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"Seniorenresidenz Alpenpanorama" in Höchenschwand (Hochschwarzwald) - Baden-Württemberg (Bestand!)

Objekt-Id: "Seniorenresidenz Alpenpanorama" in Höchenschwand (Hochschwarzwald) - Baden-Württemberg (Bestand!)

Die Pflegeimmobilie im Überblick

In traumhafter Lage an der Panoramastraße befindet sich die Seniorenresidenz Alpenpanorama. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre als Reha-Klinik errichtet und wird seit 2012 nach umfassendem Umbau als Pflege¬einrichtung genutzt. Als Bestandsobjekt ist die Immobilie als Seniorenwohnheim in der Gemeinde und der Region bereits etabliert und bekannt. Sie verfügt über 94 ansprechende Einzelzimmer, die selbstverständlich alle mit einem separaten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet sind. Zur Wohnqualität trägt ferner bei, dass alle Wohneinheiten über einen eigenen Balkon verfügen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gro߬zügig gestal¬tete und lichtdurchflutete Gemeinschafts- und -Aufenthaltsräumlichkeiten zur Verfügung.

Eckdaten

Rendite 3,60 %
Kaufpreis 193.435 bis 200.274 EUR
Einheiten 94 (noch verfügbar: 7)
Typ Bestand
Fertigstellung 1992/1995 als Reha-Klinik - Umbau und Umnutzung als Seniorenresidenz 2003/2012
Modernisierung 2012
Neubau 1992
Einheitengrößen 55 bis 57 m²
Energieausweis / Effizienzklasse wird noch erstellt

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre (bis zum 28.02.2045)
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 470 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn 01.03.2020
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 1,5 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

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Lage der Pflegeimmobilie

Die Gemeinde Höchenschwand gehört zum Landkreis Waldshut im Regierungsbezirk Freiburg und liegt mit ihren rund 2.600 Einwohnern im malerischen Hochschwarzwald. Aufgrund der besonderen Lage in 1.015 Metern Höhe ist Höchenschwand auch als das „Dorf am Himmel" bekannt. Der Ort liegt auf einem flachen und leicht nach Süden geneigten Höhenrücken, der einen traumhaften Fernblick auf das Panorama der Schweizer Alpen ermöglicht. Die klare, reine und gesunde Luft hat dazu beigetragen, dass Höchenschwand das Prädikat „Heilklimatischer Kurort" trägt.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 79862
Ort Höchenschwand
Strasse Panoramastraße 10
Bundesland Baden-Württemberg
Region Hochschwarzwald
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Argentum Holding GmbH

Musterapartment im Seniorenheim Höchenschwand

Musterzimmer Appartment Pflegeimmobilie
Einbettzimmer (Musterzimmer!)
Art Einzelzimmer
Größe (mit Gemeinschaftsfläche) ab 55 m²
Kaufpreis ab 193.435 EUR

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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30 Jahre Erfahrung mit Immobilien
  • Unabhängige Beratung
  • Pflegekompetenz
  • Recherchen / Publikationen