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"Pflegeimmobilie in Zirndorf" Nähe Nürnberg und Fürth (Bayern) - Neubau

Objekt-Id: "Pflegeimmobilie in Zirndorf" Nähe Nürnberg und Fürth (Bayern) - Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

Auf einem Areal von fast 23.000 Quadratmetern entsteht ein zukunftsweisendes Wohn- und Lebensquartier, das Komfort, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit vereint. Das künftige Gebäudeensemble in der Thomas-Mann-Straße bietet ein sicheres, lebenswertes Umfeld und fördert das Miteinander. Im Generationenpark in Zirndorf wurde bereits ein Gebäude für Betreutes Wohnen realisiert, zudem ist ein Nahversorger für den Pinderpark geplant. Als Ersatz für das Helene-Schultheiß-Heim entsteht nun ein Neubau mit insgesamt 157 Pflegeplätzen. Der AWO Kreisverband Fürth-Land e. V. übernimmt als verlässliche und erfahrene Partner in der Pflege den Betrieb der Einrichtung und richtet dort zugleich seine Geschäftsstelle sowie sein Büro ein. Damit bündelt der AWO Kreisverband Fürth-Land e. V. an einem Standort Pflege und Verwaltung und schafft ein Kompetenzzentrum für zeitgemäße Pflege. Ergänzend zur stationären Pflege wird eine Tagespflege mit 22 Plätzen für Senioren geschaffen sowie 54 Personalwohnungen. Zusätzliche Stellplätze im Außenbereich vervollständigen das Quartier. Der Generationenpark in Zirndorf wird kurze Wege, hohen Wohnkomfort und ein durchdachtes Miteinander vereinen – ein lebendiger Ort, der den Ansprüchen aller Generationen gerecht wird.

Eckdaten

Rendite 3,60 %
lineare AfA 3% (Neubau ab Oktober 2023)
Kaufpreis 290.300 bis 371.900 EUR
Grunderwebsteuer 3,5 %
Einheiten 157 (noch verfügbar: 123)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich 01.04.2028 - spätestens 01.10.2028
Einheitengrößen 51 bis 65 m²
Baujahr 2026
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 43 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger Nah/Fernwärme erneuerb.

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 580 EUR/Jahr
Indexierung bei einer Steigerung des Verbraucherpreisindex (Basis 2020) um 10 % ab Mietbeginn erhöht sich die Miete um 8 %
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn nach Fertigstellung - voraussichtlich 01.04.2028 - spätestens 01.10.2028
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
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Highlights

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Lage der Pflegeimmobilie

Zirndorf, die charmante Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth, liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg, einer der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Bayerns. Mit rund 26.000 Einwohnern bietet Zirndorf die perfekte Balance zwischen traditionellem fränkischem Charme und der Dynamik einer modernen Stadt. Hier verschmelzen Lebensqualität und die Nähe zu den urbanen Zentren Nürnberg, Fürth und Erlangen zu einem einzigartigen Wohn- und Lebensort. Leben in der  Spielzeugstadt E 49 D 6 Erlangen Pilsen Nürnberg Regensburg. Zirndorf bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten, das sich an alle Generationen richtet. Ältere Menschen profitieren von einem aktiven Stadtleben mit regelmäßigen Veranstaltungen, gemütlichen Treffen in sozialen Einrichtungen oder kreativen Hobbygruppen. Familien schätzen vor allem den Playmobil FunPark, der mit seinen interaktiven Spielwelten ein besonderes Highlight in der Region ist. Zirndorf ist eine Stadt voller Lebensfreude und Tradition. Ob beim Stadt- und Brauereifest, der traditionellen Kirchweih oder der „Langen Einkaufsnacht“ – die Bibertstadt lockt das ganze Jahr über mit abwechslungsreichen Festen und Veranstaltungen, die Besucher aus der gesamten Region anziehen. Neben der Kultur- und Freizeitgestaltung bietet Zirndorf eine  exzellente Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, ein modernes Hallenbad mit Sauna und eine umfassende medizinische Versorgung stellen sicher, dass sich Menschen jeden Alters hier wohlfühlen. Mit seiner einzigartigen Mischung aus Tradition, moderner Infrastruktur und fränkischer Lebensfreude hat Zirndorf sich als idealer Wohnort etabliert. Die Nähe zu den Städten der Metropolregion Nürnberg sowie die zahlreichen kulturellen und sozialen Angebote machen die Spielzeugstadt zu einem Ort, an dem es sich wunderbar leben lässt.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 90513
Ort Zirndorf
Strasse Thomas-Mann-Straße 82
Bundesland Bayern
Betreiber

Weitere Informationen AWO Kreisverband Fürth-Land e.V.

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