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"Service-Wohnen am Kreidesee" in Hemmoor - LK Cuxhaven (Niedersachsen) - Neubau

Objekt-Id: "Service-Wohnen am Kreidesee" in Hemmoor - LK Cuxhaven (Niedersachsen) - Neubau

Das Immobilieninvestment im Überblick

Die besondere Lage am Kreidesee, das moderne Umfeld und die klare Ausrichtung auf Lebensqualität schaffen beste Voraussetzungen für das Service-Wohnen am Kreidesee in Hemmoor. Direkt gegenüber entsteht zeitgleich ein Seniorenzentrum für Senioren, die täglich rund um die Uhr von dem erfahrenen Betreiber Livora, betreut werden.

Viele Menschen wünschen sich im Alter vor allem eines, selbstständig wohnen und dabei ihre gewohnte Freiheit behalten. Gleichzeitig wächst das Bedürfnis nach Sicherheit und Unterstützung im Alltag. Genau hier setzt das Service-Wohnen an. Das Konzept verbindet eigenständiges Wohnen mit flexibel nutzbaren Leistungen, die je nach persönlichem Bedarf hinzugebucht werden können. So bleibt der Alltag unabhängig gestaltet, während gleichzeitig jederzeit Unterstützung möglich ist. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie den Anforderungen im Alter gerecht werden und ein komfortables, barrierearmes Wohnen ermöglichen. Seniorengerechte Bäder, gut durchdachte Grundrisse sowie die Erreichbarkeit aller Wohnungen und Abstellräume per Aufzug sorgen für ein angenehmes und sicheres Wohngefühl im Alltag. Ein wesentlicher Vorteil des Service-Wohnens ist die Möglichkeit, langfristig in der eigenen Wohnung zu bleiben. Auch bei verändertem Unterstützungsbedarf können passende Leistungen flexibel in Anspruch genommen werden. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein Hausnotrufsystem, über das im Notfall jederzeit Hilfe angefordert werden kann. Ergänzend stehen verschiedene Serviceleistungen zur Verfügung, die den Alltag erleichtern und individuell genutzt werden können. Auch das Umfeld trägt zur Wohnqualität bei. Vom Bauträger wird ein Park angelegt, der zum Verweilen und Spazieren einlädt. Zudem entsteht im benachbarten Pflegeheim ein Café, das allen Bewohner und Bewohnerinnen zur Verfügung stehen soll, also auch den Bewohnern des Service-Wohnens. Ergänzend ist ein Anschluss an den örtlichen Bürgerbus vorgesehen, wodurch zusätzliche Mobilität im Alltag ermöglicht wird.

Eckdaten

Rendite 3,00 %
Degressive AfA
Kaufpreis 224.024 bis 261.376 EUR
Grunderwebsteuer 5 %
Einheiten 32 (noch verfügbar: 32)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich spätestens 3. Quartal 2028
Neubau 2026
Einheitengrößen 46 bis 55 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden

Mietvertrag

Laufzeit ohne Mietvertrag - zum Selbsteinzug oder Eigenvermietung
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 370 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht nein
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Attraktiver KFW55 Neubau mit gesichertem KfW-Darlehen bis € 100.000; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes

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Lage der Pflegeimmobilie

Die Stadt Hemmoor liegt im Landkreis Cuxhaven im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Sie befindet sich im Elbe-Weser-Dreieck und erstreckt sich entlang der Oste, einem Nebenfluss der Elbe. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von rund 45 Quadratkilometern. Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 8.500. Hemmoor grenzt an mehrere Gemeinden innerhalb der Samtgemeinde Hemmoor sowie an die Samtgemeinden Land Hadeln und Börde Lamstedt. Die Lage zwischen Cuxhaven und Stade sowie die Nähe zur Elbe machen den Standort sowohl landschaftlich als auch infrastrukturell attraktiv.

Bekannt ist Hemmoor insbesondere durch den Kreidesee, der aus einem ehemaligen Kreideabbaugebiet hervorgegangen ist. Die industrielle Nutzung der Region begann bereits im 19. Jahrhundert mit dem Abbau von Schreibkreide und der Zementproduktion. Diese prägte die wirtschaftliche Entwicklung des Ortes über viele Jahrzehnte. Nach der Stilllegung des Zementwerks im Jahr 1983 entstand aus der gefluteten Abbaugrube der heutige Kreidesee, der heute als einer der bekanntesten Tauchspots Europas gilt. Ein besonderes technisches und kulturelles Wahrzeichen der Region ist die nahegelegene Schwebefähre Osten–Hemmoor über die Oste. Sie wurde im Jahr 1909 erbaut und zählt zu den letzten noch erhaltenen Schwebefähren weltweit. Als denkmalgeschütztes Bauwerk verbindet sie die beiden Ufer der Oste und ist bis heute in Betrieb. Neben ihrer praktischen Funktion hat sie sich zu einer touristischen Attraktion entwickelt und unterstreicht die historische Bedeutung der Region als Verkehrs- und Industriestandort.

Die Stadt Hemmoor entstand in ihrer heutigen Form durch den Zusammenschluss mehrerer ehemals eigenständiger Gemeinden im Zuge der niedersächsischen Gebietsreform im Jahr 1972. Seitdem bildet Hemmoor ein zentrales Mittelzentrum innerhalb der Region mit entsprechender Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Versorgung und Freizeit. Neben der industriellen Vergangenheit spielt heute vor allem der Tourismus eine zunehmende Rolle. Die naturnahe Lage, Rad- und Wanderwege sowie der Kreidesee als Freizeit- und Erholungsgebiet tragen zur Attraktivität der Stadt bei. Gleichzeitig bietet Hemmoor durch seine Lage im Einzugsbereich größerer Städte wie Stade und Cuxhaven eine gute Anbindung für Pendler.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 21745
Ort Hemmoor
Strasse Cuxhavener StraBe 40
Bundesland Niedersachsen
Betreiber

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