"Betreutes Wohnen am Stadtpark" in Zirndorf bei Fürth (Bayern) - Neubau
Objekt-Id: "Betreutes Wohnen am Stadtpark" in Zirndorf bei Fürth (Bayern) - Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
In Zirndorf entsteht direkt am Stadtpark und der Fußgängerzone das nachhaltige Neubauprojekt „Betreutes Wohnen am Stadtpark“ in der Bogenstraße 12/12a. Der moderne Holz-Hybridbau wird im energieeffizienten KfW-40-Standard (mit QNG-Siegel) errichtet und bietet 55 barrierefreie Wohneinheiten. Die Apartments verfügen über 1 bis 3 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 30 bis 85 Quadratmetern sowie jeweils über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Alle Einheiten sind barrierefrei und altersgerecht geplant – u. a. schwellenlose Zugänge und bodengleiche Duschen – und auf langfristig gut vermietbares Wohnen ausgelegt. Die geplante Fertigstellung des Komplexes ist für Ende 2026 angesetzt. Als verlässlicher Servicepartner für die soziale Betreuung und die Pflegeleistungen vor Ort konnte die Rummelsberger Diakonie gewonnen werden.
Eckdaten
| Rendite | 2,70 - 3,20 % |
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |
| Kaufpreis | 225.000 bis 605.000 EUR |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Einheiten | 55 (noch verfügbar: 51) |
| Typ | Bestand |
| Neubau | 2026 |
| Einheitengrößen | 31 bis 85 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe + Photovoltaik |
Mietvertrag
| Laufzeit | ohne Mietvertrag |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 510 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | nein |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Attraktiver KFN-QNG Neubau mit gesichertem KfW-Darlehen bis € 150.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
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Lage der Pflegeimmobilie
Zirndorf hat eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Südwesttangente (nahe A3, A6, A9) sowie per Schiene über die Rangaubahn nach Fürth. Der Flughafen Nürnberg ist schnell erreichbar.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 90513 |
| Ort | Zirndorf |
| Strasse | Bogenstraße 12 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber |
|
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