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"WOHNEN in Berlin-Buch" (Bezirk Pankow) - Neubau

Objekt-Id: "WOHNEN in Berlin-Buch" (Bezirk Pankow) - Neubau
Investment Berlin

Das Immobilieninvestment im Überblick

Das WALDHAUSQUARTIER liegt etwa zehn Minuten Fußweg vom S-Bahnhof Buch entfernt. Von dort bringt Sie die S-Bahn in nicht einmal einer halben Stunde ins Zentrum Berlins – ohne Umsteigen. Über Berlin-Gesundbrunnen erreichen Sie den Flughafen mit der Bahn in etwa einer Stunde. Sie fahren lieber Auto? Der Berliner Ring liegt wenige Fahrminuten entfernt. Im WALDHAUSQUARTIER entstehen Wohnungen und möblierte Apartments, die den Komfort und die Qualitäten eines echten Zuhauses mit Nachhaltigkeit und Naturschutz verbinden. Wir richten uns an den Bedürfnissen der Menschen aus, für die wir bauen, und zollen zugleich der Umgebung und der Natur Respekt. Ziegeln werden laut Hersteller 700 Tonnen CO2 eingespart. Das WALDHAUSQUARTIER mitsamt Garten ist von einem Wald umgeben, der gemeinsam mit dem angrenzenden Schlosspark eines der 15 Fauna-Flora-Habitate Berlins ergibt. Das bedeutet, die hiesige Natur gilt als überdurchschnittlich artenreich und genießt besonderen Schutz. Dieser Lage entsprechend setzen die Projektverantwortlichen beim Bau auf Nachhaltigkeit und streben das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) an. Die Neubauten entstehen im Effizienzhaus-40-Standard. Sie werden also so optimiert, dass sie lediglich 40 Prozent der Primärenergie des Referenzgebäudes verbrauchen.

Eckdaten

Rendite 3,50 - 3,90 %
Kaufpreis 212.103 bis 740.220 EUR
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2027
Einheitengrößen 26 bis 114 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden

Mietvertrag

Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 992 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht nein
Grunderwerbsteuer 6 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

KFW 40-QNG-Neubau mit KfW-Förderung und Möglichkeit zur "degressiven Afa" im Rahmen des Wachstumschancengesetzes

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Lage der Pflegeimmobilie

Was haben die Schönhauser Allee, das Strandbad Weißensee, die Kleingartenanlage Märchenland, das Zeiss-Großplanetarium und der größte jüdische Friedhof Europas gemeinsam? Sie alle liegen in Pankow, dem bevölkerungsreichsten Bezirk Berlins. Mit seinen gut 420.000 Einwohnern ist dieser Stadtbezirk ungefähr so groß wie die Landeshauptstädte Mainz und Erfurt zusammengerechnet. Der Bezirk besteht aus 13 Ortsteilen und breitet sich auf insgesamt 100 Quadratkilometern aus.

BERLINS LEBENSWERTESTER BEZIRK PANKOW - ob Familienleben, Arbeit, Ausbildung oder Sicherheit vor Kriminellen – in einem Ranking aus dem Jahr 2023 holt Pankow die volle Punktzahl. Auch bei den Themen Gesundheit und Natur belegt der Bezirk einen der vorderen Plätze. Und in der Gesamtwertung heißt es mit weitem Abstand: Pankow ist der lebenswerteste Bezirk der Hauptstadt.

Der Ortsteil Buch des Bezirks Pankow, ist geprägt von einer ganzen Reihe ehemaliger Kliniken aus dem frühen 20. Jahrhundert – und von einzigartiger Natur. Beinahe die Hälfte der Gesamtfläche gehört zu einem Landschaftsschutzgebiet. Besonders markant sind der Schlosspark, der mit seinen Brücken, Rinnsalen und majestätischen Bäumen an den Spreewald erinnert, und der angrenzende Park, in dem das Waldhaus Buch steht.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 13125
Ort Berlin
Strasse Zepernicker Straße 82, 88, 89
Bundesland Berlin
Region Pankow
Betreiber

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