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"Seniorenzentrum Kiel" (Schleswig-Holstein) - Bestand

Objekt-Id: "Seniorenzentrum Kiel" (Schleswig-Holstein) - Bestand

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Das „Seniorenzentrum Kiel" liegt in der Gemeinde Altenholz. Trotz der unmittelbaren Nähe zu der Landeshauptstadt Kiel, deren Zentrum gerade einmal 10 Kilometer von der Einrichtung entfernt ist, hat die Gemeinde ihren ländlichen Kleinstadtcharakter behalten. Im Süden wird das Gemeindegebiet von dem Nord-Ostsee-Kanal, eine der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt, begrenzt. Das 3-geschossige Gebäude (Baujahr 2012) bietet mit seinen großzügigen Treffpunkten und Aufenthaltsmöglichkeiten eine besonders gastliche und familiäre Atmosphäre, was im hohen Maße zur Lebensqualität der Bewohner beiträgt. Die 67 einladend eingerichteten Pflegeappartements verfügen über einen Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein dem Bedarf angepasstes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche sowie Ablagen und Handläufen. Die verschiedenen Gruppenaktivitäten finden in den Gemeinschaftsbereichen statt, die sich auf jeder Etage befinden. Die großzügigen Terrassen und Balkone der Gemeinschaftsbereiche bietet den Bewohnern an den sonnigen Tagen einen wunderbaren Platz zum Verweilen an der frischen Luft. Die Versorgung wird durch die hausinterne Küche gewährleistet. Von hier aus werden alle Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen versorgt.

Eckdaten

Rendite 3,30 %
Kaufpreis 203.445 bis 315.256 EUR
Einheiten 67 (noch verfügbar: 42)
Typ Bestand
Fertigstellung 2012
Neubau 2012
Einheitengrößen 48 bis 74 m²
Energieausweis / Effizienzklasse wird noch erstellt

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption ab 31.01.2022
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 0 EUR/Jahr
Indexierung 100%
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn 31.01.2022
Grunderwerbsteuer 6,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Deutsches Rotes Kreuz als Betreiber - Mietanpassung mit 100% Indexierung!

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Lage der Pflegeimmobilie

Als gleichzeitige Landeshauptstadt und bevölkerungsreichster Ort Schleswig-Holsteins zählt Kiel zu den 30 größten deutschen Städten. Rund 240.000 Einwohner leben in der nördlichsten Großstadt Deutschlands in unmittelbarer Nähe zu Dänemark und der Ostsee – zwei Faktoren, die das Bild und die Geschichte der Stadt prägten und noch heute an allen Ecken Kiels spür- und erlebbar sind. Die maritime Lage Kiels ist bedeutend für dessen Gegenwart und Zukunft. Hufeisenförmig erstreckt sich die Stadt um die Kieler Förde, eine rund
17 Kilometer lange, schmale Ostseebucht, die durch Gletscherbewegungen in der Eiszeit entstand. Als traditionell bedeutender Stützpunkt der Deutschen Marine und als Endpunkt der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, dem Nord-Ostsee-Kanal, profitiert die Landeshauptstadt von ihrer außergewöhnlichen Infrastruktur. Zahlreiche Werften, Häfen mit direkten Fährverbindungen nach Skandinavien und ins Baltikum sowie die Ansiedlung bedeutender Industrie lässt die Wirtschaft Kiels erblühen.

 

Immobilien-Lage & Betreiber

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Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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