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"Seniorenzentrum am Kreidesee" in Hemmoor - LK Cuxhaven (Niedersachsen) - Neubau

Objekt-Id: "Seniorenzentrum am Kreidesee" in Hemmoor - LK Cuxhaven (Niedersachsen) - Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

Die besondere Lage am Kreidesee, das moderne Umfeld und die klare Ausrichtung auf Lebensqualität schaffen beste Voraussetzungen das Seniorenzentrum am Kreidesee in Hemmoor. Für Bewohnerinnen und Bewohner entsteht ein Zuhause mit Sicherheit und Nähe. Für Mitarbeitende ein Ort mit Perspektive und Wertschätzung. Und für Investoren die Gewissheit, dass die Einrichtung von einem erfahrenen Betreiber geführt wird, der Pflege langfristig, verantwortungsvoll und mit klarer Haltung denkt. Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 90 Pflegeappartements, die 90 Pflegeplätze bieten. Sämtliche Apartments werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.

Ergänzt wird das Pflegeheim durch ein Café, das als zusätzlicher Begegnungsort für Bewohner und Bewohnerinnen zur Verfügung stehen soll. Auch das direkte Umfeld wird ansprechend gestaltet. Vom Bauträger wird ein Park angelegt, der zum Verweilen und Spazieren

einlädt und die Aufenthaltsqualität des gesamten Standorts zusätzlich erhöht.

Eckdaten

Rendite 3,80 %
Degressive AfA
Kaufpreis 220.350 bis 319.737 EUR
Grunderwebsteuer 5 %
Einheiten 90 (noch verfügbar: 89)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich spätestens 3. Quartal 2028
Neubau 2026
Einheitengrößen 45 bis 65 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 370 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Grunderwerbsteuer 5 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Attraktiver KFW55 Neubau mit gesichertem KfW-Darlehen bis € 100.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes

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Lage der Pflegeimmobilie

Die Stadt Hemmoor liegt im Landkreis Cuxhaven im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Sie befindet sich im Elbe-Weser-Dreieck und erstreckt sich entlang der Oste, einem Nebenfluss der Elbe. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von rund 45 Quadratkilometern. Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 8.500. Hemmoor grenzt an mehrere Gemeinden innerhalb der Samtgemeinde Hemmoor sowie an die Samtgemeinden Land Hadeln und Börde Lamstedt. Die Lage zwischen Cuxhaven und Stade sowie die Nähe zur Elbe machen den Standort sowohl landschaftlich als auch infrastrukturell attraktiv.

Bekannt ist Hemmoor insbesondere durch den Kreidesee, der aus einem ehemaligen Kreideabbaugebiet hervorgegangen ist. Die industrielle Nutzung der Region begann bereits im 19. Jahrhundert mit dem Abbau von Schreibkreide und der Zementproduktion. Diese prägte die wirtschaftliche Entwicklung des Ortes über viele Jahrzehnte. Nach der Stilllegung des Zementwerks im Jahr 1983 entstand aus der gefluteten Abbaugrube der heutige Kreidesee, der heute als einer der bekanntesten Tauchspots Europas gilt. Ein besonderes technisches und kulturelles Wahrzeichen der Region ist die nahegelegene Schwebefähre Osten–Hemmoor über die Oste. Sie wurde im Jahr 1909 erbaut und zählt zu den letzten noch erhaltenen Schwebefähren weltweit. Als denkmalgeschütztes Bauwerk verbindet sie die beiden Ufer der Oste und ist bis heute in Betrieb. Neben ihrer praktischen Funktion hat sie sich zu einer touristischen Attraktion entwickelt und unterstreicht die historische Bedeutung der Region als Verkehrs- und Industriestandort.

Die Stadt Hemmoor entstand in ihrer heutigen Form durch den Zusammenschluss mehrerer ehemals eigenständiger Gemeinden im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform im Jahr 1972. Seitdem bildet Hemmoor ein zentrales Mittelzentrum innerhalb der Region mit entsprechender Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Versorgung und Freizeit. Neben der industriellen Vergangenheit spielt heute vor allem der Tourismus eine zunehmende Rolle. Die naturnahe Lage, Rad- und Wanderwege sowie der Kreidesee als Freizeit- und Erholungsgebiet tragen zur Attraktivität der Stadt bei. Gleichzeitig bietet Hemmoor durch seine Lage im Einzugsbereich größerer Städte wie Stade und Cuxhaven eine gute Anbindung für Pendler.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 21745
Ort Hemmoor
Strasse Cuxhavener StraBe 40
Bundesland Niedersachsen
Betreiber

Weitere Informationen Livora Hemmoor GmbH

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