"Moderne Mikro-Apartments im malerischen Heidelberg" für Studenten und individuelles Wohnen (Baden-Württemberg) - Bestand/Sanierung
Objekt-Id: "Moderne Mikro-Apartments im malerischen Heidelberg" für Studenten und individuelles Wohnen (Baden-Württemberg) - Bestand/Sanierung
Das Immobilieninvestment im Überblick
Das ehemalige Hotel wird im 1. Halbjahr 2026 in moderne Studentenapartments umgebaut. Das Gebäude wurde bereits zwischen 2006 und 2008 aufwendig saniert, sodass eine sehr solide Basis besteht. Insgesamt werden hier 44 Apartments während der Umbauphase erstellt, diese werden alle hochwertig mit Individualanfertigungen vom Schreiner möbliert und samt eingebauter Küche vermietet. Die Wohnflächen inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen variieren zwischen ca. 14,9 m² und 32,2 m², sodass für jeden Geschmack und Raumbedarf die passende Option vorhanden ist. Durchdachte Gemeinschaftsflächen laden zum Lernen, Austauschen und Wohlfühlen ein. Die Anlage bietet Fahrradstellplätze und 8 Auto Parkplätze. Außerdem gibt es für alle Bewohner neben den 105 m² Community-Fläche eine Calisthenics Anlage, die zum Auspowern und Fitbleiben dient.
Eckdaten
| Rendite | 4,20 - 5,03 % |
| erhöhte AfA mit Restwertgutachten | |
| Kaufpreis | 107.400 bis 167.900 EUR |
| Typ | Neubau/san.Bestand |
| Modernisierung | 2008 und 2026 |
| Neubau | 1967 |
| Einheitengrößen | 15 bis 31 m² |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 128,75 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
Mietvertrag
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 600 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | nein |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Investoren erhalten während der Umbauphase bereits Miete; Afa 6,67 % p.a. aufgrund RND-Gutachten (Umbau und kleine Sanierung) - vorbehaltlich Anerkennung durch das jeweilige Finanzamt
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Lage der Immobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 69115 |
| Ort | Heidelberg |
| Strasse | Czernyring 42 |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Betreiber |
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