"Seniorenwohnzentrum Genthin" (Sachsen-Anhalt)
Objekt-Id: "Seniorenwohnzentrum Genthin" (Sachsen-Anhalt)
Das Immobilieninvestment im Überblick
Der Standort in der Geschwister-Scholl-Straße in Genthin bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld. Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Der Bahnhof Genthin bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Magdeburg, Brandenburg und Berlin. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute innerstädtische Anbindung und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die Nähe zum Elbe-Havel-Kanal, der mit seinen Uferbereichen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Darüber hinaus bietet Genthin mit verschiedenen Sportanlagen, kulturellen Einrichtungen sowie regelmäßigen Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität vereint.
Eckdaten
| Rendite | 4,1 netto % | ||||
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |||||
| Kaufpreis | 139.998 EUR | ||||
| Einheiten gesamt | 42 | ||||
|
|||||
| Typ | Neubau | ||||
| Neubau | 2026 | ||||
| Einheitengrößen | 27 bis 56 m² | ||||
| Energieausweis | noch nicht vorhanden | ||||
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 84 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Übergabe voraussichtlich Mitte 2027 |
Highlights
keine Erwerbsnebenkosten! Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung; Attraktiver KFWG-QNG Neubau mit KfW-Darlehen bis € 100.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 39307 |
| Ort | Genthin |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Betreiber |
|
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