Servicewohnen in der "Seniorenanlage Schwanen Hof" in Schwandorf (Bayern)
Objekt-Id: Servicewohnen in der "Seniorenanlage Schwanen Hof" in Schwandorf (Bayern)Das Immobilieninvestment im Überblick
In Schwandorf, zwischen den größten Seen Ostbayerns und idyllischen Flüssen gelegen, entsteht im wunderschönen Naabtal die neue Seniorenwohnanlage. Der Name der neuen Immobilie deutet auf den Standort hin und versinnbildlicht zudem positive Eigenschaften eines Schwans, der für ein schönes Lebensgefühl steht: Schwanenhof. Nicht weit entfernt von der neuen Seniorenwohnanlage liegt die historische Altstadt, die zahlreiche Möglichkeiten zum Bummeln, Flanieren und Erholen bietet. Sie erreichen sie nach wenigen Fahrminuten mit dem Stadtbus oder bei einem gemütlichen Spaziergang. Auch Bahnhof, Krankenhaus oder Einkaufszentrum sind zu Fuß erreichbar. Abwechslungsreiche Freizeit- und Naherholungsgebiete um Schwandorf herum runden den attraktiven Standort ab.
Nutzen Sie frühzeitig die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung im Schwanenhof. Die Seniorenwohnanlagen der BayernCare sind modern ausgestattet und auf selbstständiges und selbstbestimmtes Wohnen ausgelegt. Sie als Bewohner profitieren – bei Bedarf – von einer Grundversorgung aus Notruf, verschiedenen Veranstaltungen und Beratungsservice. Aber auch von frei wählbaren zusätzlichen Serviceleistungen unseres ambulanten Servicepartners, des BRK Kreisverbands Schwandorf. Das Grundstück des Schwanenhofs verfügt über eine Tiefgarage und Fahrradstellplätze. Insgesamt 50 Wohnungen finden im Schwanenhof auf drei Etagen verteilt Platz. Immobilien, insbesondere Seniorenwohnanlagen und Pflegeeinrichtungen, zählen zu den wertbeständigsten Anlagen.
Eckdaten
| Rendite | 3,20 - 4,00 % |
| lineare AfA 3% (Neubau ab Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 195.500 bis 425.600 EUR |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Einheiten | 50 (noch verfügbar: 12) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | April 2025 |
| Einheitengrößen | 48 bis 80 m² |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 60,1 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Wesentlicher Energieträger | Nah/Fernwärme/Heizwärme erneuerb. |
Mietvertrag
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 400 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | nein |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Einzelmietverträge plus SERVICEVERTRAG mit dem BRK Kreisverband Schwandorf
Neu im Angebot NeubauIhr Experte
Schwandorf-Exposé anfordern
Wirtschaftsassistentin
Gerne lassen wir Ihnen eine individuelle Musterberechnung und detaillierte Objektunterlagen zukommen.
Natürlich kostenlos und unverbindlich.
Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 92421 |
| Ort | Schwandorf |
| Strasse | Regensburger Straße 39 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber |
Weitere Informationen kein Betreiber - mit unverbindlicher Serviceoption |
Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten mehr über die verfügbaren Einheiten erfahren? Dann lassen Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten zukommen, wir melden uns umgehend bei Ihnen.
