"Senioren-Wohnpark Ruhlander Heide" in Ruhland (Brandenburg) - Bestand
Objekt-Id: "Senioren-Wohnpark Ruhlander Heide" in Ruhland (Brandenburg) - Bestand
Das Immobilieninvestment im Überblick
Die Seniorenresidenz Ruhland liegt inmitten der reizvollen und idyllischen Umgebung des gleichnamigen Ortes Ruhland, nördlich von Dresden. Die Umgebung ist geprägt durch freundliche Menschen und abwechslungsreiche Natur. Gelegen im Neubaugebiet bietet die Seniorenresidenz mit 81 Pflegeplätzen, die sich auf 73 Einzelzimmer und 4 Doppelzimmer verteilen, den Bewohnern einen idealen und ihren Bedürfnissen angepassten Wohnraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein spezieller Wohnbereich für Menschen mit Demenz, zu dem ein Garten mit eigenem Zugang gehört. Das Wohnkonzept wird durch eine Cafeteria, Küche und Wäscherei ergänzt. Des weiteren stehen 30 Besucherparkplätze zur Verfügung. Der Betreiber ist die M.E.D. Gesellschaft für Altenpflege mbH, die auch ein zuverlässiger Kooperationspartner für Universitäten und Behinderteneinrichtungen in der Region ist.
Eckdaten
| Rendite | 5,01 % |
| lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 147.500 EUR |
| Restlaufzeit Pachtvertrag | ca. 18 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Grunderwebsteuer | 6,5 % |
| Einheiten | 77 (noch verfügbar: 1) |
| Typ | Bestand |
| Fertigstellung | 2019 |
| Einheitengröße | 49 m² |
| Baujahr | 2019 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch/bedarf | 49,9 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Wesentlicher Energieträger | Nah/Fernw. KWK, Strom-Mix |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (seit 07.02.2019) |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 832 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | 07.02.2019 |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 01945 |
| Ort | Ruhland |
| Strasse | Dr. Otto-Werkmeister-Straße 3 |
| Bundesland | Brandenburg |
| Betreiber |
 Weitere Informationen M.E.D. Gesellschaft für Altenpflege mbH |
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