Seniorenzentrum Sinzheim - Baden-Baden
Objekt-Id: 2019-147-Sinzheim
Die Pflegeimmobilie im Überblick
Das Seniorenzentrum Sinzheim wird auf einem ca. 4.450 qm großen Grundstück mit 75 Einzelappartements in sieben Wohngruppen errichtet. Zudem entstehen im 3. und 4. Obergeschoss 20 Betreute Wohnungen. Ein Bürotrakt mit 13 Büros entsteht ebenfalls im 3. Obergeschoss. Die Einheiten der Betreuten Wohnungen sowie Büros sind bereits verkauft!
Die Einzelappartements werden im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss verteilt sein und sind jeweils ca. 23 Quadratmeter groß. Jedes Appartement verfügt über eine eigene Nasszelle, zzgl. hat jedes Pflegeappartement Miteigentumsanteile an den Gemeinschaftsflächen.
Jeder Wohngruppe steht zudem ein etwa 50 Quadratmeter großer Gemeinschaftsraum mit Terrasse zur Verfügung. Die Wohnungen in den Obergeschossen bestehen jeweils aus einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, Abstellraum und Bad. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 35 qm und 70 qm.
Parkplätze und Tiefgaragenstellplätze stehen den Bewohnern, dem Personal und Besuchern in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Große Außenanlagen mit schöner Begrünung laden zum Verweilen ein.
Eckdaten
| Rendite | 4,25 % |
| Kaufpreis | 161.331 bis 194.540 EUR |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich Juli 2020 |
| Neubau | 2020 |
| Einheitengrößen | 61 bis 74 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 422 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | voraussichtlich Juli 2020 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
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ProvisionsfreiVerkauft!
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Lage der Pflegeimmobilie
Zwei S-Bahn-Haltepunkte bieten Anschluss an den Schienenfernverkehr. Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich in Baden-Baden rund fünf Kilometer entfernt. Die A5 ist über einen Autobahnzubringer direkt nach rund vier Kilometer erreichbar. Außerdem ist der Baden-Airpark (Flughafen Karlsuhe/Baden-Baden) nur etwa zehn Kilometer entfernt.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 76547 |
| Ort | Sinzheim |
| Strasse | Pfarrer-Kiefer-Weg |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Betreiber |
 Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Curatio-Sinzheim-GmbH |
Musterapartment im Seniorenheim Sinzheim
| Art | Einzelzimmer |
| Größe (mit Gemeinschaftsfläche) | ab 61 m² |
| Kaufpreis ab | 161.331 EUR |
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