"Seniorenwohnanlage" in Essen-Kettwig - Betreutes Wohnen und Pflege (Nordrhein-Westfalen) - Bestand
Objekt-Id: "Seniorenwohnanlage" in Essen-Kettwig - Betreutes Wohnen und Pflege (Nordrhein-Westfalen) - BestandDie Pflegeimmobilie im Überblick
Nur wenige Hundert Meter von der historischen Altstadt entfernt gelegen befindet sich das Seniorenzentrum Haus Kettwig. In der im Ort seit Jahren etablierten Einrichtung stehen 89 Pflegeplätze in 61 Einzel- und 14 Doppelzimmern sowie ein Zimmer zur besonderen Verwendung zur Verfügung. Die selbstverständlich jeweils mit einem separaten Bad ausgestatteten Pflegeapartments verteilen sich dabei auf vier Geschosse, die stets auch behagliche Gemeinschaftsräumlichkeiten bieten. Im Erdgeschoss ist neben Büros für die Verwaltung auch die hauseigene Küche untergebracht; darüber hinaus bietet ein großer Wintergarten gehobenen Aufenthaltskomfort. Gleich mehrere Pflegeappartments verfügen über eigene Balkone, außerdem steht eine geräumige Dachterrasse zur Verfügung. In unmittelbarer Nachbarschaft komplettiert ein Gebäude mit speziell für Betreutes Wohnen ausgelegten Wohnungen das Angebot für ein angenehmes und sicheres Leben im Alter. So gibt es hier einen mehrschichtigen Ansatz, um bedarfsgerecht auf den demografischen Wandel und die damit einhergehende steigende Betreuungsbedürftigkeit der Gesellschaft zu reagieren. Gerade deshalb handelt es sich hierbei um eine höchst attraktive Pflegeimmobilie.
Eckdaten
Rendite | 4,00 - 4,25 % | ||||
Kaufpreis | 214.455 bis 319.109 EUR | ||||
Einheiten gesamt | 117 | ||||
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Typ | Bestand | ||||
Fertigstellung | Betreutes Wohnen - Fertigstellung 2005 / Pflege 1955 - Sanierung 1996 + 2020 | ||||
Neubau | 2005 | ||||
Einheitengrößen | 71 bis 106 m² | ||||
Energieausweis / Effizienzklasse | Download (PDF) |
Mietvertrag
Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (ab 01.04.2022) |
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 480 EUR/Jahr |
Indexierung | ab dem 4. Jahr alle 2 Jahre 70 % gemäß Verbraucherpreis |
Bevorzugtes Belegungsrecht | |
Pachtbeginn | 01.04.2022 |
Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
PLZ | 45219 |
Ort | Essen |
Strasse | Karlsbader Weg 5 |
Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
Betreiber |
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