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"Seniorenzentrum Wilhelmspark - Haus Edelberg" in Plochingen (Baden-Württemberg) - Zweitmarkt

Objekt-Id: "Seniorenzentrum Wilhelmspark - Haus Edelberg" in Plochingen (Baden-Württemberg) - Zweitmarkt

Das Immobilieninvestment im Überblick

Auf einem Areal von ca. 3.088 m² wurde der Neubau 2017 (KFW-Standard 55) mit 100 Pflegeplätzen in Einzelpflegeappartements sowie 22 attraktive Innenstadtwohnungen fertiggestellt. Der Empfangsbereich im Erdgeschoss ist hell und freundlich gestaltet, ausgestattet mit ansprechenden Feinsteinzeugfliesen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Der Restaurantbereich, der mit einem Holzoptikbelag versehen ist, bietet den Bewohnern eine einladende Atmosphäre, um gemeinsam zu speisen und sich auszutauschen. Die Vielzahl an Gemeinschaftsflächen in der Einrichtung fördert das Miteinander der Bewohner und ist ein unverzichtbarer Bestandteil moderner Pflegeeinrichtungen. Hier können sich die Senioren in geselliger Runde treffen, Aktivitäten nachgehen oder einfach nur entspannen. Ein Notrufsystem sowie ein modernes Lüftungskonzept sorgen für Sicherheit und Komfort in jedem einzelnen Pflegeapartment. Jedes Zimmer der Pflegeheimbewohner ist mit hochwertigen und komfortablen Möbeln eingerichtet und verfügt über ein barrierefreies Badezimmer. Jeder Bewohner hat jedoch die Möglichkeit, sein Pflegeapartment individuell mit eigenen Möbeln und Inventar zu gestalten, um eine vertraute Umgebung zu schaffen. Die hauswirtschaftliche Versorgung erfolgt durch eine hauseigene Küche und Wäscherei, was die Lebensqualität der Bewohner zusätzlich erhöht. Im Eingangsbereich erwartet die Bewohner ein hauseigener Friseursalon, in dem ein mobiler Friseur regelmäßig für das perfekte Styling sorgt.

 

Eckdaten

Rendite 5,09 %
lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023)
Kaufpreis 140.000 EUR
Restlaufzeit Pachtvertrag ca. 16 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption - bis 31.03.2042 + 5 Jahre Verlängerungsoption
Grunderwebsteuer 5 %
Einheiten 100 (noch verfügbar: 1)
Typ Bestand
Fertigstellung 2017
Einheitengröße 56 m²
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 31,4 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 355 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn 01.04.2017
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
Exklusiv-Vorteil für unsere Kunden Mit uns beurkunden Sie alle Objekte in Nähe Ihres Heimatortes

Highlights

sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung - sehr guter Betreiber, gehört zur Emeis Deutschland GmbH (ehemals Opea)

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Lage der Pflegeimmobilie

Die Stadt Plochingen liegt an der Württemberger Weinstraße, 20 km südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart im Landkreis Esslingen und bietet ihren ca. 14.500 Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl durch Land- und Bundesstraßen als auch durch die Autobahn und den Bahnknotenpunkt, der schnelle Verbindungen nach Stuttgart und München ermöglicht. Mit über 80 Vereinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen, Kino, Theater und einem Stadtbad ist für jede Altersgruppe etwas geboten. Außerdem ist die Stadt mit allen wichtigen Einrichtungen bestens versorgt. Neben dem Kreiskrankenhaus und ambulanten Pflegediensten rundet das Seniorenzentrum Wilhelmspark das Angebot in Plochingen ab.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 73207
Ort Plochingen
Strasse Eisenbahnstraße 54
Bundesland Baden-Württemberg
Betreiber Vitalis Gesellschaft für soziale Einrichtungen mbH, Bad Lautenberg - Haus Edelberg Holding GmbH, Frankfurt am Main (gehört zur Emeis Deutschland GmbH – ehemals Opea!)
Betreiber

Weitere Informationen Vitalis Pflege Holding GmbH

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Erfahrungen & Bewertungen zu IBY Investment GmbH

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