Seniorenresidenz "Pflege AUF DER ALB" in Böhmenkirch (Baden-Württemberg)
Objekt-Id: Seniorenresidenz "Pflege AUF DER ALB" in Böhmenkirch (Baden-Württemberg)
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Die Pflegeimmobilie im Überblick
Unsere Pflegeeinrichtung in Böhmenkirch trägt den Namen "Pflege AUF DER ALB". Sie entsteht in zentraler Lage zwischen Kirchstraße und Ulmer Weg und bietet den Bewohnern einen wunderschönen Blick ins Tal.
Das ca. 4.400 m² große Grundstück liegt in fußläufiger Entfernung zu Bushaltestellen, der Ortskern ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier gibt es eine Apotheke, Allgemein- und Fachmediziner sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Unmittelbar angrenzend entsteht ein Seniorengarten der Gemeinde, der als freie Begegnungsstätte allen Generationen in Böhmenkirch zur Verfügung steht. Die soziale Anbindung der Heimbewohner an das Leben im Ort ist bewusster Bestandteil des ganzheitlichen Pflegeheimkonzeptes.
In sechs Wohngruppen entstehen im Bereich der stationären Pflege 85 Pflegeplätze. Auf drei Etagen finden sich 79 barrierefreie Pflege-Appartements, teilweise auch rollstuhlgerecht ausgebaut: 73 Einzelzimmer mit einer Gesamtwohnfläche (inkl. Sonder- und Gemeinschaftseigentum) zwischen ca. 55m² und 62m² und sechs sogenannte „Doubletten", zwei identisch große Pflege-Appartements mit gemeinsamem Bad und Vorraum, mit einer Gesamtwohnfläche (inkl. Sonder- und Gemeinschaftseigentum) von ca. 118m².
Die Bewohner haben die Möglichkeit, die Appartements mit ihren persönlichen Möbeln individuell und nach eigenem Geschmack einzurichten. Zur Ausstattung gehören, neben wertigen Möbeln und einer Schwesternrufanlage, auch Gardinen und Wandanstriche in warmen Farbtönen sowie Telefon-, LAN- und TV-Anschlüsse. Um Raum für Gemeinschaft zu schaffen, werden jeweils 15 Pflege-Appartements zu einer Wohngruppe zusammengefasst. 33 Parkplätze auf dem Grundstück bieten zudem ausreichend Stellmöglichkeiten für PKWs von Besuchern, Mitarbeitern und Dienstleistern. In der gesamten Einrichtung ist flächendeckend kostenloses WLAN verfügbar.
Die Altersgruppe der über 60-Jährigen wird in den kommenden Jahren am stärksten wachsen. In der Folge wird nicht nur der Bedarf an zeitgemäßen Wohnungen für Senioren, sondern auch an stationären Pflegeplätzen in der Gemeinde dauerhaft zunehmen.
Eckdaten
| Rendite | 3,50 % |
| Kaufpreis | 189.397 bis 406.683 EUR |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | 12/2023 |
| Einheitengrößen | 55 bis 118 m² |
| Baujahr | 2021 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 23,0 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Wesentlicher Energieträger | Strom, Erdgas |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 275 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | vorauss. 1.7.2024 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung - Fertigstellung ist bereits 11/2023 erfolgt! Renommierter Bauträger: Diringer & Scheidel Gruppe/Mannheim, Betreiber: Avendi (Tochter von Diringer & Scheidel mit 21 Einrichtungen) = Betreiber des Jahres 2023
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Lage der Pflegeimmobilie
Mit seinen Ortsteilen Schnittlingen, Steinenkirch und Treffelhausen bietet Böhmenkirch eine hohe Wohn und Lebensqualität. Die Bewohner schätzen die Vielfalt in ihrem Wohnort. Es gibt zahlreiche Vereine, die mit ihrem großen Angebot für eine lebendige Gemeindekultur sorgen. Geschäfte des täglichen Bedarfs runden das Angebot vor Ort ab. Nahe gelegene Kreis- und Bundesstraßen verbinden Böhmenkirch mit den Nachbargemeinden. Die Städte Göppingen, Heidenheim an der Brenz und Ulm erreicht man in jeweils ca. 30 Fahrminuten. Die Autobahnen
A7 und A8 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 89558 |
| Ort | Böhmenkirch |
| Strasse | Kirchstraße 31 |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Betreiber |
 Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber avendi Senioren Service GmbH & Co. KG |
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