"Betreutes Wohnen" in Straubing (Bayern) - Neubau
Objekt-Id: "Betreutes Wohnen" in Straubing (Bayern) - Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
In Straubing entstehen insgesamt 191 Wohneinheiten, davon 9 moderne und barrierefreie Wohnungen für das Betreute Wohnen. Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 54 und ca. 78 m² und sind somit besonders auch für Paare geeignet. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten neben einem Wohn- und separaten Schlafbereich ein eigenes Bad sowie eine Kochgelegenheit. Im 6. Obergeschoss entsteht eine exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 193 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Blick auf die Stadt Straubing. Ein besonderes Highlight sind die eigenen Dachgärten bzw. Dachterrasse, die zur jeweiligen Einheit gehören und Ruhe und Entspannung im Freien versprechen — Gemeinschaftsraum mit Terrasse — Ideal auch zur Eigennutzung — 10-Jahres-Mietvertrag mit ERL (optional). Für das gemeinschaftliche Miteinander stehen der Gemeinschafts- und Multiraum vom Betreuten Wohnen Plus im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Wohnungen bieten sich für Kapitalanleger als auch zur sofortigen oder späteren Eigennutzung an.
Eckdaten
| Rendite | 2,26 % |
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |
| Kaufpreis | 509.500 bis 680.500 EUR |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Einheiten | 9 (noch verfügbar: 5) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich 12/2026 |
| Neubau | 2025 |
| Einheitengrößen | 59 bis 71 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 10-Jahres-Mietvertrag möglich |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 880 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | ab Bezugsfertigkeit - voraussichtlich 12/2026 |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
KFW 40 – QNG-Neubau mit KfW-Förderung – KFW-Darlehen bis zu € 150.000 € je Wohneinheit mit gesichertem KFW-Darlehen ab 2,44 % Zinsen; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes + Sonderabschreibung 7b
NeubauIhr Experte
Straubing-Exposé anfordern
Wirtschaftsassistentin
Gerne lassen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung und detaillierte Objektunterlagen zukommen.
Natürlich kostenlos und unverbindlich.
Lage der Pflegeimmobilie
In Straubing sind Lebensfreude und große Kultur daheim: Jedes Jahr im August zieht das Gäubodenvolksfest Besucher aus der gesamten Region und darüber hinaus an. Alle vier Jahre erzählen die Agnes-Bernauer-Festspiele die Geschichte einer großen Liebe im Herzogsschloss Straubing. Erholung finden Bewohner in den weitläufigen städtischen Grünanlagen. Zahlreiche Wander- und Radwege führen bis in den Bayerischen Wald und ermöglichen Outdoor-Aktivitäten in einer wunderschönen Natur. Für Freizeit und Erholung bietet zudem das Erlebnisbad Aquatherm ganzjährig Badespaß und Entspannung. Trotz ihrer Größe ist die Stadt an der Donau überschaubar geblieben und hat sich ihre Ursprünglichkeit bewahrt. Sie bietet ihren Bewohnern beste Aussichten in einer lebenswerten Umgebung. Ein Seniorenwegweiser gibt Orientierung und beinhaltet wertvolle Kontakte sowie Veranstaltungshinweise. Mitbürger profitieren außerdem von einem engen Netzwerk an medizinischer Expertise. Facharztpraxen, Apotheken und das Klinikum St. Elisabeth stellen die umfassende Gesundheitsversorgung sicher.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 94315 |
| Ort | Straubing |
| Strasse | Geiselhöringer Straße 25 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber |
 Weitere Informationen ERL - Betreuungsdienst und 24-Stunden-Notruf |
Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten mehr über die verfügbaren Einheiten erfahren? Dann lassen Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten zukommen, wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Ähnliche Pflegeimmobilien-Objekte
Diese Objekte könnten für Sie ebenso interessant sein.
Neubau
Seniorenresidenz "Pflege AUF DER ALB" in Böhmenkirch (Baden-Württemberg) - Neubau
Kaufnebenkostenzuschuss vom Bauträger 7%!!
| Rendite | 3,50 % |
| lineare AfA 3% (Neubau ab Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 406.683 EUR |
| Kategorie | Pflegeimmobilie |
| Einheiten | 79 (noch verfügbar: 1) |
| Neubau | Baden-Württemberg | |
Neu im Angebot
Neubau
Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
| Rendite | 3,50 - 4,28 % |
| Degressive AfA | |
| Kaufpreis | 249.600 bis 364.028 EUR |
| Kategorie | Pflegeimmobilie |
| Einheiten | 17 (noch verfügbar: 5) |
| Neubau | Baden-Württemberg | |
Neu im Angebot
"Bestandswohnungen für Kapitalanleger" in Nürnberg (Bayern) - Bestand/Sanierung
Afa 8,33 % p.a. aufgrund RDR-Gutachten! Die Sanierungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten und können steuerlich zu 100% angesetzt werden
| Rendite | 4,00 - 5,60 % |
| Sanierungs-Afa | |
| Kaufpreis | 195.000 bis 449.900 EUR |
| Kategorie | Sonstige Anlageimmobilie |
| Einheiten | auf Anfrage |
| Neubau/san.Bestand | Bayern | |
