Betreutes Wohnen und Pflegeapartments im "Seniorenzentrum Bergstraße" in Lotte (NRW) - Neubau
Objekt-Id: Betreutes Wohnen und Pflegeapartments im "Seniorenzentrum Bergstraße" in Lotte (NRW) - Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
Das Seniorenzentrum „Bergstraße“ in Lotte bietet eine moderne und zukunftsorientierte Wohn- und Pflegeumgebung. Mit 80 Pflegeapartments, die eine durchschnittliche Größe von ca. 58 m² aufweisen, sowie 18 Einheiten für betreutes Wohnen mit ca. 55 m², wird ein umfassendes Angebot für Senioren geschaffen. Das Gebäude entspricht dem KfW-Standard Effizienzhaus 40 EE und verfügt über eine QNG-Zertifizierung, was hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz erfüllt. Dies ermöglicht eine KfW-Förderung von bis zu 150.000 Euro.
Eckdaten
| Rendite | 3,00 - 3,85 % | ||||
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |||||
| Kaufpreis | 285.547 bis 288.245 EUR | ||||
| Grunderwebsteuer | 6,5 % | ||||
| Einheiten gesamt | 98 | ||||
|
|||||
| Typ | Bestand | ||||
| Fertigstellung | voraussichtlich Juni 2027, spätestens September 2027 | ||||
| Einheitengrößen | 54 bis 59 m² | ||||
| Energieausweis | Download (PDF) | ||||
| Ausweistyp | Bedarfsausweis | ||||
| Energieverbrauch/bedarf | 9,0 kWh(m²a) | ||||
| Energieeffizienzklasse | A+ | ||||
| Wesentlicher Energieträger | Strom-Mix - Umweltwärme, PV-Stromerzeugung | ||||
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 760 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Fertigstellung - voraussichtlich Juni 2027 |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
1,5 % Frühbucherrabatt bis 30.06.2026; Attraktiver KFW40 Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes (nur bei den Betreuten Wohnungen sichergestellt)
Neu im Angebot
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 49504 |
| Ort | Lotte |
| Strasse | Bergstraße |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Betreiber |
|
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