"Betreutes Wohnen" in Vilshofen bei Passau (Bayern) - Neubau
Objekt-Id: "Betreutes Wohnen" in Vilshofen bei Passau (Bayern) - NeubauDas Immobilieninvestment im Überblick
In Vilshofen entstehen insgesamt 130 Wohneinheiten für Senioren. Diese gliedern sich in 106 Einheiten des Betreuten Wohnens Plus sowie 24 Einheiten des Betreuten Wohnens, verteilt auf drei Gebäudeteile. Die Wohnanlage wird durch eine Tiefgarage mit 43 Stellplätzen sowie 23 zusätzliche Stellplätze im Außenbereich ergänzt. Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im Betreuten Wohnen bieten Wohnflächen zwischen 51,37 m² und 88,21 m² und sind optimal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Eigene Terrassen bzw. Dachterrassen oder Balkone erweitern das Wohngefühl nach außen. Ein Teil der Wohnungen hat zudem einen Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein strukturiertes Wohnumfeld sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Wohnungen bieten sich für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung an.
Die Bauausführung erfüllt die Anforderungen des KFN-QNG-Standards. Dadurch profitieren Kapitalanleger von den steuerlichen Vorteilen der Sonder-AfA § 7b EStG. Im Erdgeschoss von Haus 1 befindet sich das Betreuungsbüro, der Multifunktionsraum sowie der großzügige Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse, als zentraler Treffpunkt für Aktivitäten, Begegnungen und gemeinsame Mahlzeiten. Die liebevoll gestaltete Außenanlage bietet weitere Möglichkeiten der Erholung und Beisammensein im Grünen. Im Haus 2 befindet sich der Wasch- und Trockenraum, im Haus 3 und Haus 1 jeweils ein Fahrradraum. Die Untergeschosse beherbergen separate Abstellräume für jede Wohnung. Mit einer durchdachten Architektur, kurzen Wegen und einem umfangreichen Betreuungsangebot bietet das Betreute Wohnen in Vilshofen eine ideale Kombination aus Selbstständigkeit, Sicherheit und Komfort für die Bewohner.
Eckdaten
| Rendite | 2,49 % |
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |
| Kaufpreis | 334.000 bis 573.400 EUR |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Einheiten | 24 (noch verfügbar: 14) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich Mai 2027 |
| Neubau | 2026 |
| Einheitengrößen | 51 bis 88 m² |
| Baujahr | 2026 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 40 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Wesentlicher Energieträger | Nah-/Fernw./Heizw. erneuerb. |
Mietvertrag
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 850 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Attraktiver KFN-QNG Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
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Lage der Pflegeimmobilie
Verkehrstechnisch ist Vilshofen bestens angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Passau, das in rund 15 Minuten erreichbar ist. Buslinien binden zudem das vielfältige Umland an, was für Angehörige und Besucher von Vorteil ist. Die Autobahn A3 ist über die nahe Anschlussstelle Garham/Vilshofen optimal zugänglich. Die Flughäfen München und Linz sind dadurch gut erreichbar. Trotz dieser starken Infrastruktur hat sich Vilshofen seinen kleinstädtischen Charme bewahrt. Spazierwege entlang der Donau, Radstrecken und die unmittelbare Nähe zu Erholungsgebieten des Bayerischen Waldes laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Kulturelle Veranstaltungen wie „Donau in Flammen“ und ein reges Vereinsleben fördern das gesellschaftliche Miteinander aller Generationen.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 94474 |
| Ort | Vilshofen |
| Strasse | Alfons-Gerstl-Straße 10+21+23 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber |
Weitere Informationen ERL - Betreuungsdienst und 24-Stunden-Notruf |
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