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Seniorenzentrum Edelweiss in Nürnberg-Reichelsdorf

Objekt-Id: Seniorenzentrum Edelweiss in Nürnberg-Reichelsdorf

Die Pflegeimmobilie im Überblick

In der Koppenhofer Straße in Reichelsdorf entsteht für die Bewohnerinnen und Bewohner des seit knapp 30 Jahren bestehenden und etablierten Altenwohnheims (AWR) in der Reichelsdorfer Hauptstraße ein neues, modernes und architektonisch ansprechendes Zuhause. Das „Seniorenzentrum Edelweiss" entspricht den modernsten Anforderungen für eine zeitgemäße Pflege. Im Anwesen befinden sich Räume für Physiotherapie, Friseursalon und Cafeteria sowie großzügige Wohnungen für betreutes Wohnen. Im Kellergeschoss entsteht eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen und eine moderne hauseigene Küche. Von hier aus werden die Bewohner mit täglich frisch gekochten Gerichten versorgt. Die Gartenanlagen sind barrierefrei zugänglich. Und wer noch gut zu Fuß ist, kann schöne Spaziergänge im Rednitzgrund machen, bei wem das nicht der Fall ist, der kann wenigstens seinen Blick über die schöne Flußlandschaft schweifen lassen.

Eckdaten

Rendite 3,30 - 3,60 %
Kaufpreis 209.300 bis 216.100 EUR
Einheiten 131 (noch verfügbar: 120)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich September 2022
Neubau 2022
Einheitengrößen 42 bis 49 m²
Energieausweis / Effizienzklasse wird noch erstellt

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 410 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn nach Fertigstellung - voraussichtlich September 2022
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 1,5 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

KfW 55-Förderprogramm mit bis zu € 120.000 KfW-Darlehen und max. € 18.000 Tilgungszuschuss

Top-Objekt Provisionsfrei

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Lage der Pflegeimmobilie

Die Stadt Nürnberg, mit rund 536.000 Einwohnern, zweitgrößte Stadt Bayerns, bildet zusammen mit 23 Landkreisen und elf Städten, u.a. Fürth, Erlangen und Schwabach die Metropolregion Nürnberg und umfasst 3,5 Mio. Einwohner. Mit 2 Mio. Erwerbstätigen erwirtschaftet diese jährlich ein BIP von 143 Mrd. EUR und zählt zu den wirtschaftsstärksten Räumen in ganz Deutschland. Die Beratungsgesellschaft Mercer wählte Nürnberg im weltweiten Vergleich erneut auf Platz 23 der Städte mit der besten Lebensqualität. Als Verkehrsknotenpunkt mit einem dichten Netz von Bahn- und Straßenverbindungen, dem Flughafen Albrecht Dürer sowie dem Schiffsverkehr konnte sich die Region Nürnberg in den vergangenen Jahren zu einem wichtigen Standort für Logistikunternehmen entwickeln. Allein der Bayernhafen in Nürnberg grenzt an das größte Güterverkehrszentrum Süddeutschlands an. Bekannt ist die Stadt Nürnberg zum einen für Ihr Wahrzeichen, der Nürnberger Kaiserburg, als auch für den alljährlich stattfinden Christkindlesmarkt, der mit 185 Verkaufsständen jährlich über zwei Millionen Gäste aus aller Welt anlockt.
Reichelsdorf zählt ca. 7.500 Einwohner und ist eine beliebte Wohngegend Nürnbergs. Alle wichtigen Einrichtungen der Daseinsvorsorge stehen zur Verfügung. Die Verbindung zwischen städtischer Infrastruktur und weitgehend unberührter Natur, wie z.B. das Kulturerbe „Wässerwiesen", machen den Reiz Reichelsdorfs aus.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 90453
Ort Nürnberg-Reichelsdorf
Strasse Koppenhofer Straße
Bundesland Bayern
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber AWR Altenwohn- und Pflegeheim Nürnberg-Süd GmbH

Keine Einheiten hinterlegt, bitte fragen Sie uns an.

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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  • Unabhängige Beratung
  • Pflegekompetenz
  • Recherchen / Publikationen