"Senioren-Park carpe diem" in Jüchen (NRW) - Bestandsobjekt
Objekt-Id: "Senioren-Park carpe diem" in Jüchen (NRW) - BestandsobjektDas Immobilieninvestment im Überblick
Der Senioren-Park carpe diem Jüchen befindet sich im beschaulichen und von einem dörflichen Charakter geprägten Jüchener Ortsteil Priesterath. Die Umgebung wird bestimmt von lockerer Wohnbebauung und einer allgemeinen Nähe zum Grün der nur wenige hundert Meter entfernt beginnenden Natur. Der Senioren-Park selbst besticht neben seiner einmaligen Lage auch durch ein einladendes Ambiente, zu dem eine stilvolle Fassade und großformatige Fenster beitragen. In Kombination mit dem Einsatz angenehmer Farben und einer hochwertigen Möblierung trägt dies maßgeblich zur Wohlfühlatmosphäre bei.
Der Senioren-Park carpe diem Jüchen bietet Platz für 86 Pflegeapartments, die selbstverständlich alle mit einem eigenen seniorengerechten Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet sind. Sie bieten bei intelligenter Raumaufteilung ein allseits behagliches Zuhause für die Bewohner. An diesem privaten Rückzugsort lässt sich die Ruhe der eigenen vier Wände genießen, mitgebrachte Lieblingsstücke tragen zum privaten Charakter der Wohneinheiten bei und lassen sie zu einem gemütlichen Zuhause werden. Hier ist eine individuelle Lebensführung bei gleichzeitiger Vollbetreuung möglich. Hinzu kommen acht Wohnungen im Dachgeschoss mit rund 72 bis 80 Quadratmetern Größe für Betreutes Wohnen. Hier haben Menschen die Möglichkeit, ein komplett selbstständiges Leben bei gleichzeitig garantierter Versorgung bis hin zur ambulanten Vollpflege zu führen. Das gilt auch für 44 weitere Wohnungen für Betreutes Wohnen in einem separaten Haus, das den Gebäudekomplex vervollständigt. Investoren erwerben im Übrigen nicht nur das jeweilige Apartment beziehungsweise die jeweilige Wohnung, sondern auch einen Anteil an den Gemeinschaftsräumen sowie an den Räumlichkeiten für zwölf Tagespflegeplätze und dem öffentlichen Restaurant.
Eckdaten
| Rendite | 5,30 % |
| lineare AfA 2% (Fertigstellung vor Oktober 2023) | |
| Kaufpreis | 120.000 EUR |
| Restlaufzeit Pachtvertrag | 13 Jahre + Verlängerungsoption |
| Grunderwebsteuer | 6,5 % |
| Einheiten | 86 (noch verfügbar: 1) |
| Typ | Bestand |
| Fertigstellung | 2014 |
| Einheitengröße | 52 m² |
| Baujahr | 2012 |
| Energieausweis | Download (PDF) |
| Ausweistyp | B |
| Energieverbrauch/bedarf | 59 kWh(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 665 EUR/Jahr |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | 02/2014 |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung; bevorzugtes Belegungsrecht
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 41363 |
| Ort | Jüchen |
| Strasse | Garzweiler Allee |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Betreiber |
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