"Bestandswohnungen für Kapitalanleger" in Nürnberg (Bayern) - Bestand/Sanierung
Objekt-Id: "Bestandswohnungen für Kapitalanleger" in Nürnberg (Bayern) - Bestand/Sanierung
Das Immobilieninvestment im Überblick
Das Objekt umfasst 9 Wohneinheiten und einen Dach-Rohling sowie 1-2 Stellplätze im Innenhof. Verkauft werden die aktuell 7 leerstehende Wohnungen, die EG Ladeneinheit samt Umnutzung und 2 vermietete Wohnungen.
Angeboten werden 1,5 - 4-Zimmer (WG-)Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 m² und 84 m² und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse.
Die Liegenschaft besteht aus einem Vordergebäude und einem Rückgebäude. Im Jahr 2026 erfolgt eine umfassende Sanierung (Sanierungsübersicht siehe Seite 8-11 im Exposé), bei der besonderer Wert auf Qualität und effiziente Grundrisse gelegt wird. So entstehen moderne Wohneinheiten, die ideal auf die Bedürfnisse von Kapitalanlegern zugeschnitten und in der zukünftigen Nutzungsart flexibel sind.
Eckdaten
| Rendite | 4,00 - 5,60 % |
| Sanierungs-Afa | |
| Kaufpreis | 195.000 bis 449.900 EUR |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Typ | Neubau/san.Bestand |
| Modernisierung | 2026 |
| Einheitengrößen | 31 bis 80 m² |
| Baujahr | 1898 |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 0 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | nein |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Afa 8,33 % p.a. aufgrund RDR-Gutachten! Die Sanierungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten und können steuerlich zu 100% angesetzt werden
Neu im AngebotIhr Experte
Nürnberg-Exposé anfordern
Wirtschaftsassistentin
Gerne lassen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung und detaillierte Objektunterlagen zukommen.
Natürlich kostenlos und unverbindlich.
Lage der Immobilie
Das Stadtbild wird geprägt von der historischen Altstadt mit ihren engen Gassen, Fachwerkhäusern und der imposanten Nürnberger Burg, die hoch über der Stadt thront. Ein weiteres Highlight ist der berühmte Christkindlesmarkt Nürnberg, der jedes Jahr Besucher aus aller Welt anzieht und als einer der schönsten Weihnachtsmärkte gilt.
Heute ist Nürnberg ein moderner Wirtschaftsstandort mit Unternehmen wie Siemens sowie einer lebendigen Hochschullandschaft. Die Mischung aus reicher Geschichte, kulturellem Angebot und wirtschaftlicher Dynamik macht Nürnberg zu einer vielseitigen und lebenswerten Stadt.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 90439 |
| Ort | Nürnberg |
| Strasse | Schweinauerstr 49 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber |
Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten mehr über die verfügbaren Einheiten erfahren? Dann lassen Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten zukommen, wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Ähnliche Immobilien-Objekte
Diese Objekte könnten für Sie ebenso interessant sein.
Neu im Angebot
"BELLINI Senioren-Residenz" in Krefeld (Nordrhein-Westfalen) - Bestandsobjekt
sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung
| Rendite | 5,29 netto % |
| lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 134.000 EUR |
| Kategorie | Pflegeimmobilie |
| Einheiten | 80 (noch verfügbar: 1) |
| Bestand | Nordrhein-Westfalen | |
.jpg?m=1780997607)
Neu im Angebot
Neubau
"Service-Wohnen am Kreidesee" in Hemmoor - LK Cuxhaven (Niedersachsen) - Neubau
Attraktiver KFW55 Neubau mit gesichertem KfW-Darlehen bis € 100.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
| Rendite | 3,00 % |
| Degressive AfA | |
| Kaufpreis | 224.024 bis 261.376 EUR |
| Kategorie | Pflegeimmobilie |
| Einheiten | 32 (noch verfügbar: 32) |
| Neubau | Niedersachsen | |
Neubau
Attraktiver KFW40 Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
| Rendite | 3,10 % |
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |
| Kaufpreis | 189.775 bis 345.031 EUR |
| Kategorie | Pflegeimmobilie |
| Einheiten | 16 (noch verfügbar: 7) |
| Neubau | Hessen | |
