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"Pflegezentrum - St. Michael" in Ringelai (Bayern) - Neubau

Objekt-Id: "Pflegezentrum - St. Michael" in Ringelai (Bayern) - Neubau

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Das von der Unternehmensgruppe Dr. Mirski betriebene Pflegezentrum „St. Michael“ wurde im August 2023 als Neubau bzw. Ersatzbau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Die Wohngruppen haben pro Geschoss einen zentralen Wohn- und Küchenbereich, in dem sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Die 105 hellen und freundlich eingerichteten Pflegeappartements dienen als privater Schlaf- und Rückzugsraum und bieten Raum zum Wohlfühlen. Sie verfügen über Internet und Telefon. Die Pflegappartements bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum, Bad und WC.
Gemeinschaftsflächen bieten den Bewohnern viel Raum für Begegnungen und soziale Interaktion und laden zum Verweilen ein. Die vielfältigen Angebote zur Tagesstrukturierung und Beschäftigung finden hier statt. Zudem ist jede Etage mit einem Pflege-Wohlfühlbad ausgestattet. Die Gartenanlage mit vielen Sitzmöglichkeiten und Terrassen wird attraktiv gestaltet. Die hauseigene Küche befindet sich im Erdgeschoss und bietet den Bewohnern ein vielfältiges und abwechslungsreiches Angebot an frischen Speisen. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebetten, Schränke usw. wurden vom Betriebsträger eingerichtet. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner wurden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen, befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements

Eckdaten

Rendite 3,20 %
Kaufpreis 184.400 bis 221.600 EUR
Einheiten 105 (noch verfügbar: 17)
Typ Neubau
Fertigstellung bereits im August 2023 erfolgt!
Einheitengrößen 47 bis 60 m²
Baujahr 2023
Energieausweis Download (PDF)
Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieverbrauch/bedarf 46 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse A
Wesentlicher Energieträger Nah/Fernwärme

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 667 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn seit 08/2023
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
Mit Sicherheit vom Profi Bereits bundesweit über 500 erfolgreich vermittelte Pflegeimmobilien
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Highlights

sofortige Mietzahlung; Übernahme der gesamten Erwerbsnebenkosten bis 10/2024

Top-Objekt Provisionsfrei

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Lage der Pflegeimmobilie

Die niederbayerische Gemeinde Ringelai ist ein bayerisch-fürstbischöflicher Grenzort im Bayerischen Wald, welcher durch malerische Berge eingerahmt wird. Mit seinen 1.920 Einwohnern gehört Ringelai zwar zu den kleineren Orten im Umkreis, er hat jedoch trotzdem alles zu bieten, was für den  Alltag benötigt wird. Ob Nahversorger, Bäcker und Metzger um die Ecke oder traditionelle Restaurants – in der Gemeinde lässt sich alles finden und ist größtenteils sogar zu Fuß erreichbar. Auch an Freizeitangeboten fehlt es nicht: Von gemütlichen Spaziergängen durch Schluchten oder Wälder bis hin zu einem Ausflug auf den Wochenmarkt im Nachbarort Freyung oder einem Besuch im Theaterstadl ist hier alles geboten. Ringelai ist Ausgangspunkt der bekannten Wildbachklamm  „Buchberger Leite“ und zahlreicher Wander- und Themenwege. Badeseen oder die in Perlesreut oder Freyung angesiedelten Frei- und Hallenbäder laden zum Verweilen ein. Aufgrund der guten Klimaverhältnisse wird Ringelai auch „Meran des Bayerischen Waldes“ genannt. Einerseits genießen  die Bewohner das ruhige und entspannte Landleben, andererseits sind sie aber relativ schnell in den angrenzenden Städten. So ist der knapp siebentausend Einwohner-Ort Freyung in nur zehn Minuten Fahrzeit über die Freyunger Straße und die B12 mit dem Auto erreichbar. Restaurants, Cafés und eine große Auswahl an Vereinen finden sich hier. Die Drei-Flüsse-Stadt Passau, die direkt an der österreichischen Grenze liegt, ist nur 40-Autominuten entfernt. Aber auch ohne eigenes Fahrzeug kommt man dank des gut ausgebauten Nahverkehrsnetzes einfach von A nach B.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 96160
Ort Ringelai
Strasse Arberstraße 1a
Bundesland Bayern
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Pflegezentren Mirski GmbH & Co. KG

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Erfahrungen & Bewertungen zu IBY Investment GmbH

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