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"Betreutes Wohnen" in Emskirchen (Bayern) - Neubau

Objekt-Id: "Betreutes Wohnen" in Emskirchen (Bayern) - Neubau

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Im Ziegelhüttenweg in Emskirchen entsteht ein Betreutes Wohnen mit 27 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen. Diese verfügen über Wohnflächen von ca. 41 m² bis ca. 100 m² und werden stilvoll, modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre.
Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume erhöhen die Wohnqualität noch weiter.

Eckdaten

Rendite 2,80 - 2,46 %
Kaufpreis 237.900 bis 420.000 EUR
Einheiten 27 (noch verfügbar: 18)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich Herbst/Winter 2025
Neubau 2025
Einheitengrößen 41 bis 78 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 49 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger Nah-/Fernwärme

Mietvertrag

Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 693 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
Exklusiv-Vorteil für unsere Kunden Mit uns beurkunden Sie alle Objekte in Nähe Ihres Heimatortes

Highlights

Betreutes Wohnen PLUS - KFW-Förderung 298 (Klimafreundlicher Neubau) – KFW-Darlehen bis zu € 150.000 € je Wohneinheit; Möglichkeit zur degressiven Abschreibung

Top-Objekt Provisionsfrei

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Lage der Pflegeimmobilie

Inmitten leichter Hügel, großzügiger Grünflächen und idyllischer Waldgebiete ist der Markt Emskirchen, das Tor zum Naturpark Frankenhöhe, zu finden. Emskirchen liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim direkt am Fluss Mittlere Aurach. Fränkische Tradition und Gemütlichkeit einerseits, ein modernes Lebensumfeld andererseits prägen den Ort. Emskirchen – Tradition trifft Moderne Eindrücke vom Markt Emskirchen Kurze Wege Emskirchen grenzt an das Naherholungszentrum Steigerwald im weiten Talkessel der Aurach an, das zu etlichen Freizeitaktivitäten, wie Wandern oder Fahrradfahren, einlädt. Aber auch direkt im Ort ist Einiges geboten: Ein Fisch-Lehrpfad, die alte Poststation, der Herkulesbrunnen und das Heimatmuseum stehen sowohl den Einwohnern als auch Besuchern zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen, wie das jährliche Marktfest mit Kunstmeile, der Kirchweihmarkt, der Adventsmarkt sowie die Dorffeste der einzelnen Ortsteile, finden großen Anklang. 

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 91448
Ort Emskirchen
Strasse Ziegelhüttenweg 15
Bundesland Bayern
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber ERL - Betreuungsdienst und 24-Stunden-Notruf

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Erfahrungen & Bewertungen zu IBY Investment GmbH

Unser Qualitätsanspruch

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  • hervorragender Aftersale-Service

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