"Betreutes Wohnen auf dem Pflegecampus Landhaus SenVital Seniorenzentrum" in Schenklengsfeld (Hessen) - Neubau
Objekt-Id: "Betreutes Wohnen auf dem Pflegecampus Landhaus SenVital Seniorenzentrum" in Schenklengsfeld (Hessen) - NeubauDas Immobilieninvestment im Überblick
Im hessischen Schenklengsfeld entsteht ein zukunftsweisendes Projekt, das Kapitalanlegern eine attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit bietet. Auf einem innovativen Pflegecampus werden 16 Einheiten des Betreuten Wohnens im hochwertigen Landhausstil errichtet – eine Kombination aus Wohlfühlambiente und modernster Architektur. Das Gebäude wird in hochmoderner Holzmodulbauweise errichtet, die nicht nur höchste Energieeffizienz garantiert, sondern auch einen nachhaltigen, ökologischen Ansatz verfolgt. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume im Landhausstil bieten den Bewohnern ein harmonisches, wohnliches Ambiente und fördern so das Wohlbefinden.
Das Betreute Wohnen in Schenklengsfeld profitiert von der unmittelbaren Nähe zur ambulante Pflegeeinrichtung. Diese enge Nachbarschaft ermöglicht es, Ressourcen gemeinsam zu nutzen – sowohl für die Bewohner als auch für das Pflegepersonal. Die Menschen im Betreuten Wohnen führen ein eigenständiges Leben, können jedoch jederzeit auf unterstützende Angebote zugreifen, wie das Café und den Friseur der angrenzenden Pflegeeinrichtung. Diese Einrichtung[1]gen stehen auch den Bewohnern des Betreuten Wohnens offen und fördern den Austausch sowie die Lebensqualität. Darüber hinaus wird auf Wunsch bzw. Bedarf ein ambulanter Dienst für die pflegerische Versorgung für die Bewohner der Seniorenwohngemeinschaft als auch für die Bewohner im Betreuten Wohnen angeboten. Die Verknüpfung beider Häuser stärkt die wirtschaftliche Effizienz und Betriebssicherheit. Diese synergetische Nutzung ermöglicht eine kosteneffiziente und flexible Versorgung, die gleichzeitig die Qualität der Betreuung erhöht. Das Betreute Wohnen im Landhaus ist somit weit mehr als nur ein modernes Gebäude – es ist ein zentraler Bestandteil eines integrierten Versorgungskonzepts, das auf die unterschiedlichen Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Dank der Nähe zur Pflegeeinrichtung können die Bewohner ein selbstbestimmtes Leben führen, während sie stets im vertrauten Umfeld bleiben. Sollte der Unterstützungsbedarf steigen, ist Hilfe jederzeit in unmittelbarer Nähe verfügbar. So entsteht ein Ort, an dem Betreuung, Pflege und Wohnkomfort ideal miteinander kombiniert werden.
Eckdaten
| Rendite | 3,10 % |
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |
| Kaufpreis | 189.775 bis 345.031 EUR |
| Grunderwebsteuer | 6 % |
| Einheiten | 16 (noch verfügbar: 8) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich Oktober 2026 |
| Neubau | 2025 |
| Einheitengrößen | 36 bis 66 m² |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 7,5 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltenergie, Strom |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 680 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab dem 6. Jahr 65 % (Basisjahr 2020 = 100) |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | voraussichtlich zum 30.10.2026 |
| Grunderwerbsteuer | 6 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Attraktiver KFW40 Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 36277 |
| Ort | Schenklengsfeld |
| Strasse | Friedewalder Straße |
| Bundesland | Hessen |
| Betreiber |
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