Objekt-Übersicht

Seniorenzentrum Sinzheim - Baden-Baden

Objekt-Id: 2019-147-Sinzheim

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Das Seniorenzentrum Sinzheim wird auf einem ca. 4.450 qm großen Grundstück mit 75 Einzelappartements in sieben Wohngruppen errichtet. Zudem entstehen im 3. und 4. Obergeschoss 20 Betreute Wohnungen. Ein Bürotrakt mit 13 Büros entsteht ebenfalls im 3. Obergeschoss. Die Einheiten der Betreuten Wohnungen sowie Büros sind bereits verkauft!

Die Einzelappartements werden im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss verteilt sein und sind jeweils ca. 23 Quadratmeter groß. Jedes Appartement verfügt über eine eigene Nasszelle, zzgl. hat jedes Pflegeappartement Miteigentumsanteile an den Gemeinschaftsflächen.

Jeder Wohngruppe steht zudem ein etwa 50 Quadratmeter großer Gemeinschaftsraum mit Terrasse zur Verfügung. Die Wohnungen in den Obergeschossen bestehen jeweils aus einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, Abstellraum und Bad. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen ca. 35 qm und 70 qm.

Parkplätze und Tiefgaragenstellplätze stehen den Bewohnern, dem Personal und Besuchern in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Große Außenanlagen mit schöner Begrünung laden zum Verweilen ein.

Eckdaten

Rendite 4,25 %
Kaufpreis 161.331 bis 194.540 EUR
Einheiten 75 (noch verfügbar: 75)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich Juli 2020
Neubau 2020
Einheitengrößen 61 bis 74 m²
Energieausweis / Effizienzklasse wird noch erstellt

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 422 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn voraussichtlich Juli 2020
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %

Highlights

jetzt schon reservieren und die besten Appartements sichern! Sofortige Miete nach Fertigstellung!

Top-Objekt Provisionsfrei

Objekt des Monats

Ihr Experte

Bertram Iby

Sinzheim-Exposé anfordern

Bertram Iby
Versand auch per Post!
Bitte Adresse angeben
Interessiert Sie dieses Objekt?

Gerne lassen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung und detaillierte Objektunterlagen zukommen.
Natürlich kostenlos und unverbindlich.

Exposé kostenlos anfordern

Tiel Pflegimmobilien Broschüre
Versand auch per Post!
Bitte Adresse angeben

Lage der Pflegeimmobilie

Die Gemeinde Sinzheim liegt "zwischen Wein und Rhein" und grenzt nach nur etwa sieben Kilometer an die bekannte Kurstadt Baden-Baden an. Sinsheim hat über 11.500 Einwohner. 

Zwei S-Bahn-Haltepunkte bieten Anschluss an den Schienenfernverkehr. Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich in Baden-Baden rund fünf Kilometer entfernt. Die A5 ist über einen Autobahnzubringer direkt nach rund vier Kilometer erreichbar. Außerdem ist der Baden-Airpark (Flughafen Karlsuhe/Baden-Baden) nur etwa zehn Kilometer entfernt.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 76547
Ort Sinzheim
Strasse Pfarrer-Kiefer-Weg
Bundesland Baden-Württemberg
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Curatio-Sinzheim-GmbH

Musterapartment im Seniorenheim Sinzheim

Musterzimmer Appartment Pflegeimmobilie
Einbettzimmer (Musterzimmer!)
Art Einzelzimmer
Größe (mit Gemeinschaftsfläche) ab 61 m²
Kaufpreis ab 161.331 EUR
Erfahrungen & Bewertungen zu IBY Investment GmbH

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

Ihre Pflegeimmobilien- & Anlage-Profis

30 Jahre Erfahrung mit Immobilien
  • Unabhängige Beratung
  • Pflegekompetenz
  • Recherchen / Publikationen