Objekt-Übersicht
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Seniorenwohnpark "Haus-Otto-Ohl" in Wülfrath
Erbpacht
Objekt-Id: 2019-146
Zweitmarktobjekt
Das Immobilieninvestment im Überblick
Eckdaten
Rendite | 4,5 netto % |
Kaufpreis | 123.900 EUR |
Grunderwebsteuer | 6,5 % |
Einheiten | 78 (noch verfügbar: 1) |
Typ | Bestand |
Fertigstellung | 03/2010 |
Neubau | 03/2010 |
Einheitengröße | 47 m² |
Energieausweis | Download (PDF) |
Energieverbrauch/bedarf | 53,4 kWh(m²a) |
Energieeffizienzklasse | B |
Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
Mietvertrag
Laufzeit | Restlaufzeit 15 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 483 EUR/Jahr |
Bevorzugtes Belegungsrecht | |
Pachtbeginn | 01.03.2010 |
Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
Notar und Gerichtskosten | bis 1,5 % |
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Highlights
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Top-ObjektDas Seniorenpflegeheim in Wülfrath als Kapitalanlage
Das Otto-Ohl-Haus war 1975 der erste Neubau im Altenhilfebereich der Bergischen Diakonie Aprath (BDA). Weil eine Renovierung des alten Gebäudes aber nicht mehr sinnvoll gewesen wäre, entschied man sich glücklicherweise für die Errichtung dieser modernen Pflegeimmobilie im Landhausstil. Ein Neubau mit Geschichte also, der mittlerweile aus dem Stadtbild des 22.600-Einwohner-Städtchens Wülfrath nicht mehr wegzudenken ist. Das liegt auch daran, dass das Haus-Otto-Ohl sich nicht nur erstklassig um die Betreuung seiner 83 Bewohner kümmert. Vielmehr lädt die Einrichtung stets mit offenen Armen ein. Die große Cafeteria „Café Dröppelminna" beispielsweise, wurde als nachmittägliche Anlaufstelle auch fürAngehörige, Wanderer und Spaziergänger geplant.
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Lage der Pflegeimmobilie
Der Ort liegt zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Und auch zwischen den Flüssen Rhein, Ruhr und Wupper. Es ist keine große Stadt – 22.600 Einwohner –, auf den Autos klebt das Kennzeichen »ME« für den Kreis Mettmann, wir sprechen vom kleinsten Mittelzentrum im Niederbergischen Land: Die Rede ist von Wülfrath. Aber dass Wülfrath keine große Stadt ist, ist kein Nachteil. Denn erstens kommt man von diesem Ort überall schnell hin, wegen seiner zentralen Lage – Rheinschiene und Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Andererseits verfügt man trotz der Nähe zu den Großstädten über die Annehmlichkeiten eines nicht allzu aufgeregten Lebens.
Immobilien-Lage & Betreiber
PLZ | 42489 |
Ort | Wülfrath |
Strasse | Erfurthweg 14 |
Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
Betreiber | Bergische Diakonie Aprath |