Service-Wohnen "An Gut Nazareth" in Düren-Mariaweiler
Objekt-Id: 2019-161
Das Immobilieninvestment im Überblick
Auf dem Gelände des ehemaligen Sägewerkes der TURA GmbH entsteht in Düren-Mariaweiler ein modernes und seniorengerechtes Wohnquartier, das die Ansprüche an eine hohe Wohnqualität mit umfangreichem Service verbindet. Dabei wird der denkmalgeschützte Teil der bestehenden Gebäude vollständig saniert und durch einen Neubau erweitert. Dadurch bleibt der historische Wert erhalten, während die Wohnqualität auf den neuesten Standard gesetzt wird. Die Sanierung eines Denkmals wird durch besondere Abschreibungsmöglichkeiten gefördert und bietet Investoren attraktive Steuervorteile.
Insgesamt 60 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen, einer Tagespflegeeinrichtung, einem ambulanten Pflegedienst sowie öffentlicher Gastronomie bieten für jede Lebenssituation das passende Angebot. Durch den Betreiber werden zahlreiche Aktivitäten angeboten, sowie ein Wachschutz und hauswirtschaftliche Angebote sichergestellt. Durch den renommierten Servicepartner aus der Region, die comfort.vivo-Servicewohnen im Rheinland GmbH, werden pflegerische Dienstleistungen angeboten und sichergestellt.
Eckdaten
| Rendite | 4,00 % |
| Kaufpreis | 162.725 bis 408.838 EUR |
| Typ | Neubau/san.Bestand |
| Fertigstellung | voraussichtlich 1. Quartal 2021 |
| Neubau | 2021 |
| Einheitengrößen | 50 bis 125 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre ab Übergabe + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 405 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | voraussichtlich 1. Quartal 2021 |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Sehr hohe Denkmal-Abschreibung bis 70 % vom Kaufpreis! - nur noch Warteliste!
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren |
| Strasse | An Gut Nazareth 20, 22, 24 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Betreiber |
Weitere Informationen comfort.vivo-Servicewohnen im Rheinland GmbH |
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