Objekt-Übersicht

"Seniorenresidenz Salzgitter-Lebenstedt" (Niedersachsen) - Bestand

Objekt-Id: "Seniorenresidenz Salzgitter-Lebenstedt" (Niedersachsen) - Bestand

Das Immobilieninvestment im Überblick

Zentraler kann ein Haus gar nicht liegen: Die Alloheim Senioren-Residenz Salzgitter mit 112 Plätzen liegt buchstäblich in der Innenstadt Salzgitters, nahe der Fußgängerzone und des Rathauses. Gleich nebenan befinden sich Apotheken, eine große Postfiliale, Supermärkte, Cafés und Blumenläden – die Umgebung ist also voller Möglichkeiten, das Leben zu gestalten und zu genießen. Die Albert-Schweitzer-Straße, an der das neue Pflegeheim liegt, ist zudem nur knapp einen Kilometer vom Salzgittersee entfernt. Dort kann man alle Arten von Wassersport betreiben und bewundern, und natürlich ist es auch einfach ein Ort der Ruhe und Entspannung. Lebensqualität ist in dieser Wohnlage automatisch inbegriffen. Durchaus verschiedene Bedürfnisse können in den direkt angrenzenden Stadtvierteln befriedigt werden: In Richtung Innenstadt mit Geschäften, Cafés, Behörden sind alle möglichen Formen von Erledigungen denkbar – die absolut zentrale Lage lässt da keine Wünsche offen. Unter anderem liegt auch die Volkshochschule Salzgitter mit ihrem vielfältigen Angebot nur eine Querstraße entfernt. Das imposante, viergeschössige Bauwerk sieht mit seiner weißen Fassadenfarbe und den großen Fensterfronten sehr elegant aus. Auch die technische Ausführung lässt keine Wünsche offen: Gebaut nach energetischen Standards (KFW 70), bildet das Haus auch in Funktion und Form eine beeindruckende Erscheinung. Alle Zimmer sind modern und hell gestaltet. Die Ausstattung ist hochwertig – mit einer geschickten Farbabstimmung und einer sehr geschmackvollen Möblierung wird Wohlfühlatmosphäre für jeden Geschmack geschaffen. Alle Zimmer sind großzügig zugeschnitten. Sie bieten zudem Platz für eigene Möbel, die mitgebracht werden dürfen. 

Eckdaten

Rendite 5,14 netto %
lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023)
Kaufpreis 129.000 EUR
Restlaufzeit Pachtvertrag ca. 11 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Grunderwebsteuer 5 %
Einheiten 112 (noch verfügbar: 1)
Typ Bestand
Neubau 2016
Einheitengröße 44 m²
Baujahr 2017
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 44,9 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger Erdgas

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 426 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 1,5 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
Exklusiv-Vorteil für unsere Kunden Mit uns beurkunden Sie alle Objekte in Nähe Ihres Heimatortes

Highlights

sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung; ca. 5,14 % Netto-Rendite p.a.

Ihr Experte

Bertram Iby

Salzgitter-Exposé anfordern

Bertram Iby
Geschäftsführung
Mediator - Wirtschaft
Versand auch per Post!
Bitte Adresse angeben
Interessiert Sie dieses Objekt?

Gerne lassen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung und detaillierte Objektunterlagen zukommen.
Natürlich kostenlos und unverbindlich.

Exposé kostenlos anfordern

Tiel Pflegimmobilien Broschüre
Versand auch per Post!
Bitte Adresse angeben

Lage der Pflegeimmobilie

Salzgitter ist kreisfreie Stadt und liegt im nördlichen Harz-Vorland, im Südosten Niedersachsens und bildet mit Braunschweig und Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Bundeslandes. 27 Kilometer sind es nach Westen bis nach Hildesheim, in den Harz nach Goslar müssen 23 Kilometer in südlicher Richtung zurückgelegt werden. Die Universitäts- und Bibliotheksstadt Wolfenbüttel liegt ganze 11 Kilometer gen Osten entfernt, und auch Braunschweig liegt nur etwa 18 Kilometer weiter nach Nordosten. Die Landeshauptstadt Hannover schließlich, ist mit knapp 50 Kilometern Distanz auch in unmittelbarer Nähe. Salzgitter ist sehr grün und lebenswert. Dafür sorgen der Salzgittersee, das städtische Naherholungszentrum Nummer Eins, sowie gesunde Mischwälder im Höhenzug der Lichtenberge und der staatlich anerkannte Kurort Salzgitter-Bad mit einer der stärksten Naturtherme Solequellen Deutschlands. Denn Salzgitter produziert nicht nur Stahl – hier bohrt man auch für die Gesundheit in das Innere der Erde. Aus 243 Meter Tiefe sprudelt nämlich in Salzgitter-Bad eine 25-prozentige Naturthermalsole, eine der stärksten in Mitteleuropa, die bereits 1125 urkundlich erwähnt wurde. Sie wird aus dem Rosengarten im Herzen der Altstadt in das Thermalsolebad mit Hallen- und Außenschwimmbecken, original finnischer Sauna und Dampfsauna mit Soletauchbecken gefördert. Das Thermalsolebad lindert rheumatische Erkrankungen und die von Atmungsorganen, hilft bei Nachbehandlungen nach Operationen und Unfallverletzungen am Bewegungsapparat, bei Hauterkrankungen, insbesondere Schuppenflechte und Neurodermitis. Man muss also nicht zwingend an das Tote Meer reisen, um chronische Hauterkrankungen zu behandeln, das Harz-Vorland tut es auch. Auch schwere Akne und einige seltene Hauterkrankungen werden hier erfolgreich behandelt.

 

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 38226
Ort Salzgitter
Strasse Albert-Schweizer-Straße 72
Bundesland Niedersachsen
Betreiber Alloheim Senioren-Residenzen (deutschlandweit größter Pflegeheimbetreiber mit aktuell 299 Pflegeheimen)
Betreiber

Weitere Informationen Alloheim Senioren Residenzen

Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten mehr über die verfügbaren Einheiten erfahren? Dann lassen Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten zukommen, wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Erfahrungen & Bewertungen zu IBY Investment GmbH

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

Ihre Pflegeimmobilien- & Anlage-Profis

  • Unabhängige Beratung
  • Pflegekompetenz
  • Recherchen / Publikationen