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"Betreutes Wohnen" in Grassau am Chiemsee (Bayern) - Bestand

Objekt-Id: "Betreutes Wohnen" in Grassau am Chiemsee (Bayern) - Bestand

Das Immobilieninvestment im Überblick

Direkt neben dem ANTHOJO-Pflegeheim entstanden 2021 in der Kaiserblickstraße drei Häuser für Betreutes Wohnen mit insgesamt 45 Wohnungen verteilt auf jeweils 3 Etagen. Die drei Häuser wurden beinahe identisch geplant. Sicherheit versprechen eine 24-Stunden-Notrufanlage und eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 44 - 82 m² wurden stilvoll, modern und ökologisch im KfW-55-Standard gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Armaturen und praktische Schiebetüren erhöhen die Wohnqualität noch weiter. Großzügige Balkone und Terrassen bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Alle Wohnungen verfügen über einen zusätzlichen Abstellraum im Untergeschoss, der wie alle Stockwerke mit dem Aufzug erreichbar ist.

Eckdaten

Rendite 2,33 - 2,54 %
lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023)
Kaufpreis 462.400 bis 1.833.700 EUR
Grunderwebsteuer 3,5 %
Einheiten 45 (noch verfügbar: 35)
Typ Bestand
Einheitengrößen 54 bis 193 m²
Baujahr 2021
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauch/bedarf 48 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger Nah/Fernwärme erneuerbar

Mietvertrag

Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 1220 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
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Highlights

Bevorzugtes Belegungsrecht bei ERL in über 440 Standorten

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Lage der Pflegeimmobilie

Der Luftkurort Grassau liegt eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee. Mit den eingegliederten Ortsteilen Rottau und Mietenkam leben hier ca. 7.300 Menschen. Man findet in Grassau auch ein sehr gesundes und abwechslungsreiches Bioklima. Die Wetterverhältnisse, kühle Nächte und warme – aber nicht zu heiße – Tage und ständig frische Luft durch Bergwinde, bieten das Fundament für Ruhe und Gesundheit. Für Urlauber und Einheimische jeden Alters hält der Ort sowohl im Sommer als auch im Winter eine Vielzahl an Aktivitäten bereit. Bei Wanderungen im Almgebiet, gemütlichen Radtouren oder Nordic Walking auf gut beschilderten Wegen kann die herrliche Natur der Bayerischen Alpen genossen werden. Auch ein erfrischendes Bad im Reifinger See, ein erholsamer Tag im Kurpark oder auf dem Moorerlebnisweg Grassau bieten viel Zeit zum Erholen und Entspannen. Für das leibliche Wohl sorgen Almen und Gaststätten mit leckerem, traditionellem Essen. Am Marktplatz sind viele Geschäfte, wie Nahversorger, Apotheken und kleine Boutiquen, angesiedelt. Die medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, zahlreiche Fachärzte und physiotherapeutische Einrichtungen ist ebenfalls bestens. Bayerische Tradition und Kultur werden hier noch großgeschrieben. Die jährlichen Märkte, zahlreiche Brauchtumsveranstaltungen und Theateraufführungen sind sowohl für Einheimische als auch für Gäste ein Highlight. In dieser beliebten Region im Chiemgau fehlt es einfach an nichts: Die unmittelbare Nähe zum Chiemseestrand lässt keine Wünsche mehr offen. Der Chiemsee, auch das „Bayerische Meer“ genannt, lockt mit grandiosen Alpenblicken, Sport und Kultur. Hier kann man bei zahlreichen Ausflugs- und Erlebnisangeboten einfach die Seele baumeln lassen. Grassau besticht außerdem durch eine ausgezeichnete Lage. Durch die Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 München-Salzburg ist Grassau hervorragend erreichbar. Nach München fährt man nur eine Stunde mit dem Auto, nach Salzburg sind es lediglich 45 Minuten Fahrzeit. Egal ob es die Natur mit den wunderschönen Seen, die zahlreichen Angebote und Aktivitäten, die unmittelbare Nähe zu den großen Städten oder die ausgezeichnete Nahversorgung ist: In Grassau zu wohnen heißt dort zu leben, wo andere Urlaub machen.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 83224
Ort Grassau
Strasse Kaiserblickstraße 22
Bundesland Bayern
Region Chiemsee
Betreiber

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