"Pflegecampus" in Mitten des Stadtzentrums von Villingen-Schwenningen (Baden-Württemberg)
Objekt-Id: 2019-162
Das Immobilieninvestment im Überblick
Während ein Branchenschwerpunkt in Villingen-Schwenningen heutzutage auf der Fertigung von Präzisionstechnik und Elektronik für die Automobilindustrie liegt, stieg speziell der heutige Ortsteil Schwenningen im 19. Jahrhundert zu einem Zentrum der Uhrenindustrie auf. Diese Tradition lebt auch in dem neuen Wohn- und Lebensquartier für ältere Menschen fort, das auf dem Gelände der später unter dem Namen EMES firmierenden Uhrenfabrik Müller & Schlenker entsteht.
Das mehrschichtige Komplettangebot aus individuellen Wohnkonzepten besteht aus mehreren Wohnungen in einem sanierten ehemaligen Fabrikationsgebäude, einem Neubau mit Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sowie dem auf die stationäre Pflege ausgerichteten Pflegecampus in Villingen-Schwenningen mit seinen 100 Pflegeeinzelzimmern in einem weiteren, den KfW-55-Standard erfüllenden Neubau. Im Erdgeschoss verfügt der Pflegecampus zudem über drei zusätzliche Seniorenwohnungen mit geräumigen Wohn- und separaten Schlafräumen – sowie eine Tagespflegeeinrichtung, die das vielschichtige Angebot komplettiert.
Der moderne städtebauliche Grundgedanke und die individuellen Ansätze, auf den wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen zu reagieren, schaffen hier ein zugkräftiges und höchst attraktives Angebot.
Eckdaten
| Rendite | 3,60 - 3,70 % |
| Kaufpreis | 191.669 bis 286.636 EUR |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich 1. Quartal 2021 |
| Neubau | 2021 |
| Einheitengrößen | 49 bis 102 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 560 EUR/Jahr |
| Indexierung | 60 % / 10 % - Basisjahr 2015 |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | voraussichtlich 1. Quartal 2021 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Baubeginn ist bereits erfolgt! KFW55-Effizienzhaus mit günstigem KFW-Darlehen und max. € 18.000 Tilgungszuschuss!!
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Lage der Pflegeimmobilie
Villingen-Schwenningen liegt im Südwesten Baden-Württembergs. Mit ca. 85.000 Einwohnern ist die aus der Gemeindereform 1972 hervorgegangene badisch-württembergische Doppelstadt ein Oberzentrum und Hochschulstandort sowie die Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises.
Die 100 Pflegeapartments und drei betreuten Wohnungen des Pflegecampus in Villingen-Schwenningen inmitten des Stadtzentrums bereichern die Region.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 78054 |
| Ort | Villingen-Schwenningen |
| Strasse | Gartenstraße 8 |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Region | Schwarzwald-Baar-Kreis |
| Betreiber |
|
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