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Schlosspark Warthausen (Baden Württemberg)

Pflegeappartements nähe Biberach a.d.Riss

Objekt-Id: 2017-101

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Das Pflegeheim Schlosspark Warthausen ist hervorragend im Landkreis Biberach gelegen und verfügt über 125 Pflegebetten und 7 betreute Wohnungen. Die Pflegeeinrichtung ist – nachdem ihre Kapazität 2008 aufgrund der großen Nachfrage durch einen Erweiterungsbau verdoppelt wurde – weiterhin voll ausgelastet. Sie wird in den kommenden Jahren zudem von der demografisch bedingt steigenden Nachfrage profitieren. Die renommierte Bertelsmann-Stiftung prognostiziert für den Zeitraum 2012 bis 2030 ein Wachstum von +52% bei den über 80jährigen in der Region. Die Auslastung im Pflegeheim Warthausen ist > 95% (Stand 2017), temporär sogar 100% mit Warteliste.

Eckdaten

Rendite 4,35 - 4,70 %
Kaufpreis 136.257 bis 222.428 EUR
Einheiten 91 (noch verfügbar: 1)
Typ Bestand
Modernisierung Altbau 2002
Neubau Anbau 2008
Einheitengrößen 60 bis 106 m²
Grundstücksanteil 3 %
Energieausweis / Effizienzklasse Download (PDF)

Mietvertrag

Laufzeit bis 2026 + 1 x 5 Jahre
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 360 EUR/Jahr
Indexierung 1,5% alle zwei Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn sofort
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2,5 %

Highlights

Sofortige Mietzahlung

Provisionsfrei

Ihr Experte

Beate Gelzer

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Beate Weitzer
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Das Seniorenpflegeheim in Warthausen als Kapitalanlage

Das Wohn- und Pflegezentrum Schlosspark befindet sich im Gebäude der ehemaligen Schlossbrauerei Warthausen, die bereits 1632 gegründet wurde und lange Zeit in ganz Süddeutschland aktiv und beliebt war. Das Gebäude wurde 1905 erbaut und im Jahr 2002 kernsaniert. Erhalten blieb nur die historische Klinkerfassade, das Innenleben wurde komplett neu gestaltet und zum Pflegeheim umgebaut.

Aufgrund der großen Nachfrage folgte 2008 ein Erweiterungsbau, der die Lücke zwischen der ehemaligen Brauerei und der dazugehörigen Gaststätte schloss. Die Gesamtkapazität stieg hierdurch auf 125 Betten in 91 Pflegeappartements und 7 betreute Wohnungen. Die Räume der früheren Gaststätte werden seitdem unter anderem als Versammlungsorte vom Betreiber oder auch von der örtlichen Gemeinde für Gottesdienste genutzt.

Langlebiges Gebäude mit Tradition
Ein im Sommer 2016 erstelltes Baugutachten bestätigt dem Gesamtensemble einen durchweg guten Erhaltungszustand. Nach der Beseitigung weniger Mängel, welche von den Bausachverständigen und dem Betreiber identifiziert werden konnten, besteht gegenwärtig keinerlei Instandsetzungsstau, so dass mit einer normalen Instandhaltungsrücklage wie bei einem Neubau gearbeitet werden kann.

Guter Bauzustand und mehr Platz als genug
Das Wohn- und Pflegezentrum Schlosspark besticht mit schönen Ausblicken auf das gegenüber liegende Schloss Warthausen einerseits sowie ins Grüne andererseits. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem eine kleine Rasenfläche mit Pavillon und Sitzgelegenheiten, die den Bewohnern zusammen mit diversen Sonnenterrassen auf den verschiedenen Etagen viele Möglichkeiten bieten, sich an die frische Luft zu begeben.

Das gesamte Grundstück ist 4.196 m2 groß, die Einrichtung punktet mit großzügigen Platzverhältnissen auf 7.257 m2 Geschossfläche, was einem Durchschnitt von 53,4 m2 pro Pflegebett entspricht (ohne Betreutes Wohnen). Die Größen der Pflegeappartements liegen – ohne anteilige Gemeinschaftsflächen – zwischen 23,5 m² und 53 m² – und damit deutlich über dem Schnitt vergleichbarer Einrichtungen. Selbstverständlich ist auch eine heutzutage unverzichtbare Demenzstation mit abgesichertem Außenbereich vorhanden.

Einrichtung und Pflege auf dem neusten Stand
Die Gestaltung der Innenbereiche ist zeitgemäß ansprechend und sorgt mit hellen, freundlichen Farben, angenehmen Beleuchtungslösungen sowie hochwertigen Möbeln für Wohlbefinden und Komfort im Alter. Die Standardmöblierung eines Appartements besteht aus Pflegebett und Nachttisch sowie Tisch mit Stühlen und einem Schrank. Hinzu kommen ein behindertengerechtes Duschbad und Accessoires wie Gardinen, Tischdecken und anderes.

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Lage der Pflegeimmobilie

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 88447
Ort Warthausen
Strasse Ehinger Str. 28
Bundesland Baden-Württemberg
Betreiber Charlston

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Charlston Holding AG

Musterapartment im Seniorenheim Warthausen

Musterzimmer Appartment Pflegeimmobilie
Einbettzimmer (Musterzimmer!)
Art Einzelzimmer
Größe (mit Gemeinschaftsfläche) ab 60 m²
Kaufpreis ab 136.257 EUR

Unser Qualitätsanspruch

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