"The Q Wohnquartier" in Nürnberg (Bayern) - Neubau/Umbau
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Das Immobilieninvestment im Überblick
Im ehemaligen Quelle-Areal Nürnberg werden auf einer Fläche von 32.500 m² denkmalgeschützte Wohn- und Gewerbeflächen revitalisiert, um ein lebendiges Wohnquartier mit ca. 385 modernen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zu schaffen. BAYIKO wird die historische Industrieikone durch großflächige Lichthöfe, die bis zu 26 Meter breit sind, in ein lichtdurchflutetes Wohnumfeld verwandeln. Durch aufwändige Sanierungsmaßnahmen nach höchsten Standards bleibt der Charme der Nürnberger Industriekultur erhalten und wird in eine zeitgemäße Nutzung überführt. Nur wenige Gehminuten von Naherholungsgebieten entfernt, wird das Quartier von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants umgeben sein und somit eine hohe Lebens- und Freizeitqualität bieten. Mit einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung verfolgen wir das Ziel, ein lebendiges Quartier zu schaffen, das sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch den Ansprüchen an eine moderne Infrastruktur gerecht wird.
Eckdaten
| Rendite | 2,12 - 3,02 % |
| Kaufpreis | 227.159 bis 1.091.850 EUR |
| Typ | Neubau/san.Bestand |
| Neubau | 2025 |
| Einheitengrößen | 22 bis 140 m² |
| Baujahr | 2025 |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 800 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | nein |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Steuervorteil der Sanierungs-Afa - bis zu 80% Sonderabschreibung; KfW Förderkredit in Höhe von bis zu € 120.000 mit Tilgungszuschuss in Höhe von € 6.000
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Lage der Immobilie
Quelle war in den 1960er und 1970er Jahren eines der größten Versandhäuser Europas. Der ikonische Komplex, dessen markante Fassade von langen Fensterbändern und gelbem Ziegel geprägt ist, steht heute unter Denkmalschutz. Trotz seiner industriellen Ausrichtung ist das Gebäude ein Meisterwerk der modernen Architektur, das die funktionalen Bedürfnisse eines riesigen Versandhauses in ästhetischer Form widerspiegelt. Diese Mischung aus Industriearchitektur und Bauhaus-Design macht das Quelle-Areal zu einem einzigartigen Stück deutscher Baugeschichte.
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 90429 |
| Ort | Nürnberg |
| Strasse | Fürther Straße 105 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber |
|
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