Objekt-Übersicht

"Betreutes Wohnen" in Vilshofen bei Passau (Bayern) - Neubau

Objekt-Id: "Betreutes Wohnen" in Vilshofen bei Passau (Bayern) - Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

In Vilshofen entstehen insgesamt 130 Wohneinheiten für Senioren. Diese gliedern sich in 106 Einheiten des Betreuten Wohnens Plus sowie 24 Einheiten des Betreuten Wohnens, verteilt auf drei Gebäudeteile. Die Wohnanlage wird durch eine Tiefgarage mit 43 Stellplätzen sowie 23 zusätzliche Stellplätze im Außenbereich ergänzt. Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im Betreuten Wohnen bieten Wohnflächen zwischen 51,37 m² und 88,21 m² und sind optimal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Eigene Terrassen bzw. Dachterrassen oder Balkone erweitern das Wohngefühl nach außen. Ein Teil der Wohnungen hat zudem einen Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein strukturiertes Wohnumfeld sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Wohnungen bieten sich für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung an.

Die Bauausführung erfüllt die Anforderungen des KFN-QNG-Standards. Dadurch profitieren Kapitalanleger von den steuerlichen Vorteilen der Sonder-AfA § 7b EStG. Im Erdgeschoss von Haus 1 befindet sich das Betreuungsbüro, der Multifunktionsraum sowie der großzügige Gemeinschaftsraum mit Sonnenterrasse, als zentraler Treffpunkt für Aktivitäten, Begegnungen und gemeinsame Mahlzeiten. Die liebevoll gestaltete Außenanlage bietet weitere Möglichkeiten der Erholung und Beisammensein im Grünen. Im Haus 2 befindet sich der Wasch- und Trockenraum, im Haus 3 und Haus 1 jeweils ein Fahrradraum. Die Untergeschosse beherbergen separate Abstellräume für jede Wohnung. Mit einer durchdachten Architektur, kurzen Wegen und einem umfangreichen Betreuungsangebot bietet das Betreute Wohnen in Vilshofen eine ideale Kombination aus Selbstständigkeit, Sicherheit und Komfort für die Bewohner.

Eckdaten

Rendite 2,49 %
Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA
Kaufpreis 334.000 bis 573.400 EUR
Grunderwebsteuer 3,5 %
Einheiten 24 (noch verfügbar: 14)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich Mai 2027
Neubau 2026
Einheitengrößen 51 bis 88 m²
Baujahr 2026
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 40 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger Nah-/Fernw./Heizw. erneuerb.

Mietvertrag

Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 850 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
Exklusiv-Vorteil für unsere Kunden Mit uns beurkunden Sie alle Objekte in Nähe Ihres Heimatortes

Highlights

Attraktiver KFN-QNG Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes

Neu im Angebot Neubau

Ihr Experte

Beate Gelzer

Vilshofen-Exposé anfordern

Beate Weitzer
Vertriebskoordination
Wirtschaftsassistentin
Versand auch per Post!
Bitte Adresse angeben
Interessiert Sie dieses Objekt?

Gerne lassen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung und detaillierte Objektunterlagen zukommen.
Natürlich kostenlos und unverbindlich.

Exposé kostenlos anfordern

Tiel Pflegimmobilien Broschüre
Versand auch per Post!
Bitte Adresse angeben

Lage der Pflegeimmobilie

Vilshofen an der Donau liegt am Ufer des Flusses, eingebettet zwischen dem niederbayerischen Hügelland und den Ausläufern des Bayerischen Waldes. Die Stadt ist ein Zentrum mit hoher Lebensqualität und zugleich die größte Stadt des Landkreises Passau. Die Lage vereint naturnahe Ruhe mit direkter Nähe zu den Städten Passau und Deggendorf sowie dem oberösterreichischen Raum. Die Stadt verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Dienstleister konzentrieren sich im Stadtkern und sorgen für eine zuverlässige Nahversorgung. Der Wochenmarkt, lokale Bäckereien und ein breites gastronomisches Angebot ergänzen die Versorgungslandschaft und tragen zu einem lebendigen Stadtbild bei Besonders stark ist Vilshofen im Gesundheitsbereich aufgestellt. Das Krankenhaus Vilshofen gewährleistet eine umfassende Grund- und Regelversorgung, ergänzt durch zahlreiche Hausarzt- sowie Facharztpraxen im Stadtgebiet. Mehrere Apotheken schaffen zudem ein solides medizinisches Umfeld – ideale Voraussetzungen für seniorengerechte Wohnformen.
Verkehrstechnisch ist Vilshofen bestens angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Passau, das in rund 15 Minuten erreichbar ist. Buslinien binden zudem das vielfältige Umland an, was für Angehörige und Besucher von Vorteil ist. Die Autobahn A3 ist über die nahe Anschlussstelle Garham/Vilshofen optimal zugänglich. Die Flughäfen München und Linz sind dadurch gut erreichbar. Trotz dieser starken Infrastruktur hat sich Vilshofen seinen kleinstädtischen Charme bewahrt. Spazierwege entlang der Donau, Radstrecken und die unmittelbare Nähe zu Erholungsgebieten des Bayerischen Waldes laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Kulturelle Veranstaltungen wie „Donau in Flammen“ und ein reges Vereinsleben fördern das gesellschaftliche Miteinander aller Generationen.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 94474
Ort Vilshofen
Strasse Alfons-Gerstl-Straße 10+21+23
Bundesland Bayern
Betreiber

Weitere Informationen ERL - Betreuungsdienst und 24-Stunden-Notruf

Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten mehr über die verfügbaren Einheiten erfahren? Dann lassen Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten zukommen, wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Erfahrungen & Bewertungen zu IBY Investment GmbH

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

Ihre Pflegeimmobilien- & Anlage-Profis

  • Unabhängige Beratung
  • Pflegekompetenz
  • Recherchen / Publikationen