Seniorenquartier "Am Wingert" in Düren Gürzenich (NRW) - Bestand
Objekt-Id: Seniorenquartier "Am Wingert" in Düren Gürzenich (NRW) - Bestand
Das Immobilieninvestment im Überblick
In der Gemeinde Gürzenich in Düren wurde Mitte 2019 ein modernes Seniorenquartier mit 80 Pflegeplätzen und 13 Betreuten Wohnungen (2. Obergeschoss) fertiggestellt. Hier bietet der Betreiber "compassio" Kurz- sowie Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips mit großzügigem Aufenthaltsbereich inkl. Küche an (jede Etage ist in zwei bis drei Wohngruppen aufgeteilt). Im Erdgeschoss finden die Bewohner Mehrzweckräume sowie zentrale Dienstleistungen wie die Großküche mit Cafeteria, Verwaltung und ein Therapiezentrum.
Eckdaten
| Rendite | 4,10 % |
| Kaufpreis | 179.500 EUR |
| Restlaufzeit Pachtvertrag | ca. 20 Jahre + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Grunderwebsteuer | 6,5 % |
| Einheiten | 1 (noch verfügbar: 1) |
| Typ | Bestand |
| Fertigstellung | 2019 |
| Neubau | 2019 |
| Einheitengröße | 59 m² |
| Baujahr | 2019 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 49 kWh(m².a) kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Wesentlicher Energieträger | Nah/Fernw.KWK, erneuerbar |
| Befeuerungsart | Pellet + BW |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption (ab Mitte 2019) |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 300 EUR/Jahr |
| Indexierung | siehe Pachtvertrag |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | 2019 |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
sofortige Mietzahlung - nach Kaufpreiszahlung
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 52355 |
| Ort | Düren |
| Strasse | Am Wingert 21 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Betreiber | compassio |
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