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"Betreutes Wohnen auf dem Pflegecampus Landhaus SenVital Seniorenzentrum" in Schenklengsfeld (Hessen) - Neubau

Objekt-Id: "Betreutes Wohnen auf dem Pflegecampus Landhaus SenVital Seniorenzentrum" in Schenklengsfeld (Hessen) - Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

Im hessischen Schenklengsfeld entsteht ein zukunftsweisendes Projekt, das Kapitalanlegern eine attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit bietet. Auf einem innovativen Pflegecampus werden 16 Einheiten des Betreuten Wohnens im hochwertigen Landhausstil errichtet – eine Kombination aus Wohlfühlambiente und modernster Architektur. Das Gebäude wird in hochmoderner Holzmodulbauweise errichtet, die nicht nur höchste Energieeffizienz garantiert, sondern auch einen nachhaltigen, ökologischen Ansatz verfolgt. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume im Landhausstil bieten den Bewohnern ein harmonisches, wohnliches Ambiente und fördern so das Wohlbefinden.

Das Betreute Wohnen in Schenklengsfeld profitiert von der unmittelbaren Nähe zur ambulante Pflegeeinrichtung. Diese enge Nachbarschaft ermöglicht es, Ressourcen gemeinsam zu nutzen – sowohl für die Bewohner als auch für das Pflegepersonal. Die Menschen im Betreuten Wohnen führen ein eigenständiges Leben, können jedoch jederzeit auf unterstützende Angebote zugreifen, wie das Café und den Friseur der angrenzenden Pflegeeinrichtung. Diese Einrichtung[1]gen stehen auch den Bewohnern des Betreuten Wohnens offen und fördern den Austausch sowie die Lebensqualität. Darüber hinaus wird auf Wunsch bzw. Bedarf ein ambulanter Dienst für die pflegerische Versorgung für die Bewohner der Seniorenwohngemeinschaft als auch für die Bewohner im Betreuten Wohnen angeboten. Die Verknüpfung beider Häuser stärkt die wirtschaftliche Effizienz und Betriebssicherheit. Diese synergetische Nutzung ermöglicht eine kosteneffiziente und flexible Versorgung, die gleichzeitig die Qualität der Betreuung erhöht. Das Betreute Wohnen im Landhaus ist somit weit mehr als nur ein modernes Gebäude – es ist ein zentraler Bestandteil eines integrierten Versorgungskonzepts, das auf die unterschiedlichen Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Dank der Nähe zur Pflegeeinrichtung können die Bewohner ein selbstbestimmtes Leben führen, während sie stets im vertrauten Umfeld bleiben. Sollte der Unterstützungsbedarf steigen, ist Hilfe jederzeit in unmittelbarer Nähe verfügbar. So entsteht ein Ort, an dem Betreuung, Pflege und Wohnkomfort ideal miteinander kombiniert werden.

Eckdaten

Rendite 3,10 %
Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA
Kaufpreis 189.775 bis 345.031 EUR
Grunderwebsteuer 6 %
Einheiten 16 (noch verfügbar: 8)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich Oktober 2026
Neubau 2025
Einheitengrößen 36 bis 66 m²
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 7,5 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse A+
Wesentlicher Energieträger Umweltenergie, Strom

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 680 EUR/Jahr
Indexierung ab dem 6. Jahr 65 % (Basisjahr 2020 = 100)
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn voraussichtlich zum 30.10.2026
Grunderwerbsteuer 6 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Attraktiver KFW40 Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes

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Lage der Pflegeimmobilie

Schenklengsfeld, eine charmante Großgemeinde in Hessen, vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur. Entstanden aus dem Zusammenschluss von 13 ehemals selbstständigen Gemeinden, zählt Schenklengsfeld heute 4609 Einwohner - viele davon sind Senioren. Die Gemeinde liegt inmitten von Wäldern und Wiesenauen, inmitten der nördlichen Kuppenröhn. Schenklengsfeld bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Gesamtschule und insgesamt fünf Kindertageseinrichtungen, davon drei in kommunaler und zwei in kirchlicher Trägerschaft. Ein modernes Freibad mit verschiedenen Becken und einer Rutsche, die Drei-Felder-Sporthalle und die Tennisanlage bieten Platz für sportliche Aktivitäten. Die medizinische Versorgung in Schenklengsfeld ist gut aufgestellt. Drei Hausärzte, zwei Zahnärzte und drei Masseure kümmern sich um das Wohlbefinden der Einwohner. Eine ortsansässige Apotheke gewährleistet die Versorgung mit Medikamenten. Schenklengsfeld ist über verschiedene Landstraßen an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt über zwei Buslinien.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 36277
Ort Schenklengsfeld
Strasse Friedewalder Straße
Bundesland Hessen
Betreiber

Weitere Informationen Victor's Group

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