"Seniorenwohnen am Parksee" in Leonberg LK Böblingen (Baden-Württemberg) - Komplettsanierung
Objekt-Id: "Seniorenwohnen am Parksee" in Leonberg LK Böblingen (Baden-Württemberg) - Komplettsanierung
Das Immobilieninvestment im Überblick
Das Seniorenwohnen am Parksee in Leonberg verbindet einen etablierten Seniorenstandort mit den Vorzügen einer wirtschaftsstarken und hervorragend angebundenen Stadt in der Region Stuttgart. Die große Kreisstadt zählt rund 50.000 Einwohner und liegt unmittelbar vor den Toren der baden-württembergischen Landeshauptstadt. In zentraler Lage zwischen Stadtpark und Leo-Center wird das ehemalige Seniorenzentrum am Parksee in der Ostertagstraße revitalisiert und erneut einer seniorengerechten Nutzung zugeführt. Der Standort blickt dabei auf eine lange Tradition zurück: Bereits 1977 wurde hier das Seniorenzentrum am Parksee eröffnet. Künftig entstehen in der Immobilie 132 seniorengerechte Wohnungen sowie eine Tagespflege. Damit verbindet das Projekt einen etablierten Standort für das Wohnen im Alter mit einem modernen, zukunftsorientierten Nutzungskonzept.
Investoren bietet sich damit die Möglichkeit, in seniorengerechten Wohnraum an einem gefragten Standort in der Metropolregion Stuttgart zu investieren – in zentraler Lage, mit sehr guter Infrastruktur und einem auf langfristigen Bedarf ausgerichteten Nutzungskonzept.
Eckdaten
| Rendite | 3,50 % |
| Sanierungs-Afa | |
| Kaufpreis | 236.846 bis 409.835 EUR |
| Grunderwebsteuer | 5 % |
| Sanierungsmaßnahmen | Umfassende Revitalisierung: Energetische Aufwertung auf KfW-55 EE-Standard sowie Modernisierung von Wohn- und Gemeinschaftsbereichen, Gebäudetechnik und Außenanlagen |
| Einheiten | 132 (noch verfügbar: 128) |
| Typ | Neubau/san.Bestand |
| Fertigstellung | voraussichtlich 01.06.2028, spätestens 01.10.2028 |
| Modernisierung | 2026 |
| Einheitengrößen | 55 bis 96 m² |
| Baujahr | 1977 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 550 EUR/Jahr |
| Indexierung | 3 Jahre indexfrei, ab dem 4. Jahr 65 %, danach alle 2 Jahre 65 % |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Übergabe an den Betreiber - voraussichtlich 01.07.2028, spätestens 01.10.2028 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
KfW-Förderperspektive mit Mehrwert: Voraussichtlich förderfähig als Effizienzhaus 55 EE mit zusätzlichem WPB-Bonus: bis zu 150.000 € Förderdarlehen und bis zu 22.500 € Tilgungszuschuss je Wohneinheit Abschreibung 5% p.a. auf 20 Jahre
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 71229 |
| Ort | Leonberg |
| Strasse | Ostertagstraße 44 |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Betreiber |
|
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