"Seniorenresidenz Moordorf" in Südbrookmerland (Niedersachsen) - Bestandsobjekt
Objekt-Id: "Seniorenresidenz Moordorf" in Südbrookmerland (Niedersachsen) - BestandsobjektDas Immobilieninvestment im Überblick
Die Seniorenresidenz Moordorf wirkt mit ihren großzügigen, klaren Linien auf den ersten Blick wie ein gehobenes Hotel. Das liegt natürlich auch am weitläufigen Gelände, dem dominanten, freundlichen Weiß, dem offenen Charakter mit vielen Fenstern und dem repräsentativen Eingang. Da könnte schon der eine oder andere Tourist nachfragen, ob noch ein Zimmer frei sei. Das Hotelambiente ist kein Zufall. Es setzt sich in der Innenausstattung fort und vermittelt den Bewohnern das Gefühl, geschätzte Menschen zu sein, die sich wohlfühlen sollen. Der barrierefreie Außenbereich ist lieb voll gestaltet und lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein. Die Zimmer sind durchgehend geschmackvoll und hochwertig eingerichtet und bieten Platz für persönliche Erinnerungsstücke. Der Betreiber, die Peter-Janssen-Gruppe, hebt in seiner Selbstdarstellung hervor: „Wir möchten, dass Sie sich rundum wohlfühlen. Unser oberstes Ziel ist es, Ihnen zu einem selbstbestimmten und erfüllten Leben nach Ihren individuellen Möglichkeiten zu verhelfen. Unseren Bewohnern Gesellschaft zu leisten, Geborgenheit und Sicherheit zu geben, aber auch professionelle Betreuung und Pflege auf höchstem Niveau zu bieten, gehört zu unserem Selbstverständnis.“
Die Seniorenresidenz Moordorf am Ritzweg 81 steht auf einem Grundstück von 6.580 m2 und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von knapp 3.600 m2. Nur eine Straße entfernt liegt das kleine Ortszentrum von Moordorf, wo sich am Marktplatz von den Filialen mehrerer Banken über Apotheken, ein Fahrradgeschäft und kleine Boutiquen alles findet, was im täglichen Leben gebraucht wird. Nur in ein paar Hundert Metern Fußmarsch von der Residenz liegt schließlich das Moormuseum, das den Namen des Ortsteils und letztlich die Geschichte der gesamten Region umfassend erklärt.
Eckdaten
| Rendite | 5,39 netto % |
| lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 104.000 EUR |
| Restlaufzeit Pachtvertrag | ca. 9 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Grunderwebsteuer | 5 % |
| Einheiten | 81 (noch verfügbar: 1) |
| Typ | Bestand |
| Fertigstellung | 2015 |
| Einheitengröße | 44 m² |
| Baujahr | 2014 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 41,6 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Wesentlicher Energieträger | KWK-Anlage |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (Mietbeginn: 01.10.2015) |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 522 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | 01.10.2015 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
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Lage der Pflegeimmobilie
So hat sich in Südbrookmerland, wie in vielen Teilen Ostfrieslands, nach dem Strukturwandel in Landwirtschaft und Werftindustrie der Tourismus ausgebreitet. Und das mit Erfolg. Vor allem die Orte Bedekaspel und Forlitz-Blaukirchen profitieren von den Erholungsgebieten am Großen Meer (das ist ein flacher See, man kann fast durchwaten, zugleich der viertgrößte See Niedersachsens) und am Kleinen Meer. Dort stehen ganze Kolonien von Wochenendhäusern, es gibt Campingplätze und Wohnmobilstellplätze und Freizeiteinrichtungen. Und man kann vom Bootshafen aus Segeln gehen. Westlich des Großen Meeres liegt das Loppersumer Meer. Seit 2009 können Besucher alle drei Seen zu Fuß oder per Rad umrunden. Auf diesen Wegen muss man einige Wasserläufe kreuzen, die auch von Seglern befahren werden – deswegen gibt es keine Brücken. Stattdessen kann man die Kanäle mit »Pünten« passieren – das sind Fähren, mit denen man sich selbst an das andere Ufer kurbelt. Das Große Meer hat es übrigens Surfern besonders angetan, denn hier herrscht stetiger Wind und wegen der geringen Tiefe besteht immer die Chance, beim Runterfallen vom Brett die Beine an den (See-)Boden zu bekommen. Und da die Ostfriesen sowieso alle Radfahrer sind, ist auch das Radwegenetz für die Touristen in Südbrookmerland perfekt ausgebaut.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 26624 |
| Ort | Südbrookmerland |
| Strasse | Ritzweg 81 |
| Bundesland | Niedersachsen |
| Betreiber | Peter Janssen Gruppe, Frankfurt - gehört organisatorisch zur emeis-Gruppe (ehemals Orpea) |
| Betreiber |
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