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"Seniorenwohnanlage" in Essen-Kettwig - Betreutes Wohnen (Nordrhein-Westfalen) - Bestand

Objekt-Id: "Seniorenwohnanlage" in Essen-Kettwig - Betreutes Wohnen (Nordrhein-Westfalen) - Bestand

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Nur einen rund zehnminütigen Spaziergang von der historischen Altstadt entfernt gelegen befindet das Seniorenzentrum Haus Kettwig. Und da Menschen grundsätzlich ganz unterschiedliche Vorstellungen von einem angenehmen Leben im Alter haben, gibt es hier gleich 41 ansprechende und ganz unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten, die speziell auf die Erfordernisse des sogenannten Betreuten Wohnens ausgelegt sind. Das zugrunde liegende Konzept lautet: So selbstständig wie möglich bei so viel Betreuung wie nötig. Das bedeutet: Die Seniorinnen und Senioren leben „in den eigenen vier Wänden", haben aber gleichzeitig die Sicherheit, je nach Bedarf Unterstützung für die Erfordernisse des Alltags in Anspruch nehmen und sich auf die Geborgenheit einer gefügten Gemeinschaft verlassen zu können. Die Wohnungen in Kettwig sind je nach Größe und Grundriss für Ein- und Zweipersonen-Haushalte ausgelegt und verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien. In direkter Nachbarschaft befindet sich darüber hinaus ein Gebäude mit stationären Pflegeplätzen. Diese Nähe lässt Synergieeffekte entstehen und macht das Gesamt-Ensemble als Pflegeimmobilie besonders reizvoll.

Eckdaten

Rendite 4,25 %
Kaufpreis 216.979 bis 285.321 EUR
Einheiten 41 (noch verfügbar: 1)
Typ Bestand
Fertigstellung 2005
Einheitengrößen 71 bis 106 m²
Baujahr 2005
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauch/bedarf 59 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger Erdgas

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (ab 01.04.2022)
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 500 EUR/Jahr
Indexierung ab dem 4. Jahr alle 2 Jahre 70 % gemäß Verbraucherpreis
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn 01.04.2022
Grunderwerbsteuer 6,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
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Highlights

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Lage der Pflegeimmobilie

Mehr als fünf Millionen Einwohner, eine Fläche von über 4.400 Quadratkilometern, 53 Städte und Gemeinden: Das Ruhrgebiet zählt neben den Großräumen Paris, London, Moskau und Istanbul zu den fünf größten Agglomerationen Europas. Gleichwohl gehört es zur Charakteristik dieser Region, dass sie sich auf viele Zentren und bisweilen sehr überschaubare Ansiedlungen verteilt. Der Essener Stadtteil Kettwig mit seinen nicht einmal 20.000 Einwohnern ist so eine Ortschaft. Erst 1975 nach Essen eingemeindet, hat sich Kettwig viel vom Charme einer eigenständigen Kleinstadt im Grünen erhalten und gilt daher als besonders beliebter Wohnort.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 45219
Ort Essen
Strasse Karlsbader Weg 5
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Auvictum Holding GmbH

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Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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