Vorteile beim Kauf von Pflegeimmobilien

Der Kauf einer Pflegeimmobilie bietet im Vergleich zur Investition in eine Eigentumswohnung viele Vorteile. Dabei spielen nicht nur die besseren Renditeaussichten eine Rolle, sondern auch die Betrachtung von Risiken, Sicherheiten und Verwaltungsaufwänden.

 EigentumswohnungIhre Pflegeimmobilie
Standort In der Regel keine abgesicherten Entscheidungshilfen, Vorort-Suche mit (Schein-) Zugriffsmöglichkeiten Professionell erstellte Standortanalyse inklusive Bedarfsberechnung
Laufzeit des Mietvertrages Gesetzliche Kündigungsfrist (3 Monate), Gefahr von häufigem Mieterwechsel Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch Mietverträge über 20 bis 30 Jahre mit einem renommierten Betreiber sorgen für Ruhe im Investment
Mietsicherheit Abhängig vom Mieter und dessen Zahlungsfähigkeit, es besteht Gefahr des Mietausfalls z.B. bei Arbeitslosigkeit oder Mietnomaden Bonitätsstarker Pflegeheimbetreiber, Rücksicherung der Heimgelder durch Krankenkassen/Sozialamt gemäß § 72 SGB XI
Mieterhöhung Gefahr Mietausfall z.B. bei Arbeitslosigkeit oder Streitigkeiten (Mietnomaden) Erhöhung durch Indexierung, geführt beim Statistischen Bundesamt, einfach, stressfrei ohne Streitpotential
Lage Subjektive Entscheidungsfindung, da viele Faktoren beachtet werden müssen, „Toplage" spiegelt sich im Kaufpreis wieder Kein primärer Lagefokus, da Pflegeimmobilien eine soziale Notwendigkeit sind (Dienstleistungskonzept)
Leerstand Mietausfall bei Leerstand, Mietersuche und -auswahl Volle Mietzahlung bei Leerstand
Verwaltung Vermieterpflicht (Möglichkeit der Streitigkeiten mit Mietern) Keine, das übernimmt ihr „Mieter", der seine Versorgungsverträge selbst abrechnet
Miete Barzahler: 2% - 4% (Neubau) Barzahler: 5,2% - 7% (Neubau)
Instandhaltung Bei normaler Abnutzung hier Vermietersache Übernimmt größtenteils der Betreiber, Mietrendite verbleibt beim Vermieter
Risiken

Schwierig, nur durch Mietspiegel oder Vergleichsmieten zu rechtfertigen, Einspruchsmöglichkeit durch den Mieter, Streitgefahr

Insgesamt: Mieterstreitigkeiten, Zwangsräumung, eher mieterfreundliche Rechtssprechung, Mietnomaden, lästige Vermieterpflichten (Instandhaltung, Eigentümerversammlungen, Nebenkostenabrechnungen etc.), Leerstandsrisiken, Abwohnen des Mietobjekts durch den Mieter

Betreiberausfall durch Insolvenz, Organisation eines neuen Betreibers im wachsenden Pflegemarkt, bis dahin kommissarische Weiterführung des Heimbetriebes durch den Verwalter mit an die Eigentümergemeinschaft abgetretenen Heimgeldern

Pflegeimmobilien an ausgesuchten Standorten bieten maximale Sicherheit mit Top-Renditen

Bertram Iby
Bertram Iby
Geschäftsführung
Mediator - Wirtschaft

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Seniorenzentrum Boizenburg an der Elbe - Haus C (Mecklenburg-Vorpommern) - ca. 1 Stunde von Hamburg entfernt

keine pre Openingphase - 1. Mietzahlung nach Fertigstellung und Kaufpreiszahlung!

Rendite 4,20 %
Kaufpreis 125.300 bis 147.900 EUR
Einheiten 32 (noch verfügbar: 2)
Neubau/san.Bestand | Mecklenburg-Vorpommern
Neu Top-Objekt Provisionsfrei

Generationenwohnungen bei Schwäbisch Gmünd

Generationenwohnungen - mit unverbindlicher Serviceoption

Rendite 2,77 - 2,87 %
Kaufpreis 260.000 bis 405.000 EUR
Einheiten 16 (noch verfügbar: 3)
Neubau | Baden-Württemberg
Neu Top-Objekt Provisionsfrei

Zentrum für Betreuung und Pflege am Kirschbaumer Hof in Solingen

kein Pro Opening! Betreiber-Patronat: Korian Deutschland AG

Rendite 3,50 %
Kaufpreis 158.586 bis 341.700 EUR
Einheiten 114 (noch verfügbar: 12)
Bestand | Nordrhein-Westfalen
Neu Top-Objekt Provisionsfrei

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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