"Seniorenzentrum in Burhave" an der Nordseeküste - nähe Bremerhaven (Niedersachsen) - Bestand
Objekt-Id: "Seniorenzentrum in Burhave" an der Nordseeküste - nähe Bremerhaven (Niedersachsen) - BestandDas Immobilieninvestment im Überblick
Das Seniorenzentrum Burhave vereint die Stabilität einer zukunftssicheren Pflegeimmobilie mit dem besonderen Wert eines außergewöhnlichen Standorts an der Nordseeküste. Die Einrichtung liegt in unmittelbarer Nähe zu Strand, Seebrücke und Wattenmeer und schafft damit eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Ergänzend sorgt die Nähe zum Ortskern von Burhave mit Geschäften, Gastronomie und Infrastruktur für eine hohe Attraktivität bei Bewohnerinnen und Bewohnern – ein Faktor, der eine kontinuierlich gute Auslastung unterstützt. Der steigende Pflegebedarf in Deutschland schafft zudem ein verlässliches Marktumfeld. Mit der Seniorenbetreuung Burhave-GmbH steht ein regional erfahrener Betreiber zur Verfügung, der mehrere Einrichtungen erfolgreich führt und Synergien in Personal, Organisation und Versorgung nutzt. Dies ermöglicht einen stabilen Betrieb und eine nachhaltige Perspektive. Als Sachwertanlage überzeugt die Immobilie zusätzlich durch ihre Lage in einer bekannten Urlaubsregion, die durch stetig wachsende Infrastruktur geprägt ist. Damit verbindet das Seniorenzentrum Burhave die Sicherheit eines Zukunftsmarktes mit der Substanz und Beständigkeit einer Immobilie. Für Investorinnen und Investoren entsteht so die Möglichkeit, langfristig von einer stabilen Nachfrage und einem verlässlichen Betreiberkonzept zu profitieren – bei gleichzeitiger Standortqualität, die im Bereich der Pflegeimmobilien nur selten anzutreffen ist.
Eckdaten
| Rendite | 3,60 % |
| erhöhte AfA mit Restwertgutachten | |
| Kaufpreis | 233.557 bis 349.017 EUR |
| Grunderwebsteuer | 5 % |
| Einheiten | 74 (noch verfügbar: 32) |
| Typ | Bestand |
| Fertigstellung | 2005 / An- und Umbau in 2020 |
| Modernisierung | 2020 |
| Einheitengrößen | 41 bis 62 m² |
| Baujahr | 2003 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 158,72 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (ab 01.07.2020) |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 510 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | nein |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Abschreibung 5% p.a. auf 20 Jahre – lt. Sondergutachten; sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 26969 |
| Ort | Butjadingen |
| Strasse | Rüstringer Straße 1 |
| Bundesland | Niedersachsen |
| Betreiber |
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