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"Seniorenzentrum Gensungen" in Felsberg (Hessen) - fertiggestellter Neubau

Objekt-Id: "Seniorenzentrum Gensungen" in Felsberg (Hessen) - fertiggestellter Neubau

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Das Seniorenzentrum Gensungen in Felsberg wurde am 01.10.2021 als Neubau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Die Wohnanlage hat 91 Pflegeplätze in Einzelzimmern, aufgeteilt in sechs Wohnbereiche, in dem sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Die Pflegeappartements dienen als privater Schlaf- und Rückzugsraum und bieten Raum zum Wohlfühlen. Die Zimmer sind hell und modern eingerichtet und mit Notrufanlage, Telefon, Kabelanschluss und rollstuhlgerechter sanitärer Einrichtung ausgestattet.
Ein multifunktionaler Begegnungsraum, die großzügigen Wohnküchenbereiche und eine große Sonnenterrasse stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebetten, Schränke usw. wurden vom Betriebsträger eingerichtet. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner wurden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen, befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements. 

Eckdaten

Rendite 4,00 %
Kaufpreis 183.900 EUR
Einheiten 91 (noch verfügbar: 56)
Typ Bestand
Fertigstellung 2021
Einheitengröße 51 m²
Baujahr 2020
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 60,7 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger Erdgas E, Wärme an KWK

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 730 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn 01.10.2021
Grunderwerbsteuer 6 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

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Lage der Pflegeimmobilie

Felsberg ist eine Stadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Kassel. Die ca. 10.700 Einwohner der Stadt, die in ihren 16 Stadtteilen verteilt leben, profitieren sehr von der vorteilhaften Lage. Supermärkte, Ärzte und alles andere, was im alltäglichen Leben gebraucht wird, findet sich leicht zu Fuß oder kann auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Mit dem Auto über die A49 ist man schnell in Kassel, wo unzählige Restaurants, Cafés und vieles mehr zu finden sind. Auch in Sachen Freizeitangebote kann die bekannte Drei-Burgen-Stadt Menschen jeder Altersklasse begeistern. Der Tagesausflugsort hat von Museen, über archäologische Pfade bis hin zu seinen Namensgebenden drei Burgen rund um die Stadt alles zu bieten. Auch ruhigere Ausflugsziele gibt es hier einige. Der Rhododendrongarten, der Weinberg oder die Seenplatte laden zu leichten Spaziergängen und zum Entspannen ein. Die ganze Landschaft rund um Felsberg herum wird durch Hügel, Felder, kleine Teiche und Burgen geprägt. Auch die Weinbauregion Rheingau und viele andere kulinarische Standorte sind hier angesiedelt. Durch die Stadt hindurch fließt malerisch die Eder, die das Stadtbild besonders prägt. Für die ältere Generation ist in Felsberg einiges geboten. Im „Offenen Treff“ des Mehrgenerationenhauses werden regelmäßig abwechslungsreiche Aktivitäten wie Kartenspiele, begleitete Spaziergänge oder Bingo angeboten.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 34587
Ort Felsberg
Strasse Frankenstraße 1
Bundesland Hessen
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber newcare GmbH

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