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Servicewohnen in der "Seniorenanlage Schwanen Hof" in Schwandorf (Bayern)

Objekt-Id: Servicewohnen in der "Seniorenanlage Schwanen Hof" in Schwandorf (Bayern)

Das Immobilieninvestment im Überblick

In Schwandorf, zwischen den größten Seen Ostbayerns und idyllischen Flüssen gelegen, entsteht im wunderschönen Naabtal die neue Seniorenwohnanlage. Der Name der neuen Immobilie deutet auf den Standort hin und versinnbildlicht zudem positive Eigenschaften eines Schwans, der für ein schönes Lebensgefühl steht: Schwanenhof. Nicht weit entfernt von der neuen Seniorenwohnanlage liegt die historische Altstadt, die zahlreiche Möglichkeiten zum Bummeln, Flanieren und Erholen bietet. Sie erreichen sie nach wenigen Fahrminuten mit dem Stadtbus oder bei einem gemütlichen Spaziergang. Auch Bahnhof, Krankenhaus oder Einkaufszentrum sind zu Fuß erreichbar. Abwechslungsreiche Freizeit- und Naherholungsgebiete um Schwandorf herum runden den attraktiven Standort ab.

Nutzen Sie frühzeitig die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung im Schwanenhof. Die Seniorenwohnanlagen der BayernCare sind modern ausgestattet und auf selbstständiges und selbstbestimmtes Wohnen ausgelegt. Sie als Bewohner profitieren – bei Bedarf – von einer Grundversorgung aus Notruf, verschiedenen Veranstaltungen und Beratungsservice. Aber auch von frei wählbaren zusätzlichen Serviceleistungen unseres ambulanten Servicepartners, des BRK Kreisverbands Schwandorf. Das Grundstück des Schwanenhofs verfügt über eine Tiefgarage und Fahrradstellplätze. Insgesamt 50 Wohnungen finden im Schwanenhof auf drei Etagen verteilt Platz. Immobilien, insbesondere Seniorenwohnanlagen und Pflegeeinrichtungen, zählen zu den wertbeständigsten Anlagen.

Eckdaten

Rendite 3,20 - 4,00 %
lineare AfA 3% (Neubau ab Oktober 2023)
Kaufpreis 195.500 bis 425.600 EUR
Grunderwebsteuer 3,5 %
Einheiten 50 (noch verfügbar: 12)
Typ Neubau
Fertigstellung April 2025
Einheitengrößen 48 bis 80 m²
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 60,1 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger Nah/Fernwärme/Heizwärme erneuerb.

Mietvertrag

Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 400 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht nein
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
Exklusiv-Vorteil für unsere Kunden Mit uns beurkunden Sie alle Objekte in Nähe Ihres Heimatortes

Highlights

Einzelmietverträge plus SERVICEVERTRAG mit dem BRK Kreisverband Schwandorf

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Lage der Pflegeimmobilie

Liebenswertes Schwandorf: Als lebendiger Mittelpunkt der Touristenregion Oberpfälzer Seenland bietet die Große Kreisstadt ihren Bürgerinnen und Bürgern alles, was das Herz begehrt. Und so vieles mehr: Denn neben einer vorbildlichen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenter Wohnqualität und einem gut ausgebauten Netz an sozialen Einrichtungen punktet Schwandorf vor allem mit Herz. Und das ist jederzeit spürbar, etwa beim Flanieren durch die historische Altstadt mit anschließender Einkehr in eines der zahlreichen Restaurants oder Cafés, beim Entspannen an den Ufern der Naab oder bei einem der vielfältigen Freizeitangebote: von familien- und seniorengerechten Veranstaltungen oder Wandertouren auf dem Oberpfälzer Jakobsweg bis hin zu Ausflügen in das historische Felsenkeller-Labyrinth tief unter der Erdoberfläche oder hoch hinaus zum Wahrzeichen der Stadt, dem Blasturm. Ein weiterer Pluspunkt Schwandorfs ist die verkehrsgünstige Lage mit idealen Verkehrsanbindungen (A93, A6, B 85, Bahnstrecken Nürnberg -Schwandorf - Furth im Wald sowie Regensburg – Schwandorf - Hof).

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 92421
Ort Schwandorf
Strasse Regensburger Straße 39
Bundesland Bayern
Betreiber

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