Objekt-Übersicht

"Pflegecampus" in Mitten des Stadtzentrums von Villingen-Schwenningen (Baden-Württemberg)

Objekt-Id: 2019-162

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Während ein Branchenschwerpunkt in Villingen-Schwenningen heutzutage auf der Fertigung von Präzisionstechnik und Elektronik für die Automobilindustrie liegt, stieg speziell der heutige Ortsteil Schwenningen im 19. Jahrhundert zu einem Zentrum der Uhrenindustrie auf. Diese Tradition lebt auch in dem neuen Wohn- und Lebensquartier für ältere Menschen fort, das auf dem Gelände der später unter dem Namen EMES firmierenden Uhrenfabrik Müller & Schlenker entsteht.

Das mehrschichtige Komplettangebot aus individuellen Wohnkonzepten besteht aus mehreren Wohnungen in einem sanierten ehemaligen Fabrikationsgebäude, einem Neubau mit Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sowie dem auf die stationäre Pflege ausgerichteten Pflegecampus in Villingen-Schwenningen mit seinen 100 Pflegeeinzelzimmern in einem weiteren, den KfW-55-Standard erfüllenden Neubau. Im Erdgeschoss verfügt der Pflegecampus zudem über drei zusätzliche Seniorenwohnungen mit geräumigen Wohn- und separaten Schlafräumen – sowie eine Tagespflegeeinrichtung, die das vielschichtige Angebot komplettiert.

Der moderne städtebauliche Grundgedanke und die individuellen Ansätze, auf den wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen zu reagieren, schaffen hier ein zugkräftiges und höchst attraktives Angebot.

Eckdaten

Rendite 3,60 - 3,70 %
Kaufpreis 191.669 bis 286.636 EUR
Einheiten 100 (noch verfügbar: 1)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich 1. Quartal 2021
Neubau 2021
Einheitengrößen 49 bis 102 m²
Energieausweis / Effizienzklasse wird noch erstellt

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 560 EUR/Jahr
Indexierung 60 % / 10 % - Basisjahr 2015
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn voraussichtlich 1. Quartal 2021
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

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Beate Gelzer

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Lage der Pflegeimmobilie


Villingen-Schwenningen liegt im Südwesten Baden-Württembergs. Mit ca. 85.000 Einwohnern ist die aus der Gemeindereform 1972 hervorgegangene badisch-württembergische Doppelstadt ein Oberzentrum und Hochschulstandort sowie die Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises.
Die 100 Pflegeapartments und drei betreuten Wohnungen des Pflegecampus in Villingen-Schwenningen inmitten des Stadtzentrums bereichern die Region.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 78054
Ort Villingen-Schwenningen
Strasse Gartenstraße 8
Bundesland Baden-Württemberg
Region Schwarzwald-Baar-Kreis
Betreiber Menetatis

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber MENetatis GmbH

Keine Einheiten hinterlegt, bitte fragen Sie uns an.

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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