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"Betreutes Wohnen in der Mühlen-Residenz" in Renningen (Baden-Württemberg) - Neubau

Objekt-Id: "Betreutes Wohnen in der Mühlen-Residenz" in Renningen (Baden-Württemberg) - Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

Dieser Platz hat Geschichte. Als Reminiszenz an die früher hier ansässige Renninger Mühle wird die neue Bebauung direkt neben dem Haupteingang das alte Mühlrad zieren. Bereits im Jahre 1135 wurde die Mühle – damals im Besitz des Klosters Hirsau – erstmals erwähnt. Bis 2019 wurde die Einrichtung zusammen mit einem Bio-Mühlenladen mit Café betrieben. Nun entsteht hier eine Seniorenresidenz, die vielen Menschen Geborgenheit in einem neuen Zuhause bieten wird. Ein wahrlich geschichtsträchtiger Ort, an dem sich bald wieder Menschen zusammen finden werden.

Durch die klare Linienführung, aber auch den Einsatz vieler verschiedener und ansprechender Materialien, erweckt unser Neubauprojekt einen modernen und zeitgemäßen Eindruck. Bei der Planung wurde selbstverständlich berücksichtigt, dass die Zugänge in das Gebäude und zu den Wohnungen barrierefrei ausgeführt werden. Der Gedanke an Lebensqualität und Komfort zieht sich durch unser Neubauprojekt und äußert sich in zahlreichen kleinen Details. Direkt am Rankbach gelegen, leben die Bewohner hier naturnah, umgeben von viel Grün. Und doch ist die umfangreiche Infrastruktur auf kurzen Wegen in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eckdaten

Rendite 3,74 - 3,89 %
Degressive AfA
Kaufpreis 309.437 bis 364.028 EUR
Grunderwebsteuer 5 %
Einheiten 8 (noch verfügbar: 7)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich 1. Quartal 2026
Neubau 2025
Einheitengrößen 63 bis 65 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden

Mietvertrag

Laufzeit 15 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 571 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn nach Übergabe an den Betreiber - voraussichtlich 01.04.2026
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes

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Lage der Pflegeimmobilie

Mit den beiden Stadtteilen Renningen mit ca. 11.400 Einwohnern und Malmsheim mit ca. 7.300 Einwohnern, entwickelt sich die Kleinstadt zu einer der gefragtesten Wohngegenden in der Region Stuttgart, auch durch die ideale Verkehrsanbindung nach Böblingen, Leonberg und Stuttgart. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und herrlichen Wäldern ist der Freizeitwert Renningens nahezu unschlagbar. Die intakte Natur und gepflegte Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung rund um die Stadt ein. Im Winter lockt die in der Martinuskirche liebevoll aufgebaute Renninger Krippe Besucher aus dem ganzen Bundesland nach Malmsheim.

Renningen präsentiert sich als Lebensmittelpunkt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Banken und vieles mehr finden sich in fußläufiger Entfernung zum Projektstandort. Erweitert wird das Angebot durch das aktive Vereinsleben in der Stadt. Über 70 Vereine und Organisationen bereichern das lebendige Gemeinwesen durch eine breite Angebotspalette für alle Generationen. Ein vielseitiges und attraktives Kulturprogramm sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zum generationenübergreifenden Erscheinungsbild Renningens bei. Hier fällt es leicht, Anschluss zu finden, sich wohlzufühlen und aktiv zu bleiben.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 71272
Ort Renningen
Strasse Mühlgasse 24 + 26
Bundesland Baden-Württemberg
Betreiber

Weitere Informationen mevita Pflegedienst GmbH

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