"Seniorenresidenz Salzgitter-Lebenstedt" (Niedersachsen) - Bestand
Objekt-Id: "Seniorenresidenz Salzgitter-Lebenstedt" (Niedersachsen) - BestandDas Immobilieninvestment im Überblick
Zentraler kann ein Haus gar nicht liegen: Die Alloheim Senioren-Residenz Salzgitter mit 112 Plätzen liegt buchstäblich in der Innenstadt Salzgitters, nahe der Fußgängerzone und des Rathauses. Gleich nebenan befinden sich Apotheken, eine große Postfiliale, Supermärkte, Cafés und Blumenläden – die Umgebung ist also voller Möglichkeiten, das Leben zu gestalten und zu genießen. Die Albert-Schweitzer-Straße, an der das neue Pflegeheim liegt, ist zudem nur knapp einen Kilometer vom Salzgittersee entfernt. Dort kann man alle Arten von Wassersport betreiben und bewundern, und natürlich ist es auch einfach ein Ort der Ruhe und Entspannung. Lebensqualität ist in dieser Wohnlage automatisch inbegriffen. Durchaus verschiedene Bedürfnisse können in den direkt angrenzenden Stadtvierteln befriedigt werden: In Richtung Innenstadt mit Geschäften, Cafés, Behörden sind alle möglichen Formen von Erledigungen denkbar – die absolut zentrale Lage lässt da keine Wünsche offen. Unter anderem liegt auch die Volkshochschule Salzgitter mit ihrem vielfältigen Angebot nur eine Querstraße entfernt. Das imposante, viergeschössige Bauwerk sieht mit seiner weißen Fassadenfarbe und den großen Fensterfronten sehr elegant aus. Auch die technische Ausführung lässt keine Wünsche offen: Gebaut nach energetischen Standards (KFW 70), bildet das Haus auch in Funktion und Form eine beeindruckende Erscheinung. Alle Zimmer sind modern und hell gestaltet. Die Ausstattung ist hochwertig – mit einer geschickten Farbabstimmung und einer sehr geschmackvollen Möblierung wird Wohlfühlatmosphäre für jeden Geschmack geschaffen. Alle Zimmer sind großzügig zugeschnitten. Sie bieten zudem Platz für eigene Möbel, die mitgebracht werden dürfen.
Eckdaten
| Rendite | 5,14 netto % |
| lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 129.000 EUR |
| Restlaufzeit Pachtvertrag | ca. 11 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Grunderwebsteuer | 5 % |
| Einheiten | 112 (noch verfügbar: 1) |
| Typ | Bestand |
| Neubau | 2016 |
| Einheitengröße | 44 m² |
| Baujahr | 2017 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 44,9 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 426 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 1,5 % |
Highlights
sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung; ca. 5,14 % Netto-Rendite p.a.
Gerne lassen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung und detaillierte Objektunterlagen zukommen.
Natürlich kostenlos und unverbindlich.
Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 38226 |
| Ort | Salzgitter |
| Strasse | Albert-Schweizer-Straße 72 |
| Bundesland | Niedersachsen |
| Betreiber | Alloheim Senioren-Residenzen (deutschlandweit größter Pflegeheimbetreiber mit aktuell 299 Pflegeheimen) |
| Betreiber |
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