"Pflegeimmobilie in Zirndorf" Nähe Nürnberg und Fürth (Bayern) - Neubau
Objekt-Id: "Pflegeimmobilie in Zirndorf" Nähe Nürnberg und Fürth (Bayern) - NeubauDas Immobilieninvestment im Überblick
Auf einem Areal von fast 23.000 Quadratmetern entsteht ein zukunftsweisendes Wohn- und Lebensquartier, das Komfort, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit vereint. Das künftige Gebäudeensemble in der Thomas-Mann-Straße bietet ein sicheres, lebenswertes Umfeld und fördert das Miteinander. Im Generationenpark in Zirndorf wurde bereits ein Gebäude für Betreutes Wohnen realisiert, zudem ist ein Nahversorger für den Pinderpark geplant. Als Ersatz für das Helene-Schultheiß-Heim entsteht nun ein Neubau mit insgesamt 157 Pflegeplätzen. Der AWO Kreisverband Fürth-Land e. V. übernimmt als verlässliche und erfahrene Partner in der Pflege den Betrieb der Einrichtung und richtet dort zugleich seine Geschäftsstelle sowie sein Büro ein. Damit bündelt der AWO Kreisverband Fürth-Land e. V. an einem Standort Pflege und Verwaltung und schafft ein Kompetenzzentrum für zeitgemäße Pflege. Ergänzend zur stationären Pflege wird eine Tagespflege mit 22 Plätzen für Senioren geschaffen sowie 54 Personalwohnungen. Zusätzliche Stellplätze im Außenbereich vervollständigen das Quartier. Der Generationenpark in Zirndorf wird kurze Wege, hohen Wohnkomfort und ein durchdachtes Miteinander vereinen – ein lebendiger Ort, der den Ansprüchen aller Generationen gerecht wird.
Eckdaten
| Rendite | 3,60 % |
| lineare AfA 3% (Neubau ab Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 290.300 bis 371.900 EUR |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Einheiten | 157 (noch verfügbar: 123) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich 01.04.2028 - spätestens 01.10.2028 |
| Einheitengrößen | 51 bis 65 m² |
| Baujahr | 2026 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 43 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Wesentlicher Energieträger | Nah/Fernwärme erneuerb. |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 580 EUR/Jahr |
| Indexierung | bei einer Steigerung des Verbraucherpreisindex (Basis 2020) um 10 % ab Mietbeginn erhöht sich die Miete um 8 % |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Fertigstellung - voraussichtlich 01.04.2028 - spätestens 01.10.2028 |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 90513 |
| Ort | Zirndorf |
| Strasse | Thomas-Mann-Straße 82 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber |
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