Mikro-/Studentenapartments "The One - City Apartments München" (Bayern) - Neubau
Objekt-Id: Mikro-/Studentenapartments "The One - City Apartments München" (Bayern) - Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
THE ONE in München-Obersendling bietet ein modernes Wohnkonzept mit 372 vollmöblierten Ein- bis Drei-Zimmer-Apartments auf sieben Geschossen. Die Wohnflächen variieren zwischen 20 und 51 m² und sind mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und bodengleichen Duschen versehen. Über 95 % der Apartments verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, und zwei Gemeinschafts-Dachterrassen stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Das Gebäude wird nach dem Energiestandard EH 40 errichtet, was eine klimafreundliche und effiziente Nutzung gewährleistet. Zur Verfügung stehen eine zweigeschossige Tiefgarage mit Car-Sharing-Plätzen, optionale Ladeboxen für E-Fahrzeuge, 372 Fahrradstellplätze sowie eine rund um die Uhr zugängliche Paketstation.
Eckdaten
| Rendite | 3,40 % |
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |
| Kaufpreis | 287.800 bis 688.000 EUR |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | 12/2028 |
| Neubau | 2026 |
| Einheitengrößen | 20 bis 51 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 560 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | nein |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Attraktiver KFN-QNG Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
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Lage der Immobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 81379 |
| Ort | München |
| Strasse | Hofmannstraße 61 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber |
|
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