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"Betreutes Wohnen" in Ingolstadt (Bayern) - Neubau

Objekt-Id: "Betreutes Wohnen" in Ingolstadt (Bayern) - Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

In der Gensöderstraße / Kothauer Straße in Ingolstadt entstehen 144 Wohneinheiten für Senioren. Diese gliedern sich in 110 Einheiten des Betreuten Wohnens Plus sowie 34 Wohnungen für Betreutes Wohnen, verteilt auf zwei Gebäudeteile. Die Wohnanlage wird durch eine Tiefgarage mit 31 Stellplätzen sowie 18 zusätzlichen Stellplätzen im Außenbereich ergänzt. Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im Betreuten Wohnen bieten Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und ca. 78 m² und sind optimal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Das Gebäude wird vollständig barrierefrei gestaltet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Ebenerdige Duschen ohne Stolperkante, elektrische Rollläden und praktische Schiebetüren bieten ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Großzügige Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ein Höchstmaß an Komfort. Die Wohnungen bieten sich für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung an. Die gesamte Wohnanlage wird nicht nur stilvoll, sondern auch ökologisch im „KfW 40-Effzienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut. Dadurch profitieren Kapitalanleger von den steuerlichen Vorteilen der Sonder-AfA gemäß § 7b EStG. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gemeinschaftsraum mit Terrasse als zentraler Treffpunkt für Aktivitäten, Begegnungen und gemeinsame Mahlzeiten. Darüber hinaus gibt es ein Wellness-Bad sowie separate Abstellräume. Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit Pavillon rundet das Erscheinungsbild ab und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung und zum Beisammensein im Grünen. 34 Wohnungen Mit einer durchdachten Architektur, kurzen Wegen und einem integrierten Betreuungsangebot verbindet das Betreute Wohnen in Ingolstadt Selbständigkeit, Sicherheit und Komfort – ideal für ein selbstbestimmtes Leben im Alter.

Eckdaten

Rendite 2,64 - 2,90 %
Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA
Kaufpreis 226.500 bis 661.200 EUR
Grunderwebsteuer 3,5 %
Einheiten 144 (noch verfügbar: 59)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich Winter 2027/2028
Einheitengrößen 26 bis 78 m²
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 43 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger Nah-/Fernwärme

Mietvertrag

Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 720 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Attraktiver KFN-QNG Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes

Neu im Angebot Neubau

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Lage der Pflegeimmobilie

Ingolstadt, die Universitäts- und Einkaufsstadt an der Donau, steckt voller Tradition und Kultur. Die zweitgrößte Stadt Oberbayerns mit rund 145.000 Einwohnern verbindet Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise. Bis heute ist die Atmosphäre Ingolstadts von mehr als 1.200 Jahren Geschichte, bayerischer Gastfreundlichkeit und einer besonders persönlichen Atmosphäre geprägt. Die Stadt im Herzen Oberbayerns war einst Residenz der Herzöge von Bayern-Landshut. Heute ist Ingolstadt ein bedeutender Standort der Automobilindustrie und zudem Sitz zweier Hochschulen, die das Bildungsangebot bereichern. In der Fußgängerzone der historischen Altstadt reihen sich neben den liebevoll restaurierten Bürgerhäusern viele Cafés, Geschäfte und Restaurants aneinander und bringen Leben in die Innenstadt. Die wunder schöne Donaupromenade bietet Möglichkeiten zum entspannten Flanieren, Radfahren entlang des Ufers oder Verweilen in einer der vielfältigen Parkanlagen. Ein idealer Ort für alle, die ihrem Leben eine neue Mitte geben möchten. Für Senioren stehen abwechslungsreiche Angebote zur Verfügung: Das Seniorenbüro des Bürgerhauses ist eine Anlaufstelle alle, die das gesellschaftliche, soziale und kulturelle Leben aktiv mitgestalten möchten. Ergänzt wird diese Auswahl durch verschiedene Seniorengemeinschaften, die für gesellige Veranstaltungen, reichhaltiges Fahrtenprogramm und die städtische Seniorenarbeit sorgen. Darüber hinaus bieten der Stadtteiltreff und der Pflegestützpunkt Hilfestellung bei allen Fragen rund ums Älterwerden. Facharztpraxen und Apotheken in Laufweite sowie das Klinikum gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung im Bedarfsfall. Die kreisfreie Großstadt, mittig zwischen München und Nürnberg gelegen, ist durch die Autobahn A 9 ideal an weitere Städte angebunden. Regelmäßige Zugverbindungen im Nahverkehr, ein ICE-Halte punkt sowie Busverbindungen in alle Richtungen sorgen zusätzlich für mühelose Mobilität. Ingolstadt hat viel zu bieten: Ob ein Spaziergang am Donau-Ufer, ein Ausflug in die Region oder ein Kaffee im historischen Stadtkern – hier finden Bewohner alles, was sie lieben.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 85053
Ort Ingolstadt
Strasse Gensöderstraße 1
Bundesland Bayern
Betreiber

Weitere Informationen ERL - Betreuungsdienst und 24-Stunden-Notruf

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