Vorteile beim Kauf von Pflegeimmobilien
Der Kauf einer Pflegeimmobilie bietet im Vergleich zur Investition in eine Eigentumswohnung viele Vorteile. Dabei spielen nicht nur die besseren Renditeaussichten eine Rolle, sondern auch die Betrachtung von Risiken, Sicherheiten und Verwaltungsaufwänden.
| Eigentumswohnung | Ihre Pflegeimmobilie | |
|---|---|---|
| Standort | In der Regel keine abgesicherten Entscheidungshilfen, Vorort-Suche mit (Schein-) Zugriffsmöglichkeiten | Professionell erstellte Standortanalyse inklusive Bedarfsberechnung |
| Laufzeit des Mietvertrages | Gesetzliche Kündigungsfrist (3 Monate), Gefahr von häufigem Mieterwechsel | Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch Mietverträge über 20 bis 30 Jahre mit einem renommierten Betreiber sorgen für Ruhe im Investment |
| Mietsicherheit | Abhängig vom Mieter und dessen Zahlungsfähigkeit, es besteht Gefahr des Mietausfalls z.B. bei Arbeitslosigkeit oder Mietnomaden | Bonitätsstarker Pflegeheimbetreiber, Rücksicherung der Heimgelder durch Krankenkassen/Sozialamt gemäß § 72 SGB XI |
| Mieterhöhung | Gefahr Mietausfall z.B. bei Arbeitslosigkeit oder Streitigkeiten (Mietnomaden) | Erhöhung durch Indexierung, geführt beim Statistischen Bundesamt, einfach, stressfrei ohne Streitpotential |
| Lage | Subjektive Entscheidungsfindung, da viele Faktoren beachtet werden müssen, „Toplage" spiegelt sich im Kaufpreis wieder | Kein primärer Lagefokus, da Pflegeimmobilien eine soziale Notwendigkeit sind (Dienstleistungskonzept) |
| Leerstand | Mietausfall bei Leerstand, Mietersuche und -auswahl | Volle Mietzahlung bei Leerstand |
| Verwaltung | Vermieterpflicht (Möglichkeit der Streitigkeiten mit Mietern) | Keine, das übernimmt ihr „Mieter", der seine Versorgungsverträge selbst abrechnet |
| Miete | Barzahler: 2% - 4% (Neubau) | Barzahler: 5,2% - 7% (Neubau) |
| Instandhaltung | Bei normaler Abnutzung hier Vermietersache | Übernimmt größtenteils der Betreiber, Mietrendite verbleibt beim Vermieter |
| Risiken |
Schwierig, nur durch Mietspiegel oder Vergleichsmieten zu rechtfertigen, Einspruchsmöglichkeit durch den Mieter, Streitgefahr Insgesamt: Mieterstreitigkeiten, Zwangsräumung, eher mieterfreundliche Rechtssprechung, Mietnomaden, lästige Vermieterpflichten (Instandhaltung, Eigentümerversammlungen, Nebenkostenabrechnungen etc.), Leerstandsrisiken, Abwohnen des Mietobjekts durch den Mieter |
Betreiberausfall durch Insolvenz, Organisation eines neuen Betreibers im wachsenden Pflegemarkt, bis dahin kommissarische Weiterführung des Heimbetriebes durch den Verwalter mit an die Eigentümergemeinschaft abgetretenen Heimgeldern Pflegeimmobilien an ausgesuchten Standorten bieten maximale Sicherheit mit Top-Renditen |
Unsere Top-Objekte
Seniorenresidenz "Pflege AUF DER ALB" in Böhmenkirch (Baden-Württemberg) - Neubau
Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung - Fertigstellung ist bereits 11/2023 erfolgt! Renommierter Bauträger: Diringer & Scheidel Gruppe/Mannheim, Betreiber: Avendi (Tochter von Diringer & Scheidel mit 21 Einrichtungen) = Betreiber des Jahres 2023
| Rendite | 3,50 % |
| lineare AfA 3% (Neubau ab Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 189.397 bis 406.683 EUR |
| Kategorie | Pflegeimmobilie |
| Einheiten | 79 (noch verfügbar: 4) |
| Neubau | Baden-Württemberg | |
"Betreutes Wohnen - aiutanda Lebenspark Haus am Kurpark" in Bad Wörishofen (Bayern) - Bestand
sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung (Kurort mit schöner Therme)
| Rendite | 4,7 netto % |
| lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 192.500 bis 199.000 EUR |
| Kategorie | Pflegeimmobilie |
| Einheiten | 30 (noch verfügbar: 2) |
| Bestand | Bayern | |
Neubau
"Seniorenzentrum Linscheider Bach" in Altena (Nordrhein-Westfalen) - Neubau
Bruttorendite 4,5% p.a. - sofortige Mietzahlung
| Rendite | 4,50 % |
| lineare AfA 3% (Neubau ab Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 186.644 bis 230.947 EUR |
| Kategorie | Pflegeimmobilie |
| Einheiten | 80 (noch verfügbar: 71) |
| Neubau | Nordrhein-Westfalen | |
