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"Seniorenresidenz Schenklengsfeld" (Hessen) - Neubau

Objekt-Id: "Seniorenresidenz Schenklengsfeld" (Hessen) - Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

Mit Blick auf die Zukunft plant exsos die Errichtung einer Landhaus-Seniorenwohngemeinschaft im Ortskern.  Im hessischen Schenklengsfeld entstehen 48 Ein-Personen- und 4 Zwei-Personen-Appartements in einer modernen Pflegeeinrichtung im Landhausstil und mit einem zukunftsorientiertem und innovativen Konzept. Dieses Projekt, das Landhaus Senvital Schenklengsfeld, wird es älteren Menschen ermöglichen, im Falle einer Pflegebedürftigkeit in ihrer vertrauten Umgebung zu bleiben. Diese Initiative steht beispielhaft für das Engagement der Gemeinde, den ländlichen Raum lebenswert zu gestalten und die Gemeinschaft zu stärken.

Eckdaten

Rendite 3,60 %
Kaufpreis 215.060 bis 350.386 EUR
Einheiten 52 (noch verfügbar: 45)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich 3. Quartal 2026
Neubau 2025
Einheitengrößen 47 bis 77 m²
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 8,7 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse A+
Wesentlicher Energieträger Umweltenergie, Strom

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 650 EUR/Jahr
Indexierung ab dem 6. Jahr 65 %; Basisjahr 2020 = 100
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn nach Fertigstellung - voraussichtlich 3. Quartal 2026
Grunderwerbsteuer 6 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Attraktiver KFW 40 – QNG-Neubau mit KfW-Förderung – KFW-Darlehen bis zu € 150.000 € je Wohneinheit; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes + Sonderabschreibung 7b

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Bertram Iby
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Lage der Pflegeimmobilie

Schenklengsfeld, eine charmante Großgemeinde in Hessen, vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur. Entstanden aus dem Zusammenschluss von 13 ehemals selbstständigen Gemeinden, zählt Schenklengsfeld heute 4609 Einwohner - viele davon sind Senioren. Die Gemeinde liegt inmitten von Wäldern und Wiesenauen, inmitten der nördlichen Kuppenröhn. Schenklengsfeld bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Gesamtschule und insgesamt fünf Kindertageseinrichtungen, davon drei in kommunaler und zwei in kirchlicher Trägerschaft. Ein modernes Freibad mit verschiedenen Becken und einer Rutsche, die Drei-Felder-Sporthalle und die Tennisanlage bieten Platz für sportliche Aktivitäten. Die medizinische Versorgung in Schenklengsfeld ist gut aufgestellt. Drei Hausärzte, zwei Zahnärzte und drei Masseure kümmern sich um das Wohlbefinden der Einwohner. Eine ortsansässige Apotheke gewährleistet die Versorgung mit Medikamenten. Schenklengsfeld ist über verschiedene Landstraßen an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt über zwei Buslinien.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 36277
Ort Schenklengsfeld
Strasse Weimarer Straße 4
Bundesland Hessen
Betreiber

Weitere Informationen Victor's Group

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