Vorteile beim Kauf von Pflegeimmobilien

Der Kauf einer Pflegeimmobilie bietet im Vergleich zur Investition in eine Eigentumswohnung viele Vorteile. Dabei spielen nicht nur die besseren Renditeaussichten eine Rolle, sondern auch die Betrachtung von Risiken, Sicherheiten und Verwaltungsaufwänden.

 EigentumswohnungIhre Pflegeimmobilie
Standort In der Regel keine abgesicherten Entscheidungshilfen, Vorort-Suche mit (Schein-) Zugriffsmöglichkeiten Professionell erstellte Standortanalyse inklusive Bedarfsberechnung
Laufzeit des Mietvertrages Gesetzliche Kündigungsfrist (3 Monate), Gefahr von häufigem Mieterwechsel Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch Mietverträge über 20 bis 30 Jahre mit einem renommierten Betreiber sorgen für Ruhe im Investment
Mietsicherheit Abhängig vom Mieter und dessen Zahlungsfähigkeit, es besteht Gefahr des Mietausfalls z.B. bei Arbeitslosigkeit oder Mietnomaden Bonitätsstarker Pflegeheimbetreiber, Rücksicherung der Heimgelder durch Krankenkassen/Sozialamt gemäß § 72 SGB XI
Mieterhöhung Gefahr Mietausfall z.B. bei Arbeitslosigkeit oder Streitigkeiten (Mietnomaden) Erhöhung durch Indexierung, geführt beim Statistischen Bundesamt, einfach, stressfrei ohne Streitpotential
Lage Subjektive Entscheidungsfindung, da viele Faktoren beachtet werden müssen, „Toplage" spiegelt sich im Kaufpreis wieder Kein primärer Lagefokus, da Pflegeimmobilien eine soziale Notwendigkeit sind (Dienstleistungskonzept)
Leerstand Mietausfall bei Leerstand, Mietersuche und -auswahl Volle Mietzahlung bei Leerstand
Verwaltung Vermieterpflicht (Möglichkeit der Streitigkeiten mit Mietern) Keine, das übernimmt ihr „Mieter", der seine Versorgungsverträge selbst abrechnet
Miete Barzahler: 2% - 4% (Neubau) Barzahler: 5,2% - 7% (Neubau)
Instandhaltung Bei normaler Abnutzung hier Vermietersache Übernimmt größtenteils der Betreiber, Mietrendite verbleibt beim Vermieter
Risiken

Schwierig, nur durch Mietspiegel oder Vergleichsmieten zu rechtfertigen, Einspruchsmöglichkeit durch den Mieter, Streitgefahr

Insgesamt: Mieterstreitigkeiten, Zwangsräumung, eher mieterfreundliche Rechtssprechung, Mietnomaden, lästige Vermieterpflichten (Instandhaltung, Eigentümerversammlungen, Nebenkostenabrechnungen etc.), Leerstandsrisiken, Abwohnen des Mietobjekts durch den Mieter

Betreiberausfall durch Insolvenz, Organisation eines neuen Betreibers im wachsenden Pflegemarkt, bis dahin kommissarische Weiterführung des Heimbetriebes durch den Verwalter mit an die Eigentümergemeinschaft abgetretenen Heimgeldern

Pflegeimmobilien an ausgesuchten Standorten bieten maximale Sicherheit mit Top-Renditen

Unsere Top-Objekte

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"Pflegequartier in Gunzenhausen" (Bayern) - Neubau

Das KfW-Kontingent für ein Darlehen von 150.000 EUR pro Wohneinheit ist gesichert ab 1,03 %; Möglichkeit zur degressiven Abschreibung + Sonderabschreibung 7b!

Rendite 2,80 - 3,00 %
Kaufpreis 265.166 bis 389.624 EUR
Einheiten 109 (noch verfügbar: 1)
Neubau | Bayern
Neu Top-Objekt Provisionsfrei

"Seniorenwohnzentrum Wefensleben" (Sachsen-Anhalt) - Neubau

keine Erwerbsnebenkosten! Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung; Möglichkeit zur degressiven Afa!

Rendite 4,10 %
Kaufpreis 139.000 EUR
Einheiten 53 (noch verfügbar: 4)
Neubau | Sachsen-Anhalt
Neu Top-Objekt Provisionsfrei
Objekt des Monats

Seniorenresidenz "Pflege AUF DER ALB" in Böhmenkirch (Baden-Württemberg)

Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung - Fertigstellung ist bereits 11/2023 erfolgt! Renommierter Bauträger: Diringer & Scheidel Gruppe/Mannheim, Betreiber: Avendi (Tochter von Diringer & Scheidel mit 21 Einrichtungen) = Betreiber des Jahres 2023

Rendite 3,50 %
Kaufpreis 189.397 bis 406.683 EUR
Einheiten auf Anfrage
Neubau | Baden-Württemberg
Neu Top-Objekt Provisionsfrei

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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