"Seniorenresidenz Schenklengsfeld" (Hessen) - Neubau
Objekt-Id: "Seniorenresidenz Schenklengsfeld" (Hessen) - NeubauDas Immobilieninvestment im Überblick
Mit Blick auf die Zukunft plant exsos die Errichtung einer Landhaus-Seniorenwohngemeinschaft im Ortskern. Im hessischen Schenklengsfeld entstehen 48 Ein-Personen- und 4 Zwei-Personen-Appartements in einer modernen Pflegeeinrichtung im Landhausstil und mit einem zukunftsorientiertem und innovativen Konzept. Dieses Projekt, das Landhaus Senvital Schenklengsfeld, wird es älteren Menschen ermöglichen, im Falle einer Pflegebedürftigkeit in ihrer vertrauten Umgebung zu bleiben. Diese Initiative steht beispielhaft für das Engagement der Gemeinde, den ländlichen Raum lebenswert zu gestalten und die Gemeinschaft zu stärken.
Eckdaten
| Rendite | 3,60 % |
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |
| Kaufpreis | 215.060 bis 350.386 EUR |
| Grunderwebsteuer | 6 % |
| Einheiten | 52 (noch verfügbar: 45) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich 3. Quartal 2026 |
| Neubau | 2025 |
| Einheitengrößen | 47 bis 77 m² |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 8,7 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltenergie, Strom |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 650 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab dem 6. Jahr 65 %; Basisjahr 2020 = 100 |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Fertigstellung - voraussichtlich 3. Quartal 2026 |
| Grunderwerbsteuer | 6 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
KFW40–QNG-Neubau mit KfW-Förderung – KFW-Darlehen bis € 150.000 € je Wohneinheit; Gesicherte lineare Abschreibung 3% p.a. (Nach Klärung mit Ihrem Finanzamt: Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes + Sonderabschreibung 7b
NeubauGerne lassen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung und detaillierte Objektunterlagen zukommen.
Natürlich kostenlos und unverbindlich.
Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 36277 |
| Ort | Schenklengsfeld |
| Strasse | Weimarer Straße 4 |
| Bundesland | Hessen |
| Betreiber |
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