"Seniorenzentrum Wilhelmspark - Haus Edelberg" in Plochingen (Baden-Württemberg) - Zweitmarkt
Objekt-Id: "Seniorenzentrum Wilhelmspark - Haus Edelberg" in Plochingen (Baden-Württemberg) - ZweitmarktDas Immobilieninvestment im Überblick
Auf einem Areal von ca. 3.088 m² wurde der Neubau 2017 (KFW-Standard 55) mit 100 Pflegeplätzen in Einzelpflegeappartements sowie 22 attraktive Innenstadtwohnungen fertiggestellt. Der Empfangsbereich im Erdgeschoss ist hell und freundlich gestaltet, ausgestattet mit ansprechenden Feinsteinzeugfliesen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Der Restaurantbereich, der mit einem Holzoptikbelag versehen ist, bietet den Bewohnern eine einladende Atmosphäre, um gemeinsam zu speisen und sich auszutauschen. Die Vielzahl an Gemeinschaftsflächen in der Einrichtung fördert das Miteinander der Bewohner und ist ein unverzichtbarer Bestandteil moderner Pflegeeinrichtungen. Hier können sich die Senioren in geselliger Runde treffen, Aktivitäten nachgehen oder einfach nur entspannen. Ein Notrufsystem sowie ein modernes Lüftungskonzept sorgen für Sicherheit und Komfort in jedem einzelnen Pflegeapartment. Jedes Zimmer der Pflegeheimbewohner ist mit hochwertigen und komfortablen Möbeln eingerichtet und verfügt über ein barrierefreies Badezimmer. Jeder Bewohner hat jedoch die Möglichkeit, sein Pflegeapartment individuell mit eigenen Möbeln und Inventar zu gestalten, um eine vertraute Umgebung zu schaffen. Die hauswirtschaftliche Versorgung erfolgt durch eine hauseigene Küche und Wäscherei, was die Lebensqualität der Bewohner zusätzlich erhöht. Im Eingangsbereich erwartet die Bewohner ein hauseigener Friseursalon, in dem ein mobiler Friseur regelmäßig für das perfekte Styling sorgt.
Eckdaten
| Rendite | 5,09 % |
| lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 140.000 EUR |
| Restlaufzeit Pachtvertrag | ca. 16 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption - bis 31.03.2042 + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Grunderwebsteuer | 5 % |
| Einheiten | 100 (noch verfügbar: 1) |
| Typ | Bestand |
| Fertigstellung | 2017 |
| Einheitengröße | 56 m² |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 31,4 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 355 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | 01.04.2017 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung - sehr guter Betreiber, gehört zur Emeis Deutschland GmbH (ehemals Opea)
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 73207 |
| Ort | Plochingen |
| Strasse | Eisenbahnstraße 54 |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Betreiber | Vitalis Gesellschaft für soziale Einrichtungen mbH, Bad Lautenberg - Haus Edelberg Holding GmbH, Frankfurt am Main (gehört zur Emeis Deutschland GmbH – ehemals Opea!) |
| Betreiber |
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