"WOHNEN in Berlin-Buch" (Bezirk Pankow) - Neubau
Objekt-Id: "WOHNEN in Berlin-Buch" (Bezirk Pankow) - NeubauDas Immobilieninvestment im Überblick
Das WALDHAUSQUARTIER liegt etwa zehn Minuten Fußweg vom S-Bahnhof Buch entfernt. Von dort bringt Sie die S-Bahn in nicht einmal einer halben Stunde ins Zentrum Berlins – ohne Umsteigen. Über Berlin-Gesundbrunnen erreichen Sie den Flughafen mit der Bahn in etwa einer Stunde. Sie fahren lieber Auto? Der Berliner Ring liegt wenige Fahrminuten entfernt. Im WALDHAUSQUARTIER entstehen Wohnungen und möblierte Apartments, die den Komfort und die Qualitäten eines echten Zuhauses mit Nachhaltigkeit und Naturschutz verbinden. Wir richten uns an den Bedürfnissen der Menschen aus, für die wir bauen, und zollen zugleich der Umgebung und der Natur Respekt. Ziegeln werden laut Hersteller 700 Tonnen CO2 eingespart. Das WALDHAUSQUARTIER mitsamt Garten ist von einem Wald umgeben, der gemeinsam mit dem angrenzenden Schlosspark eines der 15 Fauna-Flora-Habitate Berlins ergibt. Das bedeutet, die hiesige Natur gilt als überdurchschnittlich artenreich und genießt besonderen Schutz. Dieser Lage entsprechend setzen die Projektverantwortlichen beim Bau auf Nachhaltigkeit und streben das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) an. Die Neubauten entstehen im Effizienzhaus-40-Standard. Sie werden also so optimiert, dass sie lediglich 40 Prozent der Primärenergie des Referenzgebäudes verbrauchen.
Eckdaten
Rendite | 3,50 - 3,90 % |
Kaufpreis | 212.103 bis 740.220 EUR |
Typ | Neubau |
Fertigstellung | voraussichtlich Dezember 2027 |
Einheitengrößen | 26 bis 114 m² |
Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 992 EUR/Jahr |
Bevorzugtes Belegungsrecht | nein |
Grunderwerbsteuer | 6 % |
Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
KFW 40-QNG-Neubau mit KfW-Förderung und Möglichkeit zur "degressiven Afa" im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
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Lage der Pflegeimmobilie
BERLINS LEBENSWERTESTER BEZIRK PANKOW - ob Familienleben, Arbeit, Ausbildung oder Sicherheit vor Kriminellen – in einem Ranking aus dem Jahr 2023 holt Pankow die volle Punktzahl. Auch bei den Themen Gesundheit und Natur belegt der Bezirk einen der vorderen Plätze. Und in der Gesamtwertung heißt es mit weitem Abstand: Pankow ist der lebenswerteste Bezirk der Hauptstadt.
Der Ortsteil Buch des Bezirks Pankow, ist geprägt von einer ganzen Reihe ehemaliger Kliniken aus dem frühen 20. Jahrhundert – und von einzigartiger Natur. Beinahe die Hälfte der Gesamtfläche gehört zu einem Landschaftsschutzgebiet. Besonders markant sind der Schlosspark, der mit seinen Brücken, Rinnsalen und majestätischen Bäumen an den Spreewald erinnert, und der angrenzende Park, in dem das Waldhaus Buch steht.
Immobilien-Lage & Betreiber
PLZ | 13125 |
Ort | Berlin |
Strasse | Zepernicker Straße 82, 88, 89 |
Bundesland | Berlin |
Region | Pankow |
Betreiber |
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