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"Seniorenzentrum in Burhave" an der Nordseeküste - nähe Bremerhaven (Niedersachsen) - Bestand

Objekt-Id: "Seniorenzentrum in Burhave" an der Nordseeküste - nähe Bremerhaven (Niedersachsen) - Bestand

Das Immobilieninvestment im Überblick

Das Seniorenzentrum Burhave vereint die Stabilität einer zukunftssicheren Pflegeimmobilie mit dem besonderen Wert eines außergewöhnlichen Standorts an der Nordseeküste. Die Einrichtung liegt in unmittelbarer Nähe zu Strand, Seebrücke und Wattenmeer und schafft damit eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Ergänzend sorgt die Nähe zum Ortskern von Burhave mit Geschäften, Gastronomie und Infrastruktur für eine hohe Attraktivität bei Bewohnerinnen und Bewohnern – ein Faktor, der eine kontinuierlich gute Auslastung unterstützt. Der steigende Pflegebedarf in Deutschland schafft zudem ein verlässliches Marktumfeld. Mit der Seniorenbetreuung Burhave-GmbH steht ein regional erfahrener Betreiber zur Verfügung, der mehrere Einrichtungen erfolgreich führt und Synergien in Personal, Organisation und Versorgung nutzt. Dies ermöglicht einen stabilen Betrieb und eine nachhaltige Perspektive. Als Sachwertanlage überzeugt die Immobilie zusätzlich durch ihre Lage in einer bekannten Urlaubsregion, die durch stetig wachsende Infrastruktur geprägt ist. Damit verbindet das Seniorenzentrum Burhave die Sicherheit eines Zukunftsmarktes mit der Substanz und Beständigkeit einer Immobilie. Für Investorinnen und Investoren entsteht so die Möglichkeit, langfristig von einer stabilen Nachfrage und einem verlässlichen Betreiberkonzept zu profitieren – bei gleichzeitiger Standortqualität, die im Bereich der Pflegeimmobilien nur selten anzutreffen ist.

Eckdaten

Rendite 3,60 %
erhöhte AfA mit Restwertgutachten
Kaufpreis 233.557 bis 349.017 EUR
Grunderwebsteuer 5 %
Einheiten 74 (noch verfügbar: 32)
Typ Bestand
Fertigstellung 2005 / An- und Umbau in 2020
Modernisierung 2020
Einheitengrößen 41 bis 62 m²
Baujahr 2003
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauch/bedarf 158,72 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger Erdgas

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (ab 01.07.2020)
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 510 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht nein
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
Exklusiv-Vorteil für unsere Kunden Mit uns beurkunden Sie alle Objekte in Nähe Ihres Heimatortes

Highlights

Abschreibung 5% p.a. auf 20 Jahre – lt. Sondergutachten; sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung

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Lage der Pflegeimmobilie

Die Nordseegemeinde Butjadingen (Landkreis Wesermarsch) mit ihrem beliebten Ortsteil Burhave ist eine attraktive Ferien- und Wohnregion direkt an der Nordseeküste. Weite Marschlandschaften, die Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer sowie die Nordseebäder Tossens, Burhave und Eckwarderhörne prägen den Charakter der Gemeinde. Durch die Lage im Landkreis Wesermarsch besteht eine gute Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Bremerhaven, Oldenburg und Bremen. Butjadingen liegt ca. 20 km von Bremerhaven und rund 60 km von Oldenburg entfernt.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 26969
Ort Butjadingen
Strasse Rüstringer Straße 1
Bundesland Niedersachsen
Betreiber

Weitere Informationen Seniorenbetreuung Burhave-GmbH

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