"Seniorenzentrum am Mühlenberg" in Sögel (Niedersachsen) - Neubau
Objekt-Id: "Seniorenzentrum am Mühlenberg" in Sögel (Niedersachsen) - Neubau mit KfW-Förderung
Die Pflegeimmobilie im Überblick
In der Sigitrastraße in Sögel entsteht derzeit der moderner Neubau des „Seniorenzentrum am Mühlenberg" und wird mit insgesamt 77 Pflegeapartments barrierefrei gebaut. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss ist mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche ausgestattet.
Eckdaten
| Rendite | 3,45 % |
| Kaufpreis | 215.842 bis 273.312 EUR |
| Einheiten | 77 (noch verfügbar: 23) |
| Typ | Bestand |
| Fertigstellung | voraussichtlich 2. Quartal 2025 |
| Neubau | 2025 |
| Einheitengrößen | 43 bis 54 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahr + 5 Jahre |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 195 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Übergabe an den Betreiber - voraussichtlich 2. Quartal 2025 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Sichergestelltes KFW-Darlehen bis € 150.000 (Klimafreundlicher Neubau) – ab 1,36 % effektiver Jahreszins – 3 Jahre Tilgungsfrei, 30 Jahre Laufzeit
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Lage der Pflegeimmobilie
Schon lange ist die Bebauung der rund 8000-Einwohner-Gemeinde mit ihren weitläufigen Wohngebieten über die historische Ortslage hinausgewachsen. Gleichwohl bietet der Ort und seine Umgebung ein reizvolles Siedlungsbild mit viel Grün, Natur und Kulturlandschaft und trägt das Prädikat „Staatlich anerkannter Erholungsort".
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 49751 |
| Ort | Sögel |
| Strasse | Sigiltrastraße 47 |
| Bundesland | Niedersachsen |
| Betreiber |
 Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber La Vida Pflegepartner GmbH |
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