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Service-Wohnen "An Gut Nazareth" in Düren-Mariaweiler

Objekt-Id: 2019-161
verkauft

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Auf dem Gelände des ehemaligen Sägewerkes der TURA GmbH entsteht in Düren-Mariaweiler ein modernes und seniorengerechtes Wohnquartier, das die Ansprüche an eine hohe Wohnqualität mit umfangreichem Service verbindet. Dabei wird der denkmalgeschützte Teil der bestehenden Gebäude vollständig saniert und durch einen Neubau erweitert. Dadurch bleibt der historische Wert erhalten, während die Wohnqualität auf den neuesten Standard gesetzt wird. Die Sanierung eines Denkmals wird durch besondere Abschreibungsmöglichkeiten gefördert und bietet Investoren attraktive Steuervorteile.

Insgesamt 60 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen, einer Tagespflegeeinrichtung, einem ambulanten Pflegedienst sowie öffentlicher Gastronomie bieten für jede Lebenssituation das passende Angebot. Durch den Betreiber werden zahlreiche Aktivitäten angeboten, sowie ein Wachschutz und hauswirtschaftliche Angebote sichergestellt. Durch den renommierten Servicepartner aus der Region, die comfort.vivo-Servicewohnen im Rheinland GmbH, werden pflegerische Dienstleistungen angeboten und sichergestellt.

Eckdaten

Rendite 4,00 %
Kaufpreis 162.725 bis 408.838 EUR
Typ Neubau/san.Bestand
Fertigstellung voraussichtlich 1. Quartal 2021
Neubau 2021
Einheitengrößen 50 bis 125 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre ab Übergabe + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 405 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn voraussichtlich 1. Quartal 2021
Grunderwerbsteuer 6,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Sehr hohe Denkmal-Abschreibung bis 70 % vom Kaufpreis! - nur noch Warteliste!

Provisionsfrei

Verkauft!

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Lage der Pflegeimmobilie

Das ca. 6.200 m² große Grundstück liegt im Dürener Stadtteil Mariaweiler direkt am „Lendersdorfer Mühlenteich". Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Tür. Die Dürener Innenstadt ist in wenigen Minuten per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Versorgungs- und Erholungsmöglichkeiten sind direkt im Stadtteil Mariaweiler fußläufig zu erreichen.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 52353
Ort Düren
Strasse An Gut Nazareth 20, 22, 24
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber comfort.vivo-Servicewohnen im Rheinland GmbH

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Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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  • Unabhängige Beratung
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