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Seniorenheim "Haus Nina" in Mörlenbach (Hessen)

Objekt-Id: Seniorenheim "Haus Nina" in Mörlenbach (Hessen)
verkauft

Die Pflegeimmobilie im Überblick

In Mörlenbach, einer Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße, wird seit über 20 Jahren das lokal etablierte Seniorenheim „Haus Nina" durch die amtierende Geschäftsleitung geführt.

Die privat geführte Senioren- und Pflegeheim Haus „Nina" GmbH betreibt den Standort seit 2005 und umfasst neben der stationären Pflege auch eingestreute Kurzzeit- und Verhinderungspflege. Schon seit dem Jahr 2000 war die Heim-/Geschäftsleitung in gleicher Funktion im Objekt tätig. Die Einrichtung verfügt über moderne pflegerelevante Ausstattung und umfasst insgesamt 44 Pflegeplätze. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 22 Einzel- und 11 Doppelzimmer. Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten. Aktuell wird das Objekt im laufenden Betrieb umfangreich modernisiert. Die Modernisierung soll voraussichtlich im 4. Quartal 2022 (spätestens bis zum 31.01.2023) abgeschlossen sein und betrifft Bewohnerzimmer inkl. Bäder sowie Gruppenräume, Flure, Treppenhaus und Nebenräume. Der geplante Investitionsumfang beläuft sich auf rd. 200.000,00 €.
Der seit 2008 bestehende Mietvertrag wurde zum Jahreswechsel 2021/22 durch einen neuen Mietvertrag ersetzt. Dieser wurde zum 01.01.2022 geschlossen und hat eine Vertrags-Laufzeit von 15 Jahren plus Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren. Der Vertrag beinhaltet die branchenüblichen Dach- und Fachregelung sowie eine, dem Inflationsschutz dienende, Indexierungsregelung.

Eckdaten

Rendite 3,80 %
Kaufpreis 155.900 bis 199.900 EUR
Typ Bestand
Fertigstellung 1974/1992 - umfangreiche Sanierung ist bis Q4-2022/Q1/2023 abgeschlossen
Modernisierung 2022/2023
Neubau 1974/1992
Einheitengrößen 42 bis 56 m²
Energieausweis Download (PDF)

Mietvertrag

Laufzeit 15 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption ab 01.01.2022
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 450 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn 01.01.2022
Grunderwerbsteuer 6 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt €33.000 €!!! Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung!

Provisionsfrei

Verkauft!

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Lage der Pflegeimmobilie

Mörlenbach, einer Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße, liegt im Odenwald Regierungsbezirk Darmstadt und ist rund 25 Kilometer östlich von Mannheim und 30 Kilometer nördlich von Heidelberg entfernt.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 69509
Ort Mörlenbach
Strasse Alte Landstraße 1A und 3
Bundesland Hessen
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Seniorenheim Haus "Nina" GmbH

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Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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