"Betreutes Wohnen Plus" in Straubing (Bayern) - Neubau
Objekt-Id: "Betreutes Wohnen Plus" in Straubing (Bayern) - Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
In einem modernen Neubau, nur unweit des Stadtplatzes, an der Geiselhöringer Straße in Straubing entstehen insgesamt 193 Wohneinheiten auf 7 Etagen. Diese werden stilvoll, modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut. 132 moderne und barrierefreie Wohnungen werden dabei für das Betreute Wohnen Plus errichtet. Die 1-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 26 und ca. 45 m², während die 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 50 bis 62 m² besonders auch für Paare geeignet sind. Alle Einheiten sind komplett barrierefrei gestaltet, hochwertig ausgestattet, teilweise möbliert und bieten neben einem Wohn- und Schlafbereich ein eigenes Bad sowie eine Kochgelegenheit. Elektrische Rollos, praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume sowie ebenerdige Duschen ohne Stolperkante sorgen für maximalen Komfort.
Eckdaten
| Rendite | 2,85 % |
| Kaufpreis | 202.500 bis 475.400 EUR |
| Einheiten | 132 (noch verfügbar: 51) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich 12/2026 |
| Neubau | 2025 |
| Einheitengrößen | 26 bis 62 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 880 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | ab Bezugsfertigkeit - voraussichtlich 12/2026 |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 1,5 % |
Highlights
KFW 40 – QNG-Neubau mit KfW-Förderung – KFW-Darlehen bis zu € 150.000 € je Wohneinheit mit gesichertem KFW-Darlehen ab 2,44 % Zinsen; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes + Sonderabschreibung 7b
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Lage der Pflegeimmobilie
In Straubing sind Lebensfreude und große Kultur daheim: Jedes Jahr im August zieht das Gäubodenvolksfest Besucher aus der gesamten Region und darüber hinaus an. Alle vier Jahre erzählen die Agnes-Bernauer-Festspiele die Geschichte einer großen Liebe im Herzogsschloss Straubing. Erholung finden Bewohner in den weitläufigen städtischen Grünanlagen. Zahlreiche Wander- und Radwege führen bis in den Bayerischen Wald und ermöglichen Outdoor-Aktivitäten in einer wunderschönen Natur. Für Freizeit und Erholung bietet zudem das Erlebnisbad Aquatherm ganzjährig Badespaß und Entspannung. Trotz ihrer Größe ist die Stadt an der Donau überschaubar geblieben und hat sich ihre Ursprünglichkeit bewahrt. Sie bietet ihren Bewohnern beste Aussichten in einer lebenswerten Umgebung. Ein Seniorenwegweiser gibt Orientierung und beinhaltet wertvolle Kontakte sowie Veranstaltungshinweise. Mitbürger profitieren außerdem von einem engen Netzwerk an medizinischer Expertise. Facharztpraxen, Apotheken und das Klinikum St. Elisabeth stellen die umfassende Gesundheitsversorgung sicher.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 94315 |
| Ort | Straubing |
| Strasse | Geiselhöringer Straße 25 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber |
|
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