"Betreutes Wohnen" in Ingolstadt (Bayern) - Neubau
Objekt-Id: "Betreutes Wohnen" in Ingolstadt (Bayern) - NeubauDas Immobilieninvestment im Überblick
In der Gensöderstraße / Kothauer Straße in Ingolstadt entstehen 144 Wohneinheiten für Senioren. Diese gliedern sich in 110 Einheiten des Betreuten Wohnens Plus sowie 34 Wohnungen für Betreutes Wohnen, verteilt auf zwei Gebäudeteile. Die Wohnanlage wird durch eine Tiefgarage mit 31 Stellplätzen sowie 18 zusätzlichen Stellplätzen im Außenbereich ergänzt. Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen im Betreuten Wohnen bieten Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und ca. 78 m² und sind optimal auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Das Gebäude wird vollständig barrierefrei gestaltet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Ebenerdige Duschen ohne Stolperkante, elektrische Rollläden und praktische Schiebetüren bieten ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Großzügige Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ein Höchstmaß an Komfort. Die Wohnungen bieten sich für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung an. Die gesamte Wohnanlage wird nicht nur stilvoll, sondern auch ökologisch im „KfW 40-Effzienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut. Dadurch profitieren Kapitalanleger von den steuerlichen Vorteilen der Sonder-AfA gemäß § 7b EStG. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gemeinschaftsraum mit Terrasse als zentraler Treffpunkt für Aktivitäten, Begegnungen und gemeinsame Mahlzeiten. Darüber hinaus gibt es ein Wellness-Bad sowie separate Abstellräume. Die liebevoll gestaltete Außenanlage mit Pavillon rundet das Erscheinungsbild ab und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung und zum Beisammensein im Grünen. 34 Wohnungen Mit einer durchdachten Architektur, kurzen Wegen und einem integrierten Betreuungsangebot verbindet das Betreute Wohnen in Ingolstadt Selbständigkeit, Sicherheit und Komfort – ideal für ein selbstbestimmtes Leben im Alter.
Eckdaten
| Rendite | 2,64 - 2,90 % |
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |
| Kaufpreis | 226.500 bis 661.200 EUR |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Einheiten | 144 (noch verfügbar: 59) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich Winter 2027/2028 |
| Einheitengrößen | 26 bis 78 m² |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 43 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Wesentlicher Energieträger | Nah-/Fernwärme |
Mietvertrag
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 720 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
Highlights
Attraktiver KFN-QNG Neubau mit KfW-Darlehen bis € 150.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ + 7b Sonderabschreibung im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 85053 |
| Ort | Ingolstadt |
| Strasse | Gensöderstraße 1 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber |
Weitere Informationen ERL - Betreuungsdienst und 24-Stunden-Notruf |
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