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"Wohnen fürs Leben am Kulturpalast Chemnitz" mit Tagespflegeoption (Sachsen) - Neubau

Objekt-Id: "Wohnen fürs Leben am Kulturpalast Chemnitz" mit Tagespflegeoption (Sachsen) - Neubau
INVESTMENT CHEMNITZ

Das Immobilieninvestment im Überblick

Insgesamt 66 Wohnungen entstehen in den Neubauten am Kulturpalast auf einer Wohnfläche von etwa 3.120 m². Dabei werden die 1- bis 4-Raum-Wohnungen mit Größen von ca. 27 bis 83 m² einer Vielzahl von Bedürfnissen der künftigen Bewohner gerecht. Familien, junge Paare, Singles oder Senioren – die verschiedenen Grundrisslösungen eignen sind nicht nur barrierefrei gestaltet, sondern auch mit Küchen ausgestattet. Eine im Erdgeschoss, Haus 2, befindliche Tagespflege kann optional genutzt werden, zudem werden Außen- und Tiefgaragenstellplätze geschaffen. Die Tagespflege soll Entlastung bieten, indem die Versorgung der Senioren tagsüber sichergestellt wird – sei es hinsichtlich der Körperpflege, der täglichen Mahlzeiten oder der persönlichen Betreuung. Den Abend und die Nacht verbringen die Pflegebedürftigen zu Hause. So können Angehörige beispielsweise ihrem Beruf nachgehen, während den Senioren eine sinnvolle und sichere Tagesstruktur geboten wird.

Eckdaten

Rendite 2,60 - 2,80 %
Kaufpreis 165.115 bis 515.859 EUR
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich 4. Quartal 2025
Neubau 2025
Einheitengrößen 28 bis 82 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden

Mietvertrag

Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 600 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht nein
Grunderwerbsteuer 5,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
Exklusiv-Vorteil für unsere Kunden Mit uns beurkunden Sie alle Objekte in Nähe Ihres Heimatortes

Highlights

KFW 40-QNG-Neubau mit KfW-Förderung sowie Möglichkeit zur "degressiven AfA" im Rahmen des Wachstumschancengesetzes + § 7b EStG Sonderabschreibung

Top-Objekt Provisionsfrei

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Lage der Pflegeimmobilie

Der Stadtteil Rabenstein liegt im Westen von Chemnitz. Mit einer Fläche von etwa 7 Quadratkilometern und 4.897 Einwohnern gehört er zu den mittelgroßen Stadtteilen von Chemnitz und zählt dank seines idyllischen Kleinstadtflairs jedoch zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Wie kaum ein anderer Bezirk punktet Rabenstein mit einer Vielzahl von Angeboten für Freizeit, Kultur und Erholungsmöglichkeiten: der Rabensteiner Wald, das Wildgatter Oberrabenstein, das Besucherbergwerk Felsendome oder die Burg Rabenstein sind immer einen Ausflug wert. Gleiches gilt für den Stausee Rabenstein, der mit seinem 400 Meter langen Strand echtes Urlaubsfeeling bietet. Neben schönen und historischen Bauten gibt es in Rabenstein zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen, die alle auf kurzem Weg erreichbar sind. Ein großer Pluspunkt ist die hervorragend ausgebaute Infrastruktur - die Autobahnen A4 und A72 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Verkehrsanbindung ans Chemnitzer Stadtzentrum ist vom zentralen Marktplatz Rabensteins aus exzellent.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 09117
Ort Chemnitz
Strasse Unritzstraße
Bundesland Sachsen
Betreiber

Weitere Informationen GRK-Immowert GmbH, Leipzig

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Erfahrungen & Bewertungen zu IBY Investment GmbH

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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