Seniorenpflegeheim "Carolinenhof"

Pflegeappratements im Kurort Salzgitter Bad

Objekt-Id: 2017-111

verkauft

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Eine Einrichtung, die die Nähe zur Innenstadt wie eine attraktive Lage im Grünen miteinander verbindet: Dafür steht das Seniorenpflegeheim SOZIALKONZEPT „Carolinenhof". Gelegen ist die Einrichtung im Herzen von Salzgitter-Bad, dem nach Lebenstedt zweitgrößten Stadtteil von Salzgitter und „staatlich anerkannten Ort mit Sole Kurbetrieb".

Eckdaten

Rendite	4,90 %
Kaufpreis	167.150 bis 169.518 EUR
Typ	Bestand
Modernisierung	2018
Einheitengrößen	53 bis 54 m²
Grundstücksanteil	3 %
Energieausweis	noch nicht vorhanden

Mietvertrag

Laufzeit	2 x 10 Jahre
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a.	450 EUR/Jahr
Indexierung	gemäß Pachtvertrag
Bevorzugtes Belegungsrecht
Grunderwerbsteuer	5 %
Notar und Gerichtskosten	bis 2,5 %

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Das Seniorenpflegeheim in Salzgitter-Bad als Kapitalanlage

Seniorenpflegeheim SOZIALKONZEPT "Carolinenhof" zeichnet sich durch seine besonders reizvolle Wohnlage aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark und auch das Thermalsolbad. Die gesamte Architektur des viergeschossigen Gebäudes verbindet die Erfordernisse einer modernen Pflegeeinrichtung mit der Schaffung größtmöglicher Wohnlichkeit. Mit der stilvollen, aber unaufdringlichen Fassade fügt sich das Haus hervorragend in das umgebende Stadtbild ein. Der idyllisch angelegte und liebevoll gepflegte Garten des „Carolinenhofs“ bietet wunderbare Gelegenheiten für den Aufenthalt an der frischen Luft. Hier finden die Bewohner praktisch ihre eigene private Parkanlage.

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Lage der Pflegeimmobilie

Zahlen zum Standort Im Jahr 2035 werden allein in Salzgitter voraussichtlich fast 5.000 Menschen auf Pflege angewiesen sein. Das entspricht gegenüber dem Vergleichsjahr der dieser Schätzung zugrunde liegenden Studie (2010) einem Anstieg von mehr als 33 %. Schon im Jahr 2011 waren rund 4,26 % der Menschen in Salzgitter auf Pflege angewiesen – ein Wert, der sogar über dem Bundesdurchschnitt (3,06 %) lag. Bereits im Jahr 2015 lebten allein in Salzgitter rund 7.250 über 80-jährige Menschen. Diese Zahl wird in den nächsten Jahren weiter deutlich steigen. 46,89 % der Haushalte in Salzgitter verdienen monatlich netto mehr als 2.800 Euro, 15,99 % der Haushalte verdienen monatlich sogar mehr als 5.000 Euro.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ	38259
Ort	Salzgitter-Bad
Strasse	Vöppstedter Tor 18
Bundesland	Niedersachsen
Betreiber	Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Sozialkonzept Katharinenhof Betriebsgesellschaft sozialer Einrichtungen GmbH

Musterapartment im Seniorenheim Salzgitter-Bad

Einbettzimmer (Musterzimmer!)

Art	Einzelzimmer
Größe (mit Gemeinschaftsfläche)	ab 53 m²
Kaufpreis ab	167.150 EUR

Rendite	4,03 %
Kaufpreis	154.000 EUR
Einheiten	91 (noch verfügbar: 1)
Bestand \| Baden-Württemberg

Rendite	2,75 - 2,77 %
Kaufpreis	210.000 bis 400.000 EUR
Einheiten	60 (noch verfügbar: 12)
Neubau \| Sachsen

Rendite	2,80 - 3,00 %
Kaufpreis	265.166 bis 389.624 EUR
Einheiten	109 (noch verfügbar: 96)
Neubau \| Bayern

Seniorenpflegeheim "Carolinenhof"

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