"Betreutes Wohnen" in Grassau am Chiemsee (Bayern) - Bestand
Objekt-Id: "Betreutes Wohnen" in Grassau am Chiemsee (Bayern) - BestandDas Immobilieninvestment im Überblick
Direkt neben dem ANTHOJO-Pflegeheim entstanden 2021 in der Kaiserblickstraße drei Häuser für Betreutes Wohnen mit insgesamt 45 Wohnungen verteilt auf jeweils 3 Etagen. Die drei Häuser wurden beinahe identisch geplant. Sicherheit versprechen eine 24-Stunden-Notrufanlage und eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 44 - 82 m² wurden stilvoll, modern und ökologisch im KfW-55-Standard gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Armaturen und praktische Schiebetüren erhöhen die Wohnqualität noch weiter. Großzügige Balkone und Terrassen bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über einen zusätzlichen Abstellraum im Untergeschoss, der wie alle Stockwerke mit dem Aufzug erreichbar ist.
Eckdaten
| Rendite | 2,33 - 2,54 % |
| lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 462.400 bis 1.833.700 EUR |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Einheiten | 45 (noch verfügbar: 35) |
| Typ | Bestand |
| Einheitengrößen | 54 bis 193 m² |
| Baujahr | 2021 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 48 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Wesentlicher Energieträger | Nah/Fernwärme erneuerbar |
Mietvertrag
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 1220 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Bevorzugtes Belegungsrecht bei ERL in über 440 Standorten
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 83224 |
| Ort | Grassau |
| Strasse | Kaiserblickstraße 22 |
| Bundesland | Bayern |
| Region | Chiemsee |
| Betreiber |
Weitere Informationen kein Betreiber - mit unverbindlicher Serviceoption |
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