"Betreutes Wohnen" in Olching (Bayern) - Neubau
Objekt-Id: "Betreutes Wohnen" in Olching (Bayern) - NeubauDas Immobilieninvestment im Überblick
Zwischen Golfplatz und Olchinger See entstehen 70 Betreute Wohnungen. Diese werden modern und ökologisch im „KfW-40- Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut. Die Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 31,07 m² und 62,48 m² überzeugen mit durchdachten Grundrissen und können anhand eines Bemusterungskatalogs in gewohnter ERL-Qualität ausgestattet werden. Das Gebäude wird zudem vollständig barrierefrei gestaltet. Elektrische Rollos, praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume sowie ebenerdige Duschen ohne Stolperkante sorgen für ein Höchstmaß an Komfort. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnungen bieten sich für Eigennutzer als auch zur Kapitalanlage an. Für das gemeinschaftliche Miteinander stehen den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsraum sowie ein Betreuungsbüro direkt im Gebäude zur Verfügung. Hier können Beratung und Unterstützung schnell und unkompliziert in Anspruch genommen werden. Das Untergeschoss beherbergt neben separaten Abstellräumen für jede Wohnung auch ein Wellness-Bad und einen Fitnessraum. Zudem stehen 17 oberirdische Stellplätze für die Bewohner bereit. Mit einer durchdachten Architektur, kurzen Wegen und einem umfangreichen Betreuungsangebot bietet das Betreute Wohnen in Olching eine ideale Kombination aus Selbstständigkeit, Sicherheit und Komfort für die Bewohner.
Eckdaten
| Rendite | 2,63 - 2,85 % |
| Degressive AfA + 7b Mietsonder-AfA | |
| Kaufpreis | 326.300 bis 656.100 EUR |
| Grunderwebsteuer | 3,5 % |
| Einheiten | 70 (noch verfügbar: 43) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich Frühjahr 2027 |
| Neubau | 2026 |
| Einheitengrößen | 31 bis 62 m² |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 41,3 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Wesentlicher Energieträger | Nah/Fernwärme erneuerbar |
Mietvertrag
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 1090 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Attraktiver KFW 40 – QNG-Neubau mit KfW-Förderung – KFW-Darlehen bis zu € 150.000 € je Wohneinheit; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes + Sonderabschreibung 7b
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 82140 |
| Ort | Olching |
| Strasse | Ludwigstraße 9 |
| Bundesland | Bayern |
| Betreiber |
Weitere Informationen Betreuungsvertrag DSB Diakonium Serviceleistungsbetrieb GmbH |
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