Pflegeimmobilie mit Betreutem Wohnen "Senioren-Campus" in Troisdorf (NRW) - Bestand

Das Immobilieninvestment im Überblick

Die bestehende Seniorenresidenz wurde dafür umfassend modernisiert und erweitert. Aus früheren Gewerbeeinheiten entsteht ein Ort der Begegnung. Insgesamt hält das Objekt 60 Pflegeapartments, 39 betreuten Wohnungen und eine Tagespflege für 20 Gäste bereit. Die umfassende Sanierung erfolgt ressourcenschonend im Bestand – mit neuer Fassade, moderner Haustechnik, energieeffizienter Dämmung und barrierefreien Standards. Betrieben von der renommierten Alloheim Gruppe, Deutschlands größtem privaten Pflegeanbieter mit rund 300 Einrichtungen, bietet das Objekt Investorinnen und Investoren ein Höchstmaß an Sicherheit: Eine indexierte Miete, minimierte Instandhaltungskosten sowie ein überdurch schnittlich hoher Bodenrichtwert von 572 €/m² sichern Stabilität und Wertentwicklung. Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten sorgen zusätzlich für steuerliche Vorteile. Und nicht zuletzt bietet ein Vorbelegungsrecht in allen Alloheim Einrichtungen einen weiteren persönlichen Vorteil.

Der Standort blickt auf eine fast fünfzigjährige Nutzung als Senioreneinrichtung zurück. Schon diese lange Etablierung ist ein deutlicher Beleg für eine erfolgreiche Standortanalyse und nachhaltige Nachfrage im Segment. Entsprechend groß war das Interesse an der Fortführung: Eine zweistellige Zahl an Betreibern hat sich um die Übernahme bemüht. Den Zuschlag erhielt mit Alloheim der größte private Betreiber von Pflegeeinrichtungen Deutschlands, der bundesweit rund 300 Standorte betreibt und etwa 24.000 Mitarbeitende beschäftigt. Ein großes Plus für die eigene Sicherheit: Für Investorinnen und Investoren sowie ihre Angehörigen besteht in allen Einrichtungen der Alloheim Senioren-Residenzen SE ein bevorzugtes Belegungsrecht.

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