"Seniorenzentrum am Gausebrink" in Ochtrup (NRW) - Neubau
Objekt-Id: "Seniorenzentrum am Gausebrink" in Ochtrup (NRW) - Neubau
Das Immobilieninvestment im Überblick
Am Gausebrink, hinter dem ansässigen Kindergarten, entsteht dieses vollstationäre Seniorenzentrum mit 76 Pflegeappartements (Einzelzimmer). Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit dusch, WC und Waschtisch. Jeder Etage ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet (Wohngruppenkozept). Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss ist mit einem Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche ausgestattet.
Eckdaten
| Rendite | 3,60 % |
| Kaufpreis | 223.233 bis 275.487 EUR |
| Einheiten | 76 (noch verfügbar: 54) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich 4. Quartal 2025 |
| Einheitengrößen | 49 bis 61 m² |
| Baujahr | 2024 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 13 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Wesentlicher Energieträger | Strom, Photovoltaik, Umweltwärme, Solarthermie |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 174 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Fertigstellung - voraussichtlich 4. Quartal 2025 |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Sichergestelltes KFW-Darlehen bis € 100.000 (KfW40) – ab 1,03 % effektiver Jahreszins – 3 Jahre tilgungsfrei, 30 Jahre Laufzeit
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 48607 |
| Ort | Ochtrup |
| Strasse | Gausebrink 61 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Betreiber |
 Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber La Vida Pflegepartner GmbH |
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