Seniorenheim "Haus Nina" in Mörlenbach (Hessen)
Objekt-Id: Seniorenheim "Haus Nina" in Mörlenbach (Hessen)
Die Pflegeimmobilie im Überblick
In Mörlenbach, einer Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße, wird seit über 20 Jahren das lokal etablierte Seniorenheim „Haus Nina" durch die amtierende Geschäftsleitung geführt.
Die privat geführte Senioren- und Pflegeheim Haus „Nina" GmbH betreibt den Standort seit 2005 und umfasst neben der stationären Pflege auch eingestreute Kurzzeit- und Verhinderungspflege. Schon seit dem Jahr 2000 war die Heim-/Geschäftsleitung in gleicher Funktion im Objekt tätig. Die Einrichtung verfügt über moderne pflegerelevante Ausstattung und umfasst insgesamt 44 Pflegeplätze. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 22 Einzel- und 11 Doppelzimmer. Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten. Aktuell wird das Objekt im laufenden Betrieb umfangreich modernisiert. Die Modernisierung soll voraussichtlich im 4. Quartal 2022 (spätestens bis zum 31.01.2023) abgeschlossen sein und betrifft Bewohnerzimmer inkl. Bäder sowie Gruppenräume, Flure, Treppenhaus und Nebenräume. Der geplante Investitionsumfang beläuft sich auf rd. 200.000,00 €.
Der seit 2008 bestehende Mietvertrag wurde zum Jahreswechsel 2021/22 durch einen neuen Mietvertrag ersetzt. Dieser wurde zum 01.01.2022 geschlossen und hat eine Vertrags-Laufzeit von 15 Jahren plus Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren. Der Vertrag beinhaltet die branchenüblichen Dach- und Fachregelung sowie eine, dem Inflationsschutz dienende, Indexierungsregelung.
Eckdaten
| Rendite | 3,80 % |
| Kaufpreis | 155.900 bis 199.900 EUR |
| Typ | Bestand |
| Fertigstellung | 1974/1992 - umfangreiche Sanierung ist bis Q4-2022/Q1/2023 abgeschlossen |
| Modernisierung | 2022/2023 |
| Neubau | 1974/1992 |
| Einheitengrößen | 42 bis 56 m² |
| Energieausweis | Download (PDF) |
Mietvertrag
| Laufzeit | 15 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption ab 01.01.2022 |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 450 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | 01.01.2022 |
| Grunderwerbsteuer | 6 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt €33.000 €!!! Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung!
ProvisionsfreiVerkauft!
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 69509 |
| Ort | Mörlenbach |
| Strasse | Alte Landstraße 1A und 3 |
| Bundesland | Hessen |
| Betreiber |
 Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Seniorenheim Haus "Nina" GmbH |
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| Neubau | Sachsen | |
