Pflegeimmobilien in Baden-Württemberg

Sie suchen eine gute Möglichkeit für eine solide Geldanlage und wollen gleichzeitig fürs Alter vorsorgen? Dann sind Sie bei uns genau richtig.

Wir bieten Ihnen Investments in Pflegeimmobilien in Baden-Württemberg. Überzeugen Sie sich von den renditestarken Vorteilen einer Pflegeimmobilie gegenüber z.B. einer Eigentumswohnung! Informieren Sie sich über die einzelnen Immobilienobjekte oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf!

Ein Apartment in einem Pflegeheim (auch bezeichnet als Seniorenheim, Seniorenresidenz oder Altersheim) ist ein äußerst interessantes Anlageprodukt – egal ob in Baden-Württemberg oder anderswo in Deutschland. Eine vergleichbare Sicherheit und Rendite suchen Sie bei anderen Anlageformen wohl vergeblich. Wenn Sie eine langfristige und zukunftssichere Investition tätigen wollen, sprechen Sie mit unseren Experten.

Nachfrage nach Pflegeimmobilien in Baden-Württemberg

Der demografische Wandel in Deutschland und insbesondere in Baden-Württemberg wird in den nächsten Jahren voranschreiten – und damit die Nachfrage nach Pflegeplätzen. Die Geburtenrate ist schon seit mehreren Jahrzehnten niedriger als die Sterberate. Eine höhere Lebenserwartung der Bevölkerung hat zur Folge, dass es immer mehr ältere Menschen und Senioren gibt, die irgendwann auf Hilfe von Angehörigen und/oder professioneller Pflege durch Fachpersonal angewiesen sind.

Seit der Jahrtausendwende nimmt die Zahl der Pflegebedürftigen in Baden-Württemberg immer weiter zu. Mit gezielten Standortanalysen wird der Bedarf an Pflegeheimen in Baden-Württemberg ermittelt und anhand der Ergebnisse weitere Pflegeeinrichtungen geplant oder bestehende Pflegeimmobilien umfangreich saniert, aufgeteilt und auf dem Pflegemarkt zum Kauf angeboten.

Die Vorteile von Pflegeimmobilien als attraktive Kapitalanlage

  • Rendite: Die Mietrendite von Pflegeimmobilien in Baden-Württemberg liegt derzeit um die 5% – das macht sie zu einer äußerst attraktiven Geldanlage am Kapitalmarkt mit einem überdurchschnittlichen Wertzuwachs.
  • Wachstumsmarkt: Der Bereich „Pflege" ist ein Wachstumsmarkt, an dem Sie sich mit Erwerb einer Pflegeimmobilie beteiligen können. Aufgrund des demografischen Wandels ist die Pflegebranche noch dazu relativ konjunkturunabhängig.
  • Mietsicherheit: Sie müssen sich in einem Pflegeheim nicht selbst um die Mieter und den ganzen Verwaltungsaufwand kümmern, müssen nicht mit Leerstand, Mietnomaden und Renovierung kämpfen und können sich auf feste Mietzahlungen verlassen.
  • Bevorzugtes Belegungsrecht: Als Eigentümer eines Seniorenapartments haben Sie ein Vorzugsrecht, wenn Sie Ihre Immobilie später selbst nutzen möchten. Suchen Sie sich also Ihr Wunschobjekt aus in einer der schönen Städte von Baden Württemberg!
  • Gute Anbindung: Die größten Städte Baden Württembergs sind Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim, Freiburg, Heidelberg, Ulm, Heilbronn, Pforzheim. Doch die schönsten Pflegeimmobilien gibt es in mittleren und kleineren Orten in schönster Lage und dennoch gut angebunden aufgrund der guten Infrastruktur dieses südlichen Bundelands.

Stationäre Betreuung von Pflegebedürftigen in Baden-Württemberg

Aufteilung der Pflegeplätze nach Betreiber in Baden-Württemberg
Aufteilung der Pflegeplätze nach Betreiber in Baden-Württemberg

Über 90.000 Menschen arbeiten derzeit in Pflegeeinrichtungen in Baden-Württemberg. Das sind über 60% mehr als noch vor rund 20 Jahren. Sie verteilen sich auf mehr als 1.600 Pflegeheime.

Die Gesamtzahl an Pflegeplätzen in Baden-Württemberg beträgt ungefähr 105.000, davon werden über 60% von freigemeinnützigen Trägern betrieben. Mit ca. 30% tragen die privaten Betreiber zum Angebot an Pflegeimmobilien in Baden-Württemberg bei. Den kleinsten Anteil mit etwa 10% an Pflegeheimbetreiber stellen die öffentlichen Träger dar.

Länderspezifische Regelungen und rechtliche Belange

Das Betreiben einer Pflegeimmobilie unterliegt dem Heimgesetz. Die Heimgesetzgebung liegt in der Verantwortung der einzelnen Bundesländer. Darin werden die Rahmenbedingungen für den Betrieb von Pflegeheimen und anderen Wohnarten für pflegebedürftige, behinderte und ältere Menschen geregelt. Außerdem sind bauliche und personelle Vorschriften festgehalten.

Als erstes Bundesland in Deutschland hat Baden-Württemberg nach der Föderalismusreform von 2006 in Anlehnung an das Bundesheimgesetz ein eigenes Landesheimgesetz entwickelt und setzt dies bereits seit 2008 um.

Inzwischen wurde dieses Gesetz überarbeitet und heißt nun „Wohn-, Teilhabe- und Pflegegesetz" (WTPG). Es stellt nicht nur Pflegeeinrichtungen unter seinen heimrechtlichen Schutz, sondern auch die sogenannten unterstützenden Wohnformen. Dies sind zum einen „stationäre Einrichtungen" und zum anderen „ambulant betreute Wohngemeinschaften". Außerdem wurden Vorschriften bezüglich des betreuten Wohnens mit dem WTPG genauer geregelt.

Aktuelle Pflegeobjekte als Kapitalanlage in Baden-Württemberg

Pflegeheim in Crailsheim (Baden-Württemberg) - Neubau

umgehende Miete bei sofortiger Kaufpreiszahlung!!!

Rendite 3,20 %
Kaufpreis 220.000 bis 230.000 EUR
Einheiten 85 (noch verfügbar: 30)
Neubau | Baden-Württemberg
Neu Top-Objekt Provisionsfrei

Pflegeheim im Landkreis Konstanz

4 % Rendite -sofortige Miete nach Kaufpreiszahlung

Rendite 4,00 %
Kaufpreis 215.000 bis 270.000 EUR
Einheiten 17 (noch verfügbar: 1)
Bestand | Baden-Württemberg
Neu Top-Objekt Provisionsfrei
Pflegeimmobilie Biberach Warthausen Ansicht 1

Schlosspark Warthausen (Baden Württemberg)

1 Pflegeappartement nähe Biberach a.d.Riss

Sofortige Mietzahlung

Rendite 3,97 %
Kaufpreis 155.000 bis 155.000 EUR
Einheiten 91 (noch verfügbar: 1)
Bestand | Baden-Württemberg
Neu Top-Objekt

"Betreutes Wohnen im Wohnpark" bei Sigmaringen (Baden-Württemberg)

Fertigstellung 2023 - 1. Mietzahlung vorauss. Mitte 2023

Rendite 3,50 %
Kaufpreis 360.000 bis 480.000 EUR
Einheiten 70 (noch verfügbar: 14)
Neubau | Baden-Württemberg
Neu Top-Objekt Provisionsfrei

Generationenwohnungen bei Aalen/Schwäbisch Gmünd (Baden-Württemberg)

Generationenwohnungen - mit unverbindlicher Serviceoption

Rendite 2,77 - 2,87 %
Kaufpreis 260.000 bis 405.000 EUR
Einheiten 16 (noch verfügbar: 2)
Neubau | Baden-Württemberg
Neu Top-Objekt Provisionsfrei

Seniorenapartments und Generationenwohnungen im Landkreis Ravensburg

KfW-Effizienzhaus 55 – 18.000 € Zuschuss oder KfW-Darlehen plus Zuschuss (ab 01.07.2021)

Rendite 3,25 %
Kaufpreis 185.233 bis 504.153 EUR
Einheiten 93 (noch verfügbar: 5)
Neubau | Baden-Württemberg
Provisionsfrei

"Seniorenresidenz Alpenpanorama" in Höchenschwand (Hochschwarzwald) - Baden-Württemberg (Bestand!)

sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung!

Rendite 3,60 %
Kaufpreis 193.435 bis 200.274 EUR
Einheiten 94 (noch verfügbar: 0)
Bestand | Baden-Württemberg | Hochschwarzwald
Provisionsfrei
verkauft

Seniorenwohnanlage "Höpfingen" (Baden-Württemberg)

KfW-Effizienzhaus 55 - mit günstigem KFW-Darlehen und bis zu € 18.000 Tilgungszuschuss (1 Rückläufer)

Rendite 4,10 - 4,55 %
Kaufpreis 175.062 bis 208.009 EUR
Einheiten 75 (noch verfügbar: 0)
Neubau | Baden-Württemberg
Provisionsfrei
verkauft

"Pflegecampus" in Mitten des Stadtzentrums von Villingen-Schwenningen (Baden-Württemberg)

Baubeginn ist bereits erfolgt! KFW55-Effizienzhaus mit günstigem KFW-Darlehen und max. € 18.000 Tilgungszuschuss!!

Rendite 3,60 - 3,70 %
Kaufpreis 191.669 bis 286.636 EUR
Einheiten 100 (noch verfügbar: 0)
Neubau | Baden-Württemberg | Schwarzwald-Baar-Kreis
Provisionsfrei
verkauft

Seniorenzentrum Sinzheim - Baden-Baden

nur noch Warteliste!

Rendite 4,25 %
Kaufpreis 161.331 bis 194.540 EUR
Einheiten 75 (noch verfügbar: 0)
Neubau | Baden-Württemberg
Provisionsfrei
verkauft

Seniorenpflegezentrum Obrigheim

Pflegeappartements in Baden Württemberg

Neubau KfW 55 / Fertigstellung Januar 2019 / keine PreOpening

Rendite 4,62 %
Kaufpreis 149.336 EUR
Einheiten 74 (noch verfügbar: 0)
Neubau | Baden-Württemberg | Heidelberg
Provisionsfrei
verkauft
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