Objekt-Übersicht

"Seniorenquartier Altenmarkt" LKR Traunstein im Chiemgau (Bayern) - Neubau

Objekt-Id: "Seniorenquartier Altenmarkt" LKR Traunstein im Chiemgau (Bayern) - Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

In Altenmarkt entsteht inmitten des Ortes das „Seniorenquartier Altenmarkt“ mit 53 Betreuten Wohnungen und 20 Pflegeapartments (in ambulant betreuten Pflege-Wohngemeinschaften). In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung um das Grundstück befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kirche, Gemeindeverwaltung, Naherholungsmöglichkeiten, etc.), was eine aktive Teilnahme am Gemeindegeschehen auch im hohen Alter und bei körperlichen Einschränkungen weiterhin ermöglicht.

Eckdaten

Rendite 3,49 - 3,75 %
Kaufpreis 270.000 bis 582.830 EUR
Einheiten gesamt 73
Pflegeappartments 20 (noch verfügbar: 7)
Betreute Wohnungen 53 (noch verfügbar: 30)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich 4. Quartal 2026
Neubau 2025
Einheitengrößen 37 bis 158 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 700 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn nach Fertigstellung und Übergabe an den Betreiber
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
Exklusiv-Vorteil für unsere Kunden Mit uns beurkunden Sie alle Objekte in Nähe Ihres Heimatortes

Highlights

KFW40 mit KfW-Förderung bis € 100.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes

Top-Objekt Provisionsfrei

Ihr Experte

Bertram Iby

Altenmarkt-Exposé anfordern

Bertram Iby
Geschäftsführung
Mediator - Wirtschaft
Versand auch per Post!
Bitte Adresse angeben
Interessiert Sie dieses Objekt?

Gerne lassen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung und detaillierte Objektunterlagen zukommen.
Natürlich kostenlos und unverbindlich.

Exposé kostenlos anfordern

Tiel Pflegimmobilien Broschüre
Versand auch per Post!
Bitte Adresse angeben

Lage der Pflegeimmobilie

Die Gemeinde Altenmarkt an der Alz gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern im Landkreis Traunstein, deren Ursprünge auf die Funktion einer geschlossenen Hofmark des hoch über dem Ort gelegenen Klosters Baumburg zurückzuführen sind. Die Gründung des Klosters ist auf das Jahr 1107 n. Chr. datiert, die Kirche wurde bereits um 1000 n. Chr. erbaut. Das Gemeindegebiet Altenmarkts beginnt etwa 5 km nördlich des Chiemseeufers, eingebettet zwischen den Ortschaften Obing und Trostberg. Die aktuell ca. 4.300 Einwohner des Ortes finden eine sich ins Ortsbild, Wohnqualität und Freizeitwert ständig weiterentwickelnde Gemeinde vor, die nicht zuletzt durch die schöne Umgebung mit viel Naherholungswert positiv ergänzt wird. Altenmarkt liegt am Zusammenfluss zwischen der Traun und dem Chiemseeabfluss Alz. Diese beiden Flüsse bilden in ihrer Vereinigung eine prägnante Herzform, die sicherlich einzigartig sein sollte. Altenmarkt besitzt ein sehr aktives Vereinsleben, durch das auf sportlicher, kultureller, sozialer und politischer Ebene eine große Vielfalt an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung entsteht. Die Gemeinde Altenmarkt liegt auf der Bahnstrecke zwischen Traunstein und Trostberg, wodurch auch weiter entfernt liegende Ziele (z.B. München, Rosenheim, Salzburg) mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht werden können.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 83352
Ort Altenmarkt
Bundesland Bayern
Betreiber

Weitere Informationen Seriöser, mittelständischer Betreiber

Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten mehr über die verfügbaren Einheiten erfahren? Dann lassen Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten zukommen, wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Erfahrungen & Bewertungen zu IBY Investment GmbH

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

Ihre Pflegeimmobilien- & Anlage-Profis

  • Unabhängige Beratung
  • Pflegekompetenz
  • Recherchen / Publikationen